瓦，不是說一個地方，一個領域瓦，而是具備全面性和徹底性。當然，速率不一樣，以及公開度不一樣。就像足球雖瓦人人得見，有些呢，其實比足球還瓦，但你看不到。有些關乎民生的呢，偶然被曝光，還有些的，就要等涉及面積大了，才能察覺。面積大了才能察覺的是啥呢，是物業費。剛剛看到一個群里發的，不知道真假。
這些原因當然都很扯犢子，特別那個要求在小區放毒蛇的，笑了，咬人了，算誰呢？前陣子，不還有個地方，要求黨員幹部公務員，不要欠物業費嗎？我翻翻新聞，還不止一個呢！
1.江西九江（2026 年4-5月，落地最集中）
柴桑區、武寧縣、共青城市官方公眾號、住建部門接連發文倡議：全體黨員幹部、機關公務員、事業單位在編人員，依法足額繳納物業費，清繳歷史欠費，不許無故拖欠、拒繳；有物業服務糾紛走調解、訴訟，不能用欠費維權。部分區縣明確：無故長期欠費，繳費記錄納入幹部評優、職級晉升參考，單位督促約談。
2.雲南多地（綠春縣、屏邊縣2026年3-4月）
當地住建局發布紅頭倡議書，要求公職人員帶頭履約繳費；2023 年雲南元江縣曾出台硬性文件，無正當理由欠費約談 + 媒體曝光，2025 年 6 月該文件因爭議正式廢止，改為柔性倡議。
3.浙江嘉興（2023年官方專項整治）
南湖區紀委 + 住建局聯合發文：全區公務員、國企職工限期清繳欠費；無正當理由拒不繳費，紀委約談通報、組織部備案，影響評優提拔。
4.甘肅白銀（2025年政府正式方案）
白銀區政府印發物業管理文件：黨政機關、事業單位黨員幹部必須帶頭繳費；無故拖欠經單位督促仍拒不繳納，移交紀檢、組織部門依規處置白銀區人民政府。
按道理說，體制內是相對體面的人，也拖欠不交，賴著物業費，那老百姓不交，不就更有道理了。
別說，這事胡中肯評論的，還是挺好的，我讓ai總結了一下大約就是這個意思：
1.出台背景：國內物業費收繳率連年走低，大廠物業平均收繳僅71%，中小物業不足65%，大量小區陷入服務差→拒繳費→服務更差，惡性循環，正常繳費業主變相補貼欠費人群，小區運維難維繫。
2.對地方要求幹部帶頭繳費的定性：不推崇，但能理解，屬於沒辦法的應急手段。黨員、公職人員收入穩定、理應做表率，無故欠費等於侵占正常繳費居民利益。
3.明確反對極端做法：不支持把欠費和幹部評優、晉升、考核掛鈎，這類強制捆綁手段過於激進，只適宜柔性倡議、引導繳費。
4.矛盾根源與治本思路：不能只盯著催費。物業服務縮水、收支不透明、業主換物業難是欠費主因；屬地社區、主管部門要履職，督促物業提質、公示收支，協助業主依法換掉劣質物業，促成物業與業主雙向妥協。
5.欠費看法：因物業服務嚴重違約暫緩繳費情有可原，但單純以拒繳物業費對抗服務瑕疵不合理，大面積欠費最終會造成物業停擺，損害全體住戶切身利益。
中肯歸中肯，卻並沒有什麼卵用。講真，這事要麼來硬的，要麼就愛咋咋。我最討厭的就是有人問解決方案。方案我倒是有，告訴你有屁用！愛看看，不看滾。怎麼總有人地命海心，是治不好的絕症了？
學者的任務，永遠是分析原因 ，而不是出解決方案。那原因是啥？很簡單，流民博弈原理唄。
物業管理這個東西，是個公共品。保全、保潔、電梯維保、路燈綠化，你交了錢，我也能享受。你不交，你也享受。
這就是問題，不交的人，是在蹭交的人的秩序。
個別人蹭，系統能承受。蹭的人一多，收繳率掉到71%、掉到65%、掉到更低，物業公司算不過來帳，開始裁人、降標、偷工減料。
服務差了，更多人覺得不值，更不交。然後呢？螺旋下降。
腐蝕，最怕開頭。一旦不交成了風氣，正常交的人反而變成傻b。憑什麼我交，他不交，但他享受的和我一樣？然後他也不交了。
占便宜才是"正確"，不占才是冤大頭。等大家都這麼想，就徹底玩完了。
小區這件事，其實就兩條出路：要麼有能力自治，業委會能運作，收繳率能維持，秩序的正循環轉起來。
要麼有上級來管，政府、街道壓著，不讓系統崩。
兩個都沒有呢？已經有先例了。從微觀層面看，與前些年頻繁爆出的小區業主「炒掉」物企的現象形成反差的是，近幾年物企主動退出小區的案例似乎明顯增多。如同樣據克而瑞物管監測，2025年物企撤場項目有173個，其中64.7%的案例屬於物企「主動撤出」或「到期不續」。
物業公司撐不住，撤了。沒人掃，沒人修，沒人管，髒亂差，進賊，停水停電。
完美符合我的三大哲學：要麼為了占便宜，要麼物業公司服務太差所以不交錢（流民博弈）；小區變成垃圾場（萬物一體）；房子狂貶值，統統受損（均值回歸）。
那你要問我資瓷不資瓷呢，我當然資瓷均值回歸啦，這才是隱秘的公正嘛，我永遠站在公正那一邊。
上面的圖，是AI做的，做的真不錯！
