海濱度假屋示意圖。圖片與本文內容無關。(Dimitris Vetsikas/Pixabay)
購買第二套房子，無論是在湖邊還是在海邊，對大多數人來說都是一筆相當大的投資。如果你能夠將房產用作出租物業，則可增加額外收入。度假租賃管理平台Vacasa評出了2023年在美購買此類房產的十個最佳地。
很多人在計劃未來的出遊，度假屋仍然是住宿的首要選擇。Vacasa最近的春季旅遊趨勢報告發現，36%的旅行者為他們即將到來的春季旅行預訂了度假屋（高於2022年的30%），48%的受訪旅行者計劃前往濱水的地方。
Vacasa於3月份發布了在美國購買海濱屋的十個最佳地。這一排名根據最高資本化率（cap rate）或年度投資報酬率進行評選。
為了確定最佳度假屋租賃市場的排名，Vacasa分析了過去12個月的房屋銷售和度假租賃業績數據。這些數據來自Vacasa及其授權子公司在全國範圍內所管理的度假目的地；為了確定一個特定市場的平均總出租收入，Vacasa使用該市場的實際表現數據（如果數據可得的話）。為了計算平均資本化率，Vacasa考慮了每個市場這些選項的平均值：財產稅、公用事業費、HOA費、保險費和物業管理費。
以下是2023年在美國購買海濱房的最佳十個地點：
1.維吉尼亞州的安娜湖（Lake Anna, Va.）
資本化率：12.08%
房屋出售中位數：385,000美元
年度總出租收入中位數：69,723美元
2.北卡羅來納州的哈特拉斯島（Hatteras Island）
資本化率：9.51%
房屋出售中位數：412,500美元
年度總出租收入中位數：58,556美元
3.佛羅里達州的納瓦拉海灘（Navarre Beach, Florida）
資本化率：8.05%
房屋出售中位數：370,000美元
年度總出租收入中位數：50,207美元
4.佛羅里達州的棕櫚海岸（Palm Coast, Florida）
資本化率：7.13%
房屋出售中位數：345,000美元
年度總出租收入中位數：43,120美元
5.北卡羅來納州的衝浪市（Surf City, North Carolina）
資本化率：5.78%
房屋出售中位數：520,000美元
年度總出租收入中位數：49,899美元
6.阿拉巴馬州的格爾夫海岸（Gulf Shores, Alabama）
資本化率：5.55%
房屋出售中位數：519,500美元
年度總出租收入中位數：48,754美元
7.佛羅里達州的德斯坦（Destin, Florida）
資本化率：5.32%
房屋出售中位數：525,000美元
年度總出租收入中位數：51,611美元
8.北卡羅來納州的北托普塞爾海灘（North Topsail Beach, North Carolina）
資本化率：5.26%
房屋出售中位數：558,000美元
年度總出租收入中位數：49,600美元
9.俄勒岡州洛克威海灘（Rockaway Beach, Oregon）
資本化率：4.66%
房屋出售中位數：400,000美元
年度總出租收入中位數：39,351美元
10.佛羅里達州的30A（30A, Florida）
資本化率：4.60%
房屋出售中位數：640,300美元
年度總出租收入中位數：55,517美元
