中國房市自去年下半年開始趨冷，今年一季度百強房企業績同比下滑47%，近乎腰斬。目前中國七十多城市開始放鬆限購限售等調控政策。台灣政經評論家吳嘉隆分析，資金外流使房市遭遇重創，中共正在針對低迷房市搞試點救急。
去年下半年開始，中國房企頻現流動性危機，加上政府調控政策密集，中國房市整體趨冷，今年一季度仍然低迷，百強房企整體業績規模同比大降47%，逾八成房企累計業績同比下降，其中近四成降幅超過50%。
不過自去年年底以來，地方政府開始陸續放鬆調控政策，近期表現力度更大。據財聯社4月6日統計，僅一周內就發現有六個城市放鬆了調控政策，其中半數為省會城市。這六個城市是：福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽。
另據諸葛找房數據研究中心統計，截至3月底，中國已有七十多城市調整房地產相關政策，調整方向涉及優化限購、限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調房貸利率、發放購房補貼等，並逐漸從三、四線城市擴大到部分市場壓力較大的二線城市。
台灣政經評論家吳嘉隆分析，中共地方政府為了緩解財政壓力，開始放寬限買和限賣等調控措施，以不同方式給房市鬆綁，但目前中共中央政府只是在一些地區做試點，並觀察效果，而不是全面放開。
為了打擊炒房活動並抑制房價過快上漲，中共國務院2010年和2011年分別出台了兩項政策，外界稱之為「國十條」和「國八條」。但國務院並未規定統一實施的時間和細節。這意味著地方政府可根據自身經濟狀況制定具體措施，且並非所有城市都實施了限購令。
浙江衢州是中國第一個同時放鬆限購和限售政策的城市。衢州市住建局4月1日發布通知，取消限購，並放鬆限售政策。
除衢州外，河北省秦皇島市房產交易服務中心4月1日發布通知規定，4月2日起，二手房購房申請人在資格核驗時，只須提供本人有效身份證件即可。
福建省福州市不動產交易中心3月30日表示，福州市房管局3月18日下發通知，3月30日起，非五城區戶籍家庭（含港澳台）在五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或設籍，即可購買一套五城區144平方米以下普通住宅，但購買後仍受限售政策影響。
中共官媒稱：限制政策已完成使命
4月3日，中共住建部官媒中國房地產報發文稱，房地產限制性政策已完成使命，恢復住房消費勢在必行。
文章稱，房地產投資和住房消費仍是經濟重要支柱之一，應消除不合時宜的房地產限制性政策，千方百計促進住房消費恢復。最典型的限售等政策，是在樓市火爆和過度投機非常時期出台的，目前看已完成使命，應及時退出，不能僵化延續。
不過，該文不知何故被刪除。但中國入口網站搜狐刊文評論說，雖然此文措辭之激烈實屬罕見，但此舉表明住房政策部門對地產行業政策放鬆比較有期待和急迫，該部門希望其它政策部門與地方政府能夠更有作為，儘快穩住地產行業和企業，穩住地產消費與投資。
搜狐文章還稱，此前住建部已有兩次呼籲：今年1月20日，中共住建工作會議稱要「充分釋放居民住房需求」；去年12月，原住建部部長王蒙徽受訪時稱，住房和城鄉建設是穩增長擴內需、建設國內市場的重要領域。
中共在對房市搞試點救急
吳嘉隆分析，目前中共正在針對低迷的房市通過試點救急，以觀後效。他解釋說，房地產是中國支柱產業，占中國GDP四分之一以上；但去年下半年從恆大開始，整個中國房地產業崩壞，現在中共政府開始救急，拿出一些城市做試點，觀察適當鬆綁的後果。
談到中共採取限制性政策的原因，吳嘉隆表示，中國房市出現一些弊端，政府如果不出手整治，可能帶來金融風險，但問題在於手段不得當。他以台灣為例，針對過熱房市，台灣會採取選擇性信用管制，即有針對性地實施管制，而不是像中共政府實施「一刀切」。
「中共這樣一刀切，結果又造成房市過冷，直接影響經濟，包括眾多房地產上下游產業。」
資金外流使房市遭遇重創
談到中國房地產遭遇重創的原因，除疫情下中共不當「清零」政策造成經濟嚴重下滑外，吳嘉隆認為，資金外流也是重要原因，包括外資和國內資金，否則會有大量資金支撐房地產，因為「大量外資進來首先會停留在房地產業作為過渡，然後再考慮投資其它領域」。
吳嘉隆表示：「從中共打壓中概股開始，資金開始外逃，然後香港股市、恒生科技指數、上證指數也一直走跌。還有一個側面佐證是中國貿易順差很大，去年高達6,764億美元，但去年中國外匯存底僅增加336億美元，說明大量資金外流。」
談到資金外流的原因，吳嘉隆說，「資金外流與中美貿易戰和中共政策不確定性有關，而且外界看到，中共體制存在一個很大的弊端，就是權力不受制約。所以大量外資對中國的經濟前景失去信心。」
「此外，美聯儲加息也會造成中國資金外流。」吳嘉隆表示，「隨著資金回流美國，大量資金會從中國流出，除非中共提高利率，否則很難留住資金。」
