圖：爛尾樓。
魔法對抗魔法。
眾所周知，我對中國業主的抱團行為相當不以為然。
比如房價上漲抱團漲價，房價跌了抱團鬧事，給人一種很不講契約的感覺。
但是下面要說的抱團行為，我卻有點同情了。
坐標是江西景德鎮某大的樓盤，從去年5月就已經停工了，在當地政府主導的保交樓工作下曾經短暫復工過，不過上個月再次停工，因為監管資金已經耗盡。
下一步就是爛尾了。
據悉，這樓盤已經賣出900多戶，現在工程只做了三分之一，所以業主就抱團做了一個決定：不全面復工就強制停貸。
向銀行宣戰的味道。
聽起來也挺有道理，我買了房子，現在收不了房，為什麼還要還貸款？
這裡要說明一下：
停貸和斷供不是一回事。
停貸是暫時不還貸了，斷供是永久不還了。
但是這個樸素的邏輯，在預售制這裡想要實現還是有難度：
業主其實是與銀行和開發商各簽了一份合同，這兩份合同其實不是一碼事。
買房是買房合同，貸款是貸款合同。
說白了一點，不管有沒有交房，只要簽了貸款合同，就得按約定還。
看來用魔法來對抗魔法，這一招不太靈啊。
可能還是魔法師體量不夠，即便是抱團，比起上萬億債務的開發商，也是小巫見大巫。
有沒有例外情況呢？
我記得之前網上討論過，如果房子在地震央塌了，房貸要不要還，答案好像是還得還，不知道實際處理過程中是不是這樣。
另外像疫情中也只是延長還貸，到期也要幾個月加在一起還的，壓力更大了。
另外，有人指出，不是有銀行違規放貸嘛。
這個估計要向銀監會投訴處理了，總之，一旦踏進爛尾樓的坑，要爬出來還是挺難的，這也是為什麼各地都把保交樓當成樓市工作的重中之重。
這讓我想到之前寫的一個工地預交樓的推文，看來能交樓還是「幸運」的，管它工地還是精裝，畢竟比爛尾強很多。
這個操作即便在道德層面看起來沒有什麼問題，但在法律上肯定站不住腳，看業主的聲明，要到今年11月才停貸，看起來更向是給地方和銀行施壓，還留了5個月的時間。
要不就是政府督促開發商復工，要不就讓銀行停貸並且不上徵信。
結局會如何呢？
我不是很樂觀，今年的樓市，已經出了太多奇葩狗血的事情了。
如果11月沒有復工而業主真的選擇停貸的話，我可以給大家看一下燕郊業主的血淚自述：
被起訴，要罰息，還要承擔律師費，最後上徵信，幾乎失去一切。
遇到爛尾的情況，業主太卑微了，希望能早日復工，哪怕工地樓交付也行啊。
