開發商下手太狠了

一半房子去哪了？

今天看到一個新聞，青島李某買了一套110平的房子，收房後才發現，套內面積只有60多平方米：

差不多一半房子沒有了。

這是為啥呢？

因為李某買的是超高層樓盤，一共55層，這下電梯的公攤肯定不小了，當時向仲介反覆詢問得到的答覆是公攤31%，嚯，這種房子也敢買。

誰知道，到了收房的時候李某才發現，房子小的可憐，小三房最大的也不超過9平方米，明顯縮水啊。

於是找到測量師一測，才發現得房只有60多平方，幾乎一半都公攤了。

找仲介和開發商理論，被告知一米厚的外牆有一半也算進公攤面積里，但是銷售的時候沒有說明，卻用公攤係數等專業術語來混淆概念，把購房者繞暈。

一般來說，樓層越低，利用率越高，公攤越少，31%公攤應該到頂了，但是公攤差不多50%，只能說：

這家開發商下手太狠了。

#房地產崩盤
110平方米房子到手僅61平，業主：公攤攤走了一半的面積？
售房方：外牆的一半厚度被計入套內！ #中共是一切災難的根源 pic.twitter.com/8GLy5hfjam

— 曙光（磊王）（澳喜特戰旅）🌻 🌻 🌻 (@guangmingdeming) August 16, 2022

110平方米房子到手僅61平，業主：公攤攤走了一半的面積？

售房方：外牆的一半厚度被計入套內

說起公攤面積，不得不說中國的住房制度從香港學了兩個屢屢被詬病的制度：

公攤和預售屋。

反觀世界其他國家，大多都沒有採用這種方式。

當然，這兩個制度室友歷史背景的，當年因為某些不太好說的原因，香港湧入大量內地居民，住房一下緊張起來。

很多沒有房子住的人住在樓道、天台和地下室里，房地產一下成了炙手可熱的行業。

但是當時香港樓市有幾個現實的問題：

一是沒有那個開發商有能力開發這麼多住房，一是當時香港住房是按棟賣的，不按套賣，新移民也買不起。

這個時候，香港小天才霍英東出現了。

他發明了樓花制度，也就是預售屋預售，一舉解決了開發資金問題，還發明了套內公攤，解決的按套出售的問題。

據說，有了這兩個發明，整個香港都瘋了，霍英東收錢收到自己都怕了，短短一年多，霍英東就在四方街建起100多棟樓，成為香港地產業的老大。

再後來，內地改革開發，面臨著香港當年一樣的住房短缺問題。

於是，霍英東把自己的經驗引入了內地，迅速壯大了住房市場，並且一直沿用至今。

不過，不得不提的是：

香港目前已經取消了公攤，而且預售屋制度也極少有過爛尾。

我們現在是不是也到了出手改善這兩個樓市弊端的時候了。