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大陸樓市急降溫 二手全線挫 北上廣深淪陷

中國第四季經濟增速跌穿「4字頭」預期甚囂塵上之際,作為大陸經濟重要動力之一的大陸樓市持續降溫。在俗稱「銀十」的10月份傳統售樓旺季,一手樓價按月下跌的城市多達52個,中古屋價按月下跌的城市更激增至64個,為多年來罕見。加上今年首10個月的房地產開發投資增速再創年內新低,續引發市場對大陸經濟增長的擔憂。

不論以按年或按月計,上月70個城市的一、中古屋價漲幅均有所回落甚至轉跌。國家統計局周一(15日)公布,一線城市的一手樓價連續兩個月按月持平,其中深圳轉跌0.2%,為年內首次。而二、三線城市一手樓價亦分別按月下跌0.2%及0.3%。中古屋方面,一、二、三線城市樓價按月分別跌0.4%、0.3%及0.3%,其中「北上廣深」4大一線城市全告下跌。

有外媒按官方數據測算,10月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升3.4%,不僅較9月的3.8%放緩,漲幅更是2016年1月後新低;按月則下跌0.2%,為2015年3月以來首度下跌。

當局同時公布,今年首10個月全國房地產開發投資額為12.49萬億元人民幣,按年增長7.2%,遜預期,較首9月放緩1.6個百分點。首10個月累計,開發商土地購置面積按年降11%、新住宅開工面積按年倒退7.7%,反映開發步伐全面放慢。

新屋銷情方面,今年1至10月商品房銷售面積及銷售額分別按年僅升7.3%及11.8%,較首9月升幅大縮水。單計10月,銷售面積及銷售額更分別急降21.65%及22.65%,跌幅較9月擴大8.48個百分點及6.84個百分點。野村表示,當局正微調行業融資政策,但投資疲弱反映房企融資狀況緊張,新樓銷售或續承壓。至於按揭貸款投放的影響可能主要反映在二手成交,對經濟的直接影響較少。

大陸房股周一慘遭拋售,宣布配股「抽水」的融創中國(01918)全日股價收跌11.5%,跌穿配售價15.18元。中國奧園(03883)、富力地產(02777)、世茂集團(00813)分別跌11.32%、9.97%及9.51%。

然而,市傳當局指導銀行加快放寬按揭貸款、頻繁召集房企開會,以及多個二、三線城市有望放寬房策等,反映行業鬆綁信號即將出現。投行富瑞指,這些「實際行動」反映當局控制系統性風險的決心,卻不足以扭轉樓市下行的局面,預計當局或持續為行業鬆綁,以提振買家信心,包括放寬按揭貸款額度,甚至上調一、二線城市的中古屋成交參考價,以重建售價溫和上升的預期。連同銀行貸款額度在明年重啟,料將推動銷售於明年首季恢復,並改善房企融資。

責任編輯: 楚天  來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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