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中共房市政策放寬?分析:為國進民退鋪路

中國房企債務違約潮不斷。外界關注北京當局是否會放鬆對於房地產的政策限制。圖為2021年9月17日北京住宅樓。(GREG BAKER/AFP via Getty Images)

近日,各界關注北京當局將考慮放寬房地產政策的相關動向,包括可能放寬允許國有企業,在不增加負債率的情況下接管私企。分析認為,這是習當局在應對房地產行業可能硬著陸的情況下,採取「國進民退」的又一徵兆。

中共國務院近期與房企代表會談,包括中共國務院發展研究中心11月8日在深圳萬科、佳兆業、平安、中信及建設銀行和中鐵信託舉行座談會;11月9日,中共銀行間市場交易商協會與招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司舉行座談會。

有債券從業人士認為,上述會議釋放出有利於房企信息,房地產企業境內發債相關政策會有所鬆動,銀行等機構將會通過債券投資等方式,重新為房企「輸血」,防止房企資金鍊進一步惡化。

11月12日,招商蛇口、保利等公司股票開始上漲,一批房地產債券,漲幅均超過兩位數。

放鬆調控?習當局政策「定力」受挑戰

12日,中共銀保監會召開黨委會議,傳達學習十九屆六中全會習近平講話精神,要求各級機關穩地價、穩樓價、穩預期,遏制樓市金融化泡沫化傾向,防止金融風險。

時政評論員王赫12日對大紀元表示,房地產現況比較糟糕,中共中央對房企融資的政策可能會有所放鬆,「會做一些戰術調整,基調不會變,放鬆的程度不會很大。」

雖然大陸金融監管機構10月連續發聲,強調不可對信貸發放矯枉過正,10月房地產行業融資額繼續大幅下滑,中指研究院11月9日發布的數據顯示,房企10月融資單月降幅為2021年以來的最大值,該月房企融資總額為365億元(人民幣,以下同),同比下降74.8%,環比下降60%。

在個人住房貸款方面有所增加,11月10日,中共人行發布數據顯示,2021年10月末,個人住房貸款餘額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

中共官媒《經濟日報》12日發文稱,10月個人住房貸款增加,是對此前信貸過度收緊的回調,無須過度解讀為「放鬆調控」甚至「寬信用」的猜測。文章強調,房地產政策的定力不會放鬆。

王赫分析,「現在是對習當局所謂房地產政策『定力』的考驗,高壓政策是否會放寬,取決於當局對中國經濟走勢的判斷。若經濟平穩,未必會放鬆,若經濟出現斷崖式下滑,政策可能被放棄。」

行業景氣下行國有銀行不敢放款

財新網日前報導,有廣州某銀行行長表示,當下諸多金融機構不敢給房地產行業放款,最重要的原因是地產行業已經處於明顯的下行期,金融機構為了自保,必然縮減給房企放貸。有的銀行甚至開始對部分風險較高的民營房企「抽貸」。

一家大型國有銀行中層幹部直言道:「相當一部分銀行,現在都只敢給部分國企放款,給民營企業放款的風險太大了,不知道明天哪家房企就倒下了。」

大陸民間金融投資家陳凌(化名)11月12日告訴大紀元:「現在私人房企越來越困難,從銀行得到資源的可能性越來越小,再加上要推出房屋稅,房地產(發展)已經到頭了。」

他認為,中國經濟現況不好和中共一系列錯誤行為,導致其在國際上被孤立,外貿走入困境,「國內現在經濟非常蕭條,嚴重下滑」,財政本身就捉襟見肘,更難向房企伸出援手。

王赫指出,由於中共經濟脫虛向實、擺脫房地產的基調不會改變,如果沒有相關政策文件出台,金融機構對房企的貸款和融資都將保持謹慎,民營房企想要得到幫助就更加渺茫。

他說,「除非中央有政策,有白紙黑字的文件,銀行才會貸款給民企,這樣將來出問題,銀行有推脫責任的依據。」

房產朝向公有制國進民退又一徵兆

財聯社引述知情人士透露,對於地產收併購,近期部分央企國企向監管部門反映,如果要做一些承債式收購,「三條紅線」就會被突破,建議監管部門對「三條紅線」相關指標予以調整。

在國務院發展研究中心召集的房企和金融機構座談會上,房企佳兆業表示,其現金流非常緊張,「呼籲國有企業收購項目,或引入作為戰略投資者,以協助民營企業補充現金流。」

王赫強調,當局打著共同富裕的旗幟,拿房地產下刀子,用「三道紅線」擠壓房地產泡沫,目的是在擠壓民企、私企的高槓桿行為,與此同時,推動公有制全面擴張。

他表示,過去中國的房地產十分之九是商品房,十分之一是社會保障房,現在中共提出要大規模的建設社會保障房,它利用民營私企高槓桿無以為繼,相繼破產時,讓央企、國資企大量興建公租房、廉租房和經濟房等公有產權房上市。

「估計民營房企仍會受到諸多限制,發展空間有限,央企、國資企則不斷強大,進而占據中國房地產業的主導地位,實現國進民退。」王赫說。

陳凌對大紀元表示,私企為了避免倒閉,接受央企國企收併購,「是把損失減到最低的限度的一條可行的途徑,吃虧也沒辦法。」但他認為,經濟活力還是得靠民企,國企央企本身也是效率低下的財務黑洞

消除房地產泡沫抑或維持泡沫?

《華爾街日報》日前引述知情人士稱,人民銀行正考慮為資金緊張的房地產企業開闢一條新途徑脫手項目,允許國有企業等買家,在被接管項目的債務不影響自身負債率之下,進行資產併購。

奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強告訴傳媒,國進民退明顯是近年政策目標,政府想要重塑房地產結構、以國企為主,以低毛利及低槓桿發展,預防泡沫風險。

旅美時事評論人章天亮評論,中共近期釋放可能放寬房市政策、利多的消息,說明房地產深度捆綁中共的命運,「中共不想亡黨,得為房地產輸血,維持房地產泡沫,從中可以看出,房地產破滅和中共亡黨的關聯性非常高。」

責任編輯: 楚天  來源:大紀元記者李林清採訪報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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