2018年12月，法國前總理德維爾潘一行，在三亞瑰麗酒店出席財經國際論壇。作為在美國蘭德公司工作過5年的研究員，新任三亞市委書記童道馳全程用英文致辭，言語間和一些外國名流早就是老朋友了。他給老朋友們反覆推薦一個地方：Have you even been to Phoenix Island（去過鳳凰島嗎）?
6月2日，這位前三亞市委書記在廣東被判死緩。然後是6月14日，童書記力薦的鳳凰島股東中交建也宣布，鳳凰島郵輪港公司因資不抵債將進行重整。郵輪港公司總資產50億，總負債180億。中交建10億元股權投資的45%股份：核算至0元。
中交建虧損的遠遠不止10億元。現在郵輪港的子公司，有鳳凰島國際主題公園、國際遊艇會所等配套開發權限的鳳凰島置業和鳳凰島發展，也是中交建真金白銀買來的。整個鳳凰島資產包，一共花了50億。
50億又如何？海航萬億也不過一場空！
二十年前，在海南打拼十多年的湖北商人曾憲雲，用700萬拿下了三亞港務局無力開發的鳳凰島。鳳凰島當時的定位是國際郵輪港。規劃包括8萬噸級郵輪港、1幢七星級酒店、5幢國際養生度假中心、國際遊艇俱樂部等，並沒有公寓開發部分。
兩年後，借著國際旅遊島的政策紅利，項目兩幢酒店式公寓還是開了七百套房子，均價6.5萬，當天就銷售一空。想進售樓處看看，關係要一路托到市領導那裡。據說，項目高管問售樓處小姐姐，你們應該怎樣對客戶。小姐姐們回應該像對上帝一樣。高管說不對：對他們狠一點……
沒多久，國際旅遊島的東風就刮完了。鳳凰島又陷入了寂落。
2014年，央企中交建斥資近50億接盤鳳凰島項目。緊接著，海南樓市再次爆火，鳳凰島單價一度飆過了15萬。中交建新任總裁陳奮健次年到三亞說，中交建入主鳳凰島，向郵輪產業邁出了實質步伐。
2017年下半年，中央第四環保督查組走過跨海大橋，宣布了真相：鳳凰島填海項目以國際客運港和郵輪港名義取得了海域使用權，但實際用於房地產和酒店開發。
童書記在瑰麗酒店邀請外賓參觀時，鳳凰島已經被勒令停工半年了。
2020年8月，童道馳被查前三個月，陳奮健不幸逝世。一個月後，鳳凰島郵輪港公司小股東王玉妹失聯，傳言說有關部門在她家中搜出了證據，並牽扯出了和童道馳同月被查的原三亞副市長李柏青等一批官員。
6月2日，三亞前書記童道馳被判死緩
2021年年底，三亞披露了七個違規填海問題整改進展，鳳凰島二期項目將要全部拆除恢復原狀，所謂郵輪母港碼頭功能則要另行考慮。這份名單里還包括正在拆除涵管橋的恆大海花島，它則是和童書記前任密切相關了。筆者了解到，女島主至今仍未獲釋。
最近，一位在三亞江湖行走多年的江湖人物感嘆：這二十年看下來，沒有幾個私人老闆能在三亞善後。
鳳凰島就在中國最好的陽光海岸三亞灣對面，它隔著小東海灣望向鹿回頭半島上的別墅大盤半山半島。在王永紅以61.5億元接盤前，項目老闆是另一位神秘太原富商閆琦。2005年閆琪曾以4000萬的價格，收購大寧金海煤礦4成股權，幫助兩位代持股東套現離場，其實際目的是為了通過代持人脈，拿到山西省政府大院對面的舊改項目。他最終如願以償。
當時，掌握大寧金海煤礦另外60%股份的大股東，是人稱「太原地下組織部長」的張新民。2014年，張新民在太原長治路住所被荷槍實彈的警察帶走，隨後掀起了震驚全國的山西塌方式腐敗案。
三年後，王永紅背著董事會給閆琦打了61億的收購款。同年，妻妾成群的江蘇官員王建華被捕。朋友說，緊接著，一直向王行賄的一位海南項目老闆楊敏就離開了大陸，這麼多年就在香港指揮：楊敏算是第一批跑的。
楊敏是翠屏地產的老闆，曾在三亞灣腹地規劃了2.1平方公里的超級大盤鳳凰水城，章子怡也代言過這個項目。他在2001年到2007年開發南京翠屏國際城過程中，超出地線136畝建設商品房，被發現後居然只是補充用地手續，補繳土地金就輕鬆著陸。
朋友感嘆，回頭看，這麼多年通過關係亂搞的基本都出事了，在海南一定要慢，看準了：賭不得。
就像人工吹填出來的鳳凰島，誰都知道越往南陽光越好。但三亞灣已是最好的陽光海岸，鹿回頭半島就是本地傳說中，連神女所化坡鹿也無路可逃的極點了。
在極點的鹿回頭半島上，最重要的建築群一直都不是半山半島項目，而是鳳凰島直衝的鹿回頭國賓館。
在一片棕櫚掩映中，白色樓身隱匿，只漏出一個個硃砂色的屋頂……
