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全球房市步入寒冬?紐西蘭房價創30年最大跌幅 新加坡也遇冷

過去2年多的全球房市榮景似乎已快終結,多個市場出現泡沫破裂的端倪。

紐西蘭房價創下30年來最大跌幅。法新社

自疫情爆發以來,在全球寬鬆貨幣政策刺激下,全球多國房價飆升至歷史新高,掀起一陣房地產熱潮。如今,在全球前所未有的貨幣緊縮政策衝擊下,房市也遭受重創。

華爾街見聞報導,媒體指出,紐西蘭房價指數創30年來的最大跌幅,銷售活動尤其疲軟;連熱鬧的新加坡房市也熄火,住房銷售降至2020年4月來最低,澳洲、加拿大、美國等房市也遇寒冬。

牛津經濟研究院在最近的報告指出,這是自2007至2008年以來最令人擔憂的房市前景,澳洲、紐西蘭和加拿大住房市場風險最大。根據牛津經濟研究院估計,加拿大房價可能下挫30%,紐西蘭房價可能下滑20%,澳州房價可能下降多達20%。

紐西蘭上個月房價指數出現30年來的最大跌幅,銷售活動尤其疲軟,加劇市場對房價進一步下跌的擔憂。

紐西蘭房地產研究所今發布的資料顯示,紐西蘭房價指數連續第11個月下跌,年減達10.9%。房價中值與去年10月相比下降7.9%。紐西蘭Kiwibank經濟學家表示,該指數的跌幅為90年代初期以來最大,不斷上升的抵押貸款利率繼續影響房價和銷售情況。

疫情期間,紐西蘭房價飆升約40%,在去年11月達到頂峰,而隨著該國央行大舉升息,抵押貸款利率也隨之上漲,房價大幅下跌。許多經濟學家預計,隨著繼續提高利率,房價仍將進一步下跌。

華爾街見聞報導,西太平洋銀行Westpac今表示,現在預估房價將從高峰下跌20%,高於之前預計的15%,如果考慮到紐西蘭廣泛的高通膨,實際房價預計將從2021的高峰下跌30%,完全回吐疫情以來的漲幅。

一度火熱的新加坡房市也開始降溫,新加坡10月房屋銷售降至2020年4月以來的最低水準。新加坡市區重建局今天的資料顯示,10月新私人公寓銷量降至312間,大約是9月售出三分之一。

此外,上個月新加坡二手房市場的需求也下降,根據新加坡房地產入口網站99.co和SRX的資料,私人公寓的轉售量下降12%,住房和發展委員會的公共公寓轉賣量下降24%。

責任編輯: 楚天  來源:壹蘋新聞網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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