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中共央行欲放水刺激房市?專家:市場預期已變

中國各線城市商品住宅銷售價格在2022年11月份環比下降。圖為上海的住宅樓和公寓區。(Hector Retamal/AFP)

12月17日,中共央行副行長劉國強在解讀16日中央經濟會議對明年貨幣政策的安排時稱,房地產是支柱產業「急需止跌」,明年的貨幣「總量要夠」。專業人士分析,中共指望房地產拉動經濟很難,因為「人們對房地產預期改變了」。

12月17日,劉國強在中國國際經濟交流中心主辦的「2022—2023經濟年會」上表示,房地產是重點領域,也是薄弱環節,房地產作為支柱產業不能大幅度擺動;現在房地產的主要矛盾是「大跌」,因此「急需止跌」。

劉國強稱,房地產對中國經濟的影響,如對中共政府財政、金融市場、宏觀經濟循環和產業鏈穩定等影響,都是別的產業無法相比的。他還稱,明年的貨幣政策是「總量要夠」,即貨幣政策的力度不能小於今年。

中共今年對房地產市場的宏觀政策調控,前期以扶持需求為主,出台下調住房貸款利率和個人公積金貸款利率等政策;10月份開始轉向供給側,陸續出台了所謂的「三支箭」提供房企融資支持,即信貸支持房企融資、支持房企發債融資和支持房企股權融資。然而無論是買房的需求端還是供給端的融資政策扶持,效果均未體現在最新的房地產統計數據中。

中共統計局12月15日公布的前11個月房地產統計數據顯示,全國房地產開發投資額同比下跌了9.8%,其中住宅投資同比下跌9.2%;房地產開發企業房屋施工面積同比下降6.5%,其中住宅面積下降6.7%。房屋新開工面積的跌幅更大,為38.9%,其中住宅新開工面積同比下跌39.5%;房屋竣工面積的同比跌幅為19.0%,其中住宅竣工面積的跌幅為18.4%。

中國各線城市商品住宅銷售價格也在11月份環比下降,一線城市的環比降幅略擴,二線、三線城市環比降幅與上月相同或略有收窄。

天鈞政經研究員宋維駿12月20日對大紀元表示:「劉國強曾提前透露將降準的消息,並且多次針對貨幣政策走向進行了預告,是央行貨幣政策重要的『傳聲筒』。

「今年給房地產方面的融資限制已經放開,但同樣各項數據都在下跌。現在中共還想利用房地產來拉動經濟增長是很難的,因為人們對房地產的預期改變了。

「從央行發布的最新數據可以看到,M2(廣義貨幣供應量)增速12.4%,已經達到了6年來的新高,但是M1(狹義貨幣供應量)的增速跌到4.6%,意味著金融體系內資金很多,但是沒人敢貸款,融資需求萎縮。」

M0、M1和M2是貨幣市場的三個層面,互相間是遞進包含的關係。M0指現金;M1是在M0的基礎上,加上企業活期存款、機關團體和部隊存款、農村存款,以及個人持有的信用卡類存款。M1加上城鄉居民的儲蓄存款、企業的定期類存款、信託存款和其它存款就是M2。

宋維駿說,「明年(中共央行)還是要『放水』,即比今年還要更多的釋放流動性,以金融手段刺激經濟增長。但是,現在大量的錢還是停留在銀行體系內,無法進入實體經濟,例如,進入消費、投資後實現流動。」

市場信心不足使更多中國人選擇儲蓄,而不是消費。中共央行12月12日發布的《2022年11月金融統計數據報告》稱,月末人民幣存款餘額257.78萬億元(約合36億美元),同比增長11.6%,增速分別比上月末和上年同期高0.8個和3個百分點。

同時,中共統計局12月15日發布數據稱,11月份的社會消費品零售總額同比下降5.9%;其中,除汽車以外的消費品零售額同比下降6.1%。

責任編輯: 方尋  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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