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房價個位數了:離北京1小時車程 6萬買兩室一廳

近日,有房產交易平台甩出幾套總價個位數的房源,房源來自於張家口市下花園區,掛牌價有的6萬元,有的8.5萬元。這是什麼樣的房子?為何會這樣便宜?

5月31日前後,張家口市的仲介人士陳娟(化名)對《華夏時報》記者表示,目前在張家口市下花園區,花6萬元的確可以買一套建築面積60平方米的兩室一廳,花8萬元也能買一套78平方米的兩室兩廳。諸如此類的便宜房源,也還有其他,也都是70年產權的正經樓房。

都是誰去買的?陳娟介紹,從北京來的購房人挺多的,譬如來自山東、內蒙古等地的家庭,獨生子女在北京工作,父母為離孩子近一點,在這裡安營紮寨;也有北京的老年人為到這邊度假而購房;還有一類,確實是在北京買不起房子,周末放假的時候,也想有個落腳的地方。

6萬元買套兩室一廳

有人說,對於普通人的一生來說,人生關鍵處往往幾步,其中有一步就是買房踩對了點。

但也有人踩不對點,譬如前幾年有人趁著張家口冬奧的熱度,均價1萬元買的房,現在3000多元,也很難出售。近兩年來,張家口的房價降了很多。最近,有關張家口的一則房價消息引發記者關注。

「別去鶴崗隱居了,張家口距離北京也就1個多小時候的車程。」最近網絡上有人發布類似的消息,而且有一張截圖,上顯示房屋858元/平方米,總價6萬元就能買到面積70平方米的兩室兩廳。而另外一套78平方米的房子,總價也才8.5萬元。

這是真的嗎?順著網傳的房屋售價截圖,《華夏時報》記者在仲介平台進行了對應檢索後發現,網傳的截圖信息真實。與此同時,記者針對公示的便宜房源和房產仲介進行了一番諮詢。

據了解,這套總價6萬元、70平方米的兩室兩廳,位於張家口市下花園區。3年前就掛牌出售了,最初掛牌價18萬元,而後陸陸續續降價,今年3月降價至6萬元,但截至目前仍然未能出售。

據相關仲介介紹,這套6萬元的房子最大問題不是老舊,而是沒有獨立產權。據其介紹,這套房子的產權歸屬於某單位。值得提到的是,雖然這套房子存在產權問題,但6萬元的確也能買到70年產權、有獨立房屋所有權狀的正經樓房。

仲介陳娟(化名)對記者介紹,張家口市下花園區有一套60平方米的兩室一廳,目前雖然掛牌價7萬元,但6萬元就能出售。這套房位於電石廠家屬樓。記者注意到,這套房子今年5月1日才開始掛牌出售。

張家口距離北京大約193公里,如果坐高鐵從北京市清河站出發,高鐵大約40分鐘,就能到達張家口市下花園站。

陳娟介紹,目前來下花園買房的人,許多來自於北京,從北京到下花園,不僅高鐵直達,還可以從北京市昌平區朱辛莊站乘坐899路,也能直達下花園。並且,下花園人口少、空氣也好。

記者注意到,根據公開信息,截至2021年末,下花園區戶籍總人口大約6.4萬人。其中城鎮戶籍人口4.2萬人,鄉村戶籍人口2.2萬人。

另外,張家口市下花園區有一處景點久負盛名,就是雞鳴山。此山海拔1140米,垂直高度570米,占地面積17.5平方公里,據說由10億年前大地震推挫而成,是塞外最高的孤峰,素有「京西第一奇峰」「塞外小泰山」等美譽,也是國家4A級旅遊景區和省級風景名勝區。每年都有許多來自北京的旅客前往這裡觀光。

8萬元可買78平方米兩室兩廳

有一套掛牌價8.5萬元的房源,據陳娟介紹也是70年產權的正經樓房,就在下花園區馬車社住宅樓。公開信息顯示,這套房淨首付3萬元,月供僅268元。

仲介陳娟對本報記者表示,其實可以把零頭抹掉,即8萬元就能到拿到這套房。而且,如果再和房東來一番議價,或許也可以在8萬元的基礎上再便宜一點。按此估算,這套房子均價大約1000元/平方米。

記者注意到,馬車社這個小區還有其他房源也在出售,同樣面積78平方米的房源,有的標價更高一些,譬如有的總價10萬元,有的11萬元或12萬元。值得注意的是,該小區有的房源均價相對較高,達到2000多元/平方米,甚至超過3000元/平方米。

為什麼同一個小區均價會如此懸殊,相差兩倍甚至更多?仲介陳娟說,有的業主著急出售,有的業主不著急出售。如果業主誠心賣房,就會讓他們掛到最低價。尤其是一些房子被看過幾輪、議了幾輪價格的,基本上就掛到最低價了。

按照陳娟的邏輯,簡單理解,一些房源經歷了幾輪市場的檢驗,房價就被壓下去了。記者了解到,這套標價8.5萬元的房子,是在去年10月下旬掛牌出售的,最初價格10.5萬元,一個月內連降兩次價。

陳娟說,當前這套標價8.5萬元(售價8萬元)的房源,如果在2021年,大概售價在20萬元左右。

除了這套售價8萬元的房子,陳娟還給記者介紹了幾套便宜的房源,都是70年產權。例如,有一套80平方米6樓的房子,售價9萬元,還有一套5樓57平方米的房子,售價也是9萬元。

此前,中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀接受《華夏時報》記者採訪時分析,張家口房價大幅下跌在預料之中,冬奧會紅利本就是階段性的。城市發展要靠產業,張家口在房地產政策上不能簡單複製其他城市,應該拿出更具吸引力的政策。

責任編輯: 李華  來源:華夏時報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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