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樓市暴跌 專家預計中國地方財政缺口將達6兆

中國房地產市場進入寒冬,7月份各項指標同時暴跌。圖為2021年10月21日,中國房地產開發商恆大北京的一住宅區。

中國房地產市場7月份各項指標同時暴跌。專家估計,今年地方政府賣地收入或腰斬,房地產加上經濟下行影響,中共地方政府今年全年財政缺口將達6萬億元人民幣。

財新網報導,7月24日,野村證券首席中國經濟專家陸挺發表文章說,雖然中國房地產6月銷售有所改善,但7月的高頻數據顯示銷售又扭頭向下。即使在6月新開工同比仍然下滑45%,完工下降41%,土地銷售按面積減少53%,按價值減少65%。

根據上海證券7月18日發布的報告,百城土地成交和30城商品房銷售,累計同比降幅均較前一周擴大。7月4日至7月8日,100大中城市成交土地規劃建築面積392.3萬平方米,累計同比下滑61.58%,降幅較前一周有所擴大;30大中城市商品房成交242.57萬平方米,累計同比下降36.46%。

成交套數方面,7月4日至7月8日,30大中城市商品房成交套數達到2.17萬套,累計同比下降37.63%,其中一線城市成交6,237套,累計同比下降36.16%;二線城市成交9,458套,累計同比下降34.68%;三線城市成交6,040套,累計同比下降43.31%。

陸挺表示,新房銷售暴跌的根源在於居民對於房企不能履行交房承諾的擔心。彭博社7月13日引述美國花旗銀行(Citigroup Inc.)最新公布的中國房地產分析報告指,中國22個城市共35個房地產項目出現爛尾或房價大跌,購房人士決定停止支付房貸。這種停止支付房貸的手法被外界稱作「強制停貸」,又稱「斷供」。

「第一財經」7月13日報導稱,近期,中國多地爛尾樓業主聯合發起聲明,要求強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止。其中涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口,以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多個省份的城市。涉事樓盤中,不乏前些年頗受市場關注的「網紅」樓盤,部分樓盤甚至在開售時「日光」(一日內售罄)。

陸挺表示,「斷供潮」將造成惡性循環加劇,居民因為擔心交房問題不敢買房,而新房銷售暴跌也促使開發商因「現金流緊張而沒有能力蓋房,迫使地方政府進一步大幅收緊預售款管理政策」,從而「進一步惡化房企的現金流」,房企因此「更沒有資金去買地,造成地價下跌,進而造成房價下跌預期,影響新房銷售」。

新房銷售下跌造成的連環效應是土地銷售暴跌,陸挺指,地方政府採取的手段是「被迫對公務員事業單位人員降薪」,他說,這部分人群是很多中小城市購房的主力之一,因此也會導致新房銷售下跌,加上年輕人失業率非常高,很多人不敢下決心貸款買房,致使「房地產行業可能會持續惡化」。

陸挺估計,今年中共地方政府的賣地收入約減少40%到50%,保守估計地方政府賣地收入比去年少3.5萬億人民幣,再加上因經濟下行造成的預算缺口大約2.5萬億人民幣,今年全年財政缺口約6萬億人民幣。

陸挺表示,房地產及其上下游產業鏈貢獻了中國1/4的GDP,因此要想看清中國未來經濟趨勢,務必要搞清楚房地產走勢。他說,「過去20年中,只要經濟不景氣,中共政府就會放鬆對房地產的管制,拉動住房投資需求。」

責任編輯: 時方  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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