大陸已發布2021年年報的30家規模上市房企中，有28家出現不同程度的毛利率下滑，半數房企毛利率降至20%以下。
《第一財經》4月5日報導，據該媒體不完全統計的已經發布了2021年年報的30家規模上市房企中，除禹洲、力高外兩家房企外，其餘28家房企均有不同程度的毛利率下滑。
在目前已公布年報的Top10房企中，碧桂園、萬科、中海地產、招商蛇口、華潤置地、龍湖集團，毛利率均呈下滑的態勢。
其中，相較於2020年同期，毛利率降幅最大的為萬科，從上年的29.2%降至21.8%。多家券商研報表示，這一降幅「超出預期」。素有「利潤王」之稱的中海地產，毛利率從2020年度的30%下挫6.5個百分點至23.5%附近，降幅位居第二；同期，淨利潤率跌至17.78%，超過7個百分點。
華潤置地、龍湖的毛利率分別為27%、25.3%，降幅均在4%左右。
有14家房企毛利率處於20%以下，其中有9家在2021年跌破20%。綠城更是從近24%的水平下挫超5個百分點跌至18.1%。
報導稱，此前億翰智庫統計顯示，2021年中期時，其覆蓋的50家典型房企毛利率均值約為23.2%。截至目前，有20家房企低於該指標，整體盈利能力進一步下降，其中有14家已低於20%，占比近5成。
華潤置地總裁李欣認為：「大家都對毛利率水平回歸到20%左右或者20%以上是一個共識，但回歸到30%甚至以上的毛利率是不太可能的。」
據報導，房企的毛利率已經接近大陸製造業的毛利率。新城控股董事長王曉松即在近期的業績會上表示，房地產會從類金融的行業回歸製造業屬性。
據國金證券統計，3月以來房企發布的2021年業績公告顯示，平均毛利率為18.74%，平均淨利潤率為8.21%。製造業在2021年的毛利率水平20.53%，淨利率為7.96%。
所謂毛利是指商品銷售收入減去銷售成本的差額，即銷售收入扣除銷售成本後，有多少錢可以用於各項期間費用和形成盈利。
毛利率計算公式為銷售毛利率=[(銷售收入-銷售成本)/銷售收入]*100%。
規模房企即規模以上的企業，一般是指每年的房屋開發數量在150萬平方米以上的企業。
