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在河南鶴壁花10萬買8套房 當事人回應

圖為示意圖。

近日,河南鶴壁「10萬買8套房」的新聞衝上熱搜。來自北京的當事人表示,他是為了做生意找倉庫,選擇在河南鶴壁買房。當地房產仲介表示,在鶴壁郊區確有幾千元的房子,但數量很少。鶴壁新老城區的房價相差很大。

當事人:為了找倉庫選定鶴壁買房

紅星新聞15日報導,「10萬元在鶴壁買8套房」的當事人丁樂表示,其所在的一個「外地人鶴壁買房」微信群里有近400人,其中大部分都是在鶴壁買房的外地人,也有一些鶴壁本地的房東和仲介。

鶴壁曾是一座煤炭資源型城市,隨著資源枯竭和人口外流,老城區大量房屋空置。

從2020年9月開始,丁樂在鶴壁陸陸續續買了12套房子。

丁樂是北京人,開網店做生意,最初為了找倉庫,開始在網上關注各地的便宜房子,在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套10萬元以內的房子後,他選定了河南鶴壁。

丁樂表示,最開始的那8套房一共花了10萬元錢,最便宜的一套房價1000元,仲介費1000元,加起來才2000元。

「10萬元買8套房子」一事衝上微博熱搜。這讓很多人都有疑問,當地真實的房價到底有沒有這麼低?

上游新聞報導,鶴壁市鶴山區一位房產仲介透露,在郊區確有幾千元的房子,但數量很少,一般的房子在一兩萬元左右。

這名房產仲介表示,鶴山區二手老房的價格從1萬到3萬元不等,一般是60平方米左右,是70年大產權房。「最便宜一萬多元都是頂樓。幾千元的也有,都是不能過戶的,但是也有人買。」

「最近來買這種房子的外地人不少,他們買來肯定是住的。」對於這些房子條件如何,是否能夠立刻入住?這名房產仲介明確表示,「一萬多元的房子咋不能住人?我手上就有一套一萬多元的房子,九幾年的房子也不老,裝修啊什麼的都帶,隨時都可以過戶。」

對於「10萬能買8套房」的說法,鶴壁市山城區萬坤房產的一名仲介表示,那是鶴山區頂樓的老房子。「沒(房產)證的不到一萬塊錢,有證的也就是一萬多點。」對於房子無證不能過戶的情況,他解釋,「這些老房子是能辦證的時候沒有辦,錯過了辦證的機會。」

「山城區這樣的房子少,房齡三十年左右的頂樓老房一般都在2萬5左右,鶴山區屬於郊區,山城區是老城區的市中心,所以有個差價。」該仲介表示,「目前山城區一套電梯毛坯房也就1400元到1500元一平方米,(總價)十來萬塊錢,帶裝修也就二十多萬元。」

這名仲介表示,「外地來買房的人特別多,二萬多元一套的房子特別好賣,這幾天就交易了好幾套。」

鶴壁山城區銀座超市的工作人員表示,在鶴壁山城區和鶴山區,三五萬元能買一套房,山城區遠一點的小區大概就兩三萬(一套)。

鶴壁新老城區房價相差甚大

鶴壁新老城區的房價相差很大,鶴崗新區的房子很貴。

房屋仲介對紅星新聞表示,處於市中心的房子一般均價都在七八千元一平方米,也有一平方米9000元的,稍微偏僻一點兒的,最便宜也要五六千元一平方米。

以一平方米8000元的房子計算,購買一套100平方米的房子,需要80萬元,與老城區兩三萬一套的房子相比,兩者相差數十倍。

安居客的房價數據顯示,鶴壁山城區二手房5月掛牌均價1465元/平方米,鶴壁新區也就是淇濱區5月掛牌均價7565元/平方米,兩者均價也相差數倍。

鶴壁是否成為下一個鶴崗?

鶴壁因為低房價成了興論焦點,許多人關注鶴壁是否會成為下一個鶴崗。

在丁樂看來,鶴壁和鶴崗還是有著本質不同的:鶴崗是一個資源枯竭型城市,而鶴壁有一些產業基礎,人不會散,房價不可能像鶴崗那樣。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,「10萬元買8套房子」使房地產行業繼續關注城市房價「鶴崗化」問題。

嚴躍進告訴紅星新聞,「10萬元買8套房」瞬間成為熱點事件,在很大程度上使得部分城市低房價現象受到關注。和此前鶴崗低房價事件對比,其實有相似性。此類城市總體屬於人口淨流入或者說城市知名度偏弱的城市,二手房的盤活效率較低,同時低價二手房供應相對比較多,這都使得二手房的價格相對較低。「這是多種原因所造成的,但有一點需要說明,此類城市新房項目也沒有想像的那麼低,但是一些老破小二手房確實價格很低。」

嚴躍進還表示,鶴壁和鶴崗之間,還是有差異性的。

對於丁樂在鶴壁市購買8套房產事件,鶴壁市住房和城鄉建設局工作人員在回應央廣網採訪時表示,鶴壁市目前沒有限購政策,這樣的價格可能是在鶴山區和山城區,但據其經驗「那兩個區的房價也沒有這麼便宜」。

鶴壁市行政服務中心工作人員在接受媒體採訪時表示,此事可能是噱頭,這麼低的房價「這邊沒有聽說過」。至於鶴壁市現在的房價,該工作人員表示,「南邊和北邊價位不一樣」,無法給出明確解答,具體可以諮詢房產仲介。

鶴壁位於河南省北部,是省轄地級市,因相傳「仙鶴棲於南山峭壁」而得名,1957年建市,面積2182平方公里。全市常住人口157.24萬人。

責任編輯: 時方  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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