美國房市處四十年最低點，現在是買房好時機？＊阿波羅新聞網

美國房地產的需求仍是超過供給，但是民調顯示多數人覺得現在不是買房好時機。(Pexels)

美國房市對房屋的需求正在下降，但房屋仍在快速銷售，因為買家仍然急於趕超快速上漲的抵押貸款利率。而根據最新的民調顯示，只有30%的民眾認為現在是買房的好時機，這是四十多年來的最低點。

根據房地產線上公司Redfin的數據，在截至5月8日的4周期間，典型待售房屋在15天內找到買家，這是有史以來最快的速度。同時，待過戶房屋銷量下降6%，是自2020年6月以來最大的同比下降。

許多尚未因房價飛漲而被淘汰的買家一直在搶購房屋，以免房屋變得更加昂貴。典型購房者的每月抵押貸款付款現在為2,427美元，創歷史新高，比一年前的1,685美元增長44%。

需求強勁但對現在買房失去信心

Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「不斷上升的抵押貸款利率已經明顯削弱了需求。」「但是，留在市場上的購房者仍然面臨著激烈的競爭，尤其是最理想的房屋。鑑於待售房屋的缺乏，買家的需求需要大幅下降，才能真正感受到市場對他們有利。」

另外，蓋洛普（Gallup）的一項新民意調查發現，只有30%的美國人認為現在是買房的好時機。這是自1978年蓋洛普開始就這個問題對美國人進行調查以來的最低水平，這是全國第一次不到50%的人認為這是購買的好時機。

換句話說，即使在大蕭條時期的止贖危機最嚴重的時候，至少還有50%的美國人認為是買房的時候。但是今天，隨著房價和抵押貸款利率的上漲，人們越來越擔心冒險。

在郊區居民中，去年，這些居民中有60%表示是購買的好時機，而蓋洛普4月份進行的調查中只有27%的人表示現在是購買的好時機。

年輕人最有可能對購房持負面看法。只有25%的18至34歲的人認為現在是成為房主的正確時機。

儘管大多數人認為擁有住房是一個更難實現的目標，但民調也顯示，美國人仍然傾向於將房地產視為最佳的長期投資。近一半的蓋洛普受訪者（45%）表示房地產是最好的長期投資，24%表示是股票，15%認為是黃金。

不過有趣的是，民調中還有七成的人認為，明年自己的居住地平均房價還會繼續上漲只比去年少一個百分點。2005年的時候也出現過七成的比例，當時也是美國房市的一個熱潮，不過就如大家知道的，兩年後房市崩盤了。

最近一周Redfin的購房者需求指數衡量的早期購房需求下降了7%——這是2020年4月以來，最大的年度下滑。

鹽湖城的房地產經紀人琳‧巴雷特（Rin Barrett）說：「最近幾周我們看到更多的價格下跌，購房者開始從競爭中得到一些緩解。」「尋找了很長時間，並且一直被其他買家擊敗的人，報價開始被接受了。他們可能正在為一個位置不理想或需要一些額外工作的房子安頓下來，但他們很高興，因為幾個月前，既使買這些房子似乎也不可能獲勝。然而，黃金地段的理想住宅，仍在高價快速地銷售，到目前為止沒有明顯放緩。」

部分房市放緩的跡象：

1.在Google上搜索「待售房屋」的人數——截至5月7日的一周內，搜索量比去年同期下降了6%。

2.經季節性調整的Redfin購房者需求指數，在截至5月8日的一周內，同比下降7%。過去4周下降19%，與去年同期相比下降了11%。

3.根據家庭旅遊技術公司ShowingTime的數據，從1月第一周到5月8日的旅遊活動比2021年同期低30個百分點。

4.在截至5月6日的一周中，抵押貸款購買申請比去年同期下降8%，而經季節性調整的指數每周增長5%。

另外，房地產線上公司Zillow的房市觀察認為，過去12個月的每個月房價漲幅都加速至創紀錄的高位。這一紀錄可能很快就會結束，因為房市過了拐點。這並不意味著房市崩盤即將到來，而是價格增長的步伐可能會放緩，更多房屋將可供出售。這種重新平衡對於購房者來說將是個好消息，尤其是那些購買第一套住房的人。

庫存緩速上升

Zillow觀察，庫存終於在三月份開始上升，不僅遵循季節性趨勢，而且增長到足以開始縮小與一年前庫存水平的差距。現在看來，庫存很可能會在2022年晚些時候實現同比增長，這是自2019年9月以來從未發生過的。

不過，即使今年夏天或秋天庫存達到2021年同月的水平，這仍會使庫存比疫情前的正常水平下降約三分之一。按照3月份觀察到的庫存恢復速度，庫存需要大約30個月才能達到2019年的水平。

其它美國房市數據：

圖一：房屋銷售中位價同比上漲16.6%——自去年8月以來的最大漲幅——達到創紀錄的397,356美元。