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平均房價回落萬元以內:樓市在回歸嗎?

眾多老百姓關心的並不是豪宅,而是普通民用住宅的走向,如今的市場很明顯地給出了答案:普通住宅的價格將持續探底,甚至包括一線城市在內。

2022年的房地產市場,真的是一波多折!

整個2022年的房地產市場都沒有任何的起色。根據10月24日中國國家統計局最新披露的9月份國內房地產的各項數據,會明顯感受得到市場正在發生大變遷。

房地產經濟權重正在持續性下滑,前三季度房地產業增加了55,565億,占比GDP6.38%,2021年房地產占比GDP6.78%,房地產GDP占比下降了0.4個百分點。

下跌城市的數量持續擴大,統計局公開的70個中大型城市中,新房環比下調的城市有54個,相比8月份下調城市增加了4個,相比7月份增加了14個;二手房環比下調城市有61個,相比8月份增加了5個,相比7月份增加了10個。

38個重點城市房價回歸到2019年水平,其中有16個是中心城市,哈爾濱、太原、貴陽、四川、長春、呼和浩特、天津、南寧、鄭州、濟南、武漢、青島、南昌、蘭州、烏魯木齊瀋陽

房地產的銷售數據也在持續下降,全國商品房銷售面積101,422萬平方米,銷售金額99,380億元分別同比下滑22.2%、26.3%,折算下來單價9799元每平方米,對比2021年最高峰,房價回落15%。

2022年開年以來,第1季度的房價均價已經跌破萬元每平方米,但是從4月份開始,平均價格就在一路回升,7月再次突破萬元,8月份還創下了新高,現如今,9月份的平均價格又跌破了萬元。

此前解釋為什麼平均房價會被拉高,主要是普通住宅和豪宅成為了對立面,普通住宅成交量持續地走低,而豪宅市場卻在持續走高,北京上海、廣州、深圳、杭州、廈門等重點城市標杆豪宅出現了瘋狂搶房的情況,最重要的原因是全球的通脹持續擴大,目前市面上的錢沒有更好的投資方向,唯有投資重點地段的住宅才能確保資產在未來的保值需求。

豪宅的成交比例持續拉高,平均單價也被拉高了,而9月份均價回歸到萬元以內,主要是豪宅的成交量已經沒有那麼瘋狂了,還有一個關鍵因素是:所謂的「金九銀十」對於房地產的推動幾乎為零。

眾多老百姓關心的並不是豪宅,而是普通民用住宅的走向,如今的市場很明顯地給出了答案:普通住宅的價格將持續探底,甚至包括一線城市在內。

那麼,國內的房價要回歸到怎樣的水平,才能達到老百姓可接受的預期?朱鎔基的兒子、經濟學家朱雲來給出了答案:等房價再落27%才大致符合當前中國老百姓的收入水平,也就是平均房價在7000元左右每平方米,換句話說,大概要回歸到2017年的房價水平。

責任編輯: 方尋  來源:自由新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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