BC省最高法院的最新文件顯示，溫哥華知名華人地產開放商Coromandel Properties已經資不抵債，正在申請破產保護，尋求超過7億元的欠債支持。這可能是大溫哥華地區房地產市場動盪時期新階段開始的第一個跡象。
該公司的領導人包括擔任董事的Zhong Zhen Yu，以及擔任首席營運長的前溫哥華華裔市議員雷健華（Raymond Louie）。
在給Daily Hive Urbanized的一份聲明中，主要從事公寓項目的溫哥華主要房地產開發商Coromandel表示，該公司正在尋求通過《公司債權人安排法》(CCAA)獲得保護，如果法院批准他們的請求，將努力重組其財務並推進其營運。
該開發商自十年前積極收購物業以來，已經積累了大量投資組合。其中，位於溫哥華的16個活躍的房地產項目現在可能全部面臨風險，包括多個位於Oakridge附近的Cambie Street Corridor內的項目。
一份請願書指出，這些項目的未償還債務總額約為7億元，每個項目都受到以土地為抵押的各種擔保貸款。
基於已經確定範圍的（擬議、計劃、批准和/或在建）項目，這些地點的再開發潛力可以產生總共2,000個公寓、出租和社會住房單元。
這是一個非常保守的數字，因為它不包括尚未進入市政府正式申請階段的擬議項目，也不包括長期的、產生租賃的房地產投資和非住宅用途的項目，包括一些未來的酒店物業。
圖源：DailHive
在請願書中，開發商聲稱溫哥華市昂貴且緩慢的審批流程至少對公司不穩定的情況負有部分責任，包括長達數年、不確定的重新分區申請審查，涉及與市政府工作人員就社區便利設施捐款分配進行長時間談判。
請願書中寫道，「在溫哥華開發房地產的過程複雜、昂貴且緩慢。在開始項目之前獲得市政府所需批准的過可能就需要很多年，包括但不限於請願人準備提案和計劃，提交分區和開發許可申請，以及與市政府談判。由於申請過程漫長，以及與城市周邊密度潛力和社會住房要求的討論，各種項目的開發速度比預期的要慢。」
該文件還指出，自2022年以來，由於利率上升，開發商難以償還其擔保債務。多年來，他們購買房產、為設計和申請流程提供資金以及進行施工的融資依賴於擔保貸款的組合、無抵押貸款和股權融資。
值得注意的是，8個擔保貸款人已發出違約通知。其中最大的有擔保債務為Cambie45的4000萬元、Laurel57的5360萬元和Southview Gardens的8060萬元。
該文件繼續寫道，「請願人沒有足夠的現金流來完成項目的開發，無法為其現有債務和負債再融資，也無法以足夠的價格出售資產以避免損失，以及面臨著有擔保債權人的付款要求。因此，各種物業的開發工作處於危險之中。」
請願書警告說，如果Coromandel Properties未獲得CCAA規定的保護，結果將是無法獲得重組機會，這可能導致開發商在利率飆升和房價下跌的情況下「被迫在拍賣的基礎上清算資產」。
