在中國樓市一片蕭條的大背景下，人們聽到全拆重建顯得是非常興奮。
住建部的這條新政是不是意味著房地產的春天真的來了？
畢竟在三十年前，正是因為國家的棚改政策助推了中國的房地產行業一路高歌，直到今天依舊是國民經濟的重要抓手。
那麼，按照這樣的邏輯線，今年的樓市會不會因為住建部推出的三類房的全拆重建而涅槃重生？
部分人將會從中受益，這裡面有沒有你？今天我們就來討論這個話題。
一、大拆大建已成歷史
縱觀中國的房地產的發展史，其實就是隨著棚戶區的改造而崛起的鼎盛時期，而與之相對應的，就是三十年的商品房漲價史。能夠做到房價三十年一路高歌，這怎能不叫世界上的同行們為之眼紅，甚至是羨慕嫉妒恨。
一方面國家要刺激拉動房地產市場化進程，必須要有建築用地，另一方面棚戶區的現狀必須得到改善，在需求與可能的高度一致的時候，事物的發展才會迎來轉機。
從這個角度來看，棚改本質上就是為商品房建設騰地，可是任誰也沒有想到，這項惠民舉措成為打開中國式房地產繁榮局面的金鑰匙，從此中國的房地產轟轟烈烈二十年快速發展，而城市房價就像脫韁的野馬一路奔騰不肯歇息。
二、城市用地挖潛為上
中國式棚改推進二十年，房價也隨之上漲二十年，這樣的畫面曾經激動了多少人的住房夢，也推升了中國式的百萬富翁千萬富翁，從結構上來說，這種靠大拆大建而興旺起來的房地產業，本身就有著一定的先天不足。
比如房地產市場依靠行政手段拉動起來的，而不是商品經濟的自然產物。這就帶來幾個方面的問題，首先土地是國家所有，開發商拿到的僅僅是土地的使用權，土地的使用周期與商品房的自然壽命存在著不同步的現象，加大了房子居住和所有權的不確定性。
同時因為大拆大建，開發商與政府銀行和業主之間達成利益的一致，開發商建房賺錢，銀行放貸拿走利息，政府賣地支撐城市改造等財政支出，年輕的業主成為房奴等等。
在過去的三年裡，中國的房地產市場開始落寂，新房成交量大幅下降，高房價開始回落，房子的泡沫開始被壓縮，房地產的春天遲遲未見回暖，人們開始懷念曾經的棚戶區改造。
第一類是具有一定的針對性的舊改，對於2000年以前的老舊小區進行舊改，並限定了拆建面積不能大於片區面積的兩成等等限制。比如老舊危房的標準的確定，抗震抗災防澇等功能的檢測等等。
第二類是城市核心區的多層住宅老舊房子，因為土地的稀有性，這些老舊房子可以進行重點拆除，異地重建或者是就地重建，提高土地的利用率
第三類是城市規劃區的老舊房子，城市規劃與是隨著時間的推移有所變更，對於處在規劃區發展敏感點比如學校商超，比如城市高鐵的路徑之地，必須強制拆除，進而為城市建設大格局讓路。
三、結語
住建部針對三類住房的全拆重建並不意味著大拆大建時代的到來，畢竟城市建設粗放型建設期已經成為過去，更重要的是這三種類型房子的經濟補償不會太高，指望拆遷實現一夜暴富已經成為歷史，不會重演。
