阿波羅網王篤若報導/台灣財信傳媒集團董事長謝金河8月3日在臉書發文指出，外資私募基金正大幅折價出清中共國商業房地產，轉而買進日本資產，形成與1990年日本泡沫經濟破裂後完全相反的「騰籠換鳥新動作」。
謝金河表示，近1個月來有兩則消息值得關注。其中，美國私募基金KKR與地產投資管理公司AEW Capital，正在出售北京高端長租大樓、上海外灘豫園桔子水晶酒店等9個項目。KKR出售價格僅為市價的5至6折，即使交易全部完成，所得恐怕仍不足以償還銀行貸款，形同認賠退場，也將為低迷的中共國房地產市場增添壓力。
過去15年，華爾街私募基金至少投入1400億美元購置中共國商業房地產；此次AEW Capital甚至把浦發銀行大樓列為出售標的，反映外資對中共國經濟前景日趨保守。
與此同時，KKR與亞洲另類資產投資公司太盟投資集團（PAG），斥資4700億日圓收購日本札幌不動產開發公司全部股權，投資範圍除商業房地產，還擴及酒業。自2024年以來，美國私募基金大舉投資日本，全球另類資產管理公司黑石集團（Blackstone）也積極布局日本房地產。
謝金河指出，1989年泡沫破裂後，日本歷經「失落30年」，房地產價格大跌，東京物業一度無人問津。如今外資賣出中共國資產、轉投日本，正好與1990年的情況相反。
他還警告，目前中共國42家銀行的股價淨值比（P/B）全部低於1倍，其中民生銀行僅0.22倍，背後反映的潛在不良債權規模，恐已達到「難以想像的地步」。他直言，KKR此次出手，直接代表了一個市場的發展方向。
上海外灘豫園桔子水晶酒店（擷自網絡）
