有大陸執業律師日前透露，近來捕手的退房委託案子多是因為房價下跌造成的。
據《每日經濟新聞》旗下地產頻道鎂刻地產12月9日報導，王旭鵬、周明宇和付航（均為化名）從事律師行業多年，他們擅長的領域是「常見住房問題」「合同糾紛」「房產買賣」等類型的問題。
王旭鵬表示，當購房者需要找到他們團隊去解決糾紛時，基本上已涉及較大的利益問題，通過普通的溝通協商已經難以調和。「我們這些年捕手的一些案子，很多都是因為房屋降價所致」。
「比如同一個樓盤項目的一期和二期，第一預售屋子賣1萬元（人民幣，下同），第2期開發商通過推出『工抵房』『特惠房』等方式，使得實際出售價格遠低於1萬元。很多買一預售屋子的業主會覺得自己買虧了，甚至有些業主想要退房或找開發商補差價。」他說，「開發商也知道降價很敏感，所以大部分開發商都不會直接對外承認自己降價了，更多是通過一些優惠變相降價，比如工抵房、特惠房等。」
王旭鵬表示，在處理這類型案件時，難度會相對大一點，處理周期也會更長。一方面是取證難，另一方面是有些變相降價賣房的開發商本身資金就比較緊張，加上現在房子沒以前好賣了，當然不會輕易退房，這也加大了業主維權時要求退房或賠償補償的難度。
周明宇說：「當房價上漲的時候，出賣人更容易違約，因為房價上漲了，有些房子就算簽了合同也不想賣了；當房價下跌的時候，買家更容易違約，很多買家的通常思想就是，看能不能等到更低的價格。」
王旭鵬透露：「這兩年地產行業不好，我們處理的延期交房、爛尾樓、業主退房等案件數量顯著增加，遠超前些年。」
這些變化也使得王旭鵬的團隊在處理這類型房產案件時策略上有所改變，他們現在已經不接一些比較嚴重的退房案子。在接受委託代理的人數上從以前設定上限20戶，現在調整到8戶以內。
近期以來，大陸樓市成交額大幅下降，房企不得不降價銷售，加速樓盤銷售回款。目前有不少地區發出「限跌令」，據《第一財經》11月13不完全統計，已經有瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口等21座城市發布了「限跌令」，限制房價下跌。
58安居客房產研究院分院院長張波分析，目前出台「限跌令」的城市主要是在三四線城市，而且房企在這些地方加快出貨的意願強烈，通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象比較多，所以這些城市「限跌令」多一些。
另外，在樓市下行壓力較大的情況下，市場上「工抵房」打折拍賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多「工抵房」。
近期，一線城市廣州推出工抵房的樓盤數量達到十餘個，項目既有位於增城、南沙、從化的郊區地段，也有像荔灣這樣的主城區。價格方面，輕則優惠數十萬元，多則上百萬元。
評論人士文小剛表示，降價銷售也好，工抵房也好都是為了儘快把房子賣掉，顯示大陸房企資金鍊壓力大。
