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加拿大房價真會降?看看多少部長擁有投資房

據聯邦利益衝突專員(federal conflict of interest commissioner)公布的一份文件,在小特魯多的自由黨內閣中,大約有三分之一的部長擁有以出租、投資為目的房地產。儘管這是完全合法的,但是如此高的比例也反映了,越來越多的加拿大人將房地產視為一項投資,而不是居住的場所。更令人擔心的則是:這些本身是投資業主的部長們,會對房市帶來怎樣的影響呢?

據本地英文媒體Globe News報導:聯邦副總理方惠蘭在本周一推廣新預算案的時候,抨擊了「代間不公平」(intergenerational injustice)現象。她說:「作為一個53歲的人,我最擔心的一件事就是代間不公平,這讓我感到震驚……與今天的年輕人相比,我們(這一代人)在買房和組建家庭方面有更好的機會……我們不能讓加拿大的新生代被排斥在擁有住房的夢想之外。」

所謂「代間不公平」,簡單來說就是,現在的年輕一代,已不再像他們父輩同齡時那樣,擁有相同的買房的機會。其中的原因,對於很多人來說是顯而易見的:投資者的入市推高了房價、搶走了房源,讓資金相對短缺的年輕一代處於劣勢。

加拿大銀行今年早些時候公布的一項分析報告已證實了這個觀點。報告指,現在、特別是新冠大流行期間,投資者的購房數量超過了首次購房者、甚至多次購房者(repeat homebuyers),即購買多處房產,但是非用於投資目的。投資者已拿下加拿大購房總量的五分之一,而首次購房者的購房份額則在去年創下新低。

無獨有偶,聯邦利益衝突專員公布的一份文件,也給出印證:在小特魯多的自由黨內閣中,39位部長有12位,也就是有近三分之一,申報擁有以出租、投資為目的房地產,這包括正在出租的房屋、空置土地、用於旅遊業的物業,以及打算以後入住的房產,但是如果持有不以租賃或投資為目的房子,皆不在申報之列。

名單上排首位的是聯邦住房部長侯森(Ahmed Hussen)。他是渥太華一處出租房產的唯一所有者。

解決本國房屋負擔問題,乃是小特魯多的重要競選承諾,而侯森恰是負責人和執行人。

副總理方惠蘭,儘管不在加拿大國內擁有任何租賃或投資房產,但她在英國倫敦擁有兩個出租房產,她也是烏克蘭一個共有物業的業主。

其他的人包括:

創新部長商鵬飛(Francois-Philippe Champagne)在英國擁有兩處出租物業;

退伍軍人部長麥考利(Lawrence MacAulay)在愛德華王子島St Peter’s Cable Head擁有一處農場租賃房產;

旅遊部長布瓦松諾(Randy Boissonnault)在亞伯塔省埃德蒙頓的一處投資物業中有份。不過據當地官員表示,他只有約1%的所有權,且沒有從房產中獲得收入;

原住民服務部長哈伊杜(Patty Hajdu)在安大略省雷灣(Thunder Bay)擁有一處出租物業;

農村經濟發展部長哈欽斯(Gudie Hutchings)在紐芬蘭小急流城(Little Rapids)的一家房地產控股公司中有份。一位官員表示,這與她成為議員之前在旅遊業的工作有關;

老年事務部長赫拉(Kamal Khera)是安省 Caledon市一處投資物業的唯一東主;

司法部長拉梅蒂(David Lametti)在魁省Verdun擁有一間三門單元套房(triplex),且是唯一業主。其辦公室稱,他住在其中一個單位,並出租其他單位;

國家稅務部長勒布希利爾(Diane Lebouthillier)申報,她和魁省加斯佩(位於聖勞倫斯入海口)一家度假屋合夥出租企業有」重大利益關聯」;

國際發展部長薩吉揚(Harjit Sajjan)是BC省惠斯勒(Whistler)一處投資物業的東主之一。此前,他剛剛出售了位於該省Osoyoos的一處出租物業;

漁業部長喬伊斯·默里(Joyce Murray)申報了兩處投資房產,分別是位於BC省庫特尼(Kootenay)的出租房,以及用於投資的一塊空地。

其實,這些國會中擁有投資或出租房產的遠遠不只這些內閣部長,也不限於自由黨。不少來自保守黨、新民黨和魁人政團的議員都有,而且他們也必須申報。可是,部長們作為政府的決策人和執行者,他們大量持有投資或出租房,仍是件耐人尋味的事。

年輕人權益組織Generation Squeeze的負責人克肖說,大量內閣部長持有出租、投資房,反映了推動加拿大房地產價格飛漲的核心挑戰之一,即投資房地產已成了加拿大人根深蒂固的文化了。這讓買房已經成為致富的策略,而不僅僅是一個可以稱之為家的地方。

更令人擔心的則是,這些本身是投資業主的部長們,會對房市帶來怎樣的影響呢?

多倫多Realosophy Realty房地產公司的總裁John Pasalis說:「在理想世界中,一個人的經濟利益不會影響他們的決策,但是人終究是人,顯然存在一些偏差……沒有人希望看到自己的金融資產或退休計劃貶值。我們在幾個月前,聯邦住房部長侯森(Ahmed Hussen)關於保護夫妻投資者的金融利益的辯論中看到了這一點。」

在今年2月,侯森對《環球郵報》說,政府不想對房地產投資人採取會帶來負面影響的行動,因為「他們其實能為很多人提供租房服務」,緩解市場庫存的壓力。

責任編輯: 夏雨荷  來源:加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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