上海「一日夫妻」的瓜你們吃了嗎？
最新後續來了，根據媒體報導，目前接到舉報，警方已經全面介入調查，主要看看是不是存在黃牛假結婚套取購房名額等行為。
畢竟輿論搞那麼大，再不出手上海的臉也掛不住了。
可能有人不清楚整個過程，老徐我簡單講講為什麼叫「一日夫妻」的瓜。
近期，上海有個神盤開盤。
有多火呢？
這個盤總共105套房源，居然吸引了超過700組認籌，認購率達762%，成為上海積分制以來認購率最高的項目。
直接觸發了上海新房限售新規，限售5年。
可能看到這裡你會想，啥房子啊，到底多便宜才會那麼搶手。
實際上，這可不是普通剛需盤，也不便宜，這105套中最便宜的2500萬，最貴的接近一個億。
而這認購的700組也不是有錢就可以參加。
雲錦東方認購現場
不但要求凍資千萬，開發商直接指定了銀行，還要認購人家庭名下所有人（配偶及未成年子女）的產調證明以及近12個月內銀行流水證明。
可以說要求近乎苛刻，可惜依舊沒有抵擋住有錢人的步伐。
那為什麼會有一日夫妻這個梗呢？
因為現在上海對新房購買者採用積分制度，結婚能加分，而夫妻名下沒房子也能加分，雙方社保越多年越能加分。
於是就有黃牛做了這個生意，找到符合要求的人直接現場問有沒有人要結婚。
給錢就辦妥。
（網傳黃牛招募滿分結婚對象的廣告。）
說白了就是為了能買到這套房。
幾千萬的房子還要富豪們離婚再結婚，這到底是多大的魔力，難道買了這套房還能賺錢？
答案很扎心，是的，而且能掙很多錢。
按照這個盤目前掛盤的二手房價格估算，即便你只是買到一套240房的，算下來都差不多有2000萬的利差。
一日夫妻價值2000萬，你說沖不沖？
至於為什麼會有那麼大的價差，這個跟新房的打新機制有關，現在政府為了限制開發商不能把房子賣太貴都會給個備案價。
售價都得在備案價規定的範圍內。
本意是為了更好調控房價，預防漲得太快，但這也給了一些盤有利差的空間。
於是就出現了上海一日夫妻這種現象，同樣打新在全國都有。
只要倒掛的盤，都是如此。
當然這種黃牛出現就屬於違法了，以目前的輿論看接下來一定會嚴查，具體的到時候老徐會再跟進下。
這件事剛出來的時候我就在星球提到，可能很多人都在聊魔幻，但我更想聊本質。
今天，廣州第一豪宅匯悅台有一套法拍房也出圈了。
不少人詫異，不是說樓市很冷嗎？有錢人難道不怕以後房價跌嗎？
其實這也是我想表達的一點：樓市已經徹底翻天覆地了。
尤其是越來越多的新房熱。
這說明大家已經有了共識，只有少部分的房子具有金融屬性，更多的房子以後都是買了不但漲不了，還會虧。
這點老徐很早就在星球反覆提及，現在回頭看我的角度是對，市場已經徹底兩級分化。
我強烈建議接下來接下來剛需讀者們買房一定要把居住屬性作為重點去考慮。
至於買房投資，謹慎操作。
以廣州為案例，低於1000萬的房子投資屬性都越來越差，至於像一些三四線城市的房子，幾乎都沒有了投資屬性。
一直以來，我都在思考「房主不炒」到底是會如何實現，目前大概能感知一點點高層的方向了。
當房子不再擁有瘋狂的金融屬性，大家自然不會一窩蜂去炒房。
至於那些豪宅怎麼辦？
我預計以後會通過稅收來調節，最終達到一個平衡的狀態。
這個大家可以後面看看我的想法有沒有錯，當然若你們有興趣，我可以多講講這個階段買房的一些東西。
通過房子致富，確實越來越需要專業知識和認知了。
上海中產搶豪宅有多魔幻：現場黃牛「配婚」，搶到淨賺2000萬？
最近上海的樓市可太魔幻了，為了搶著買豪宅，據說整個上海的富豪、中產都拼了！
大家來隨意感受一下線傳的購房群里的各種魔幻消息：
億萬富翁烈日下排隊認籌
不知道另一半叫什麼名字
認籌者現掛著氧氣罐的老人
疑似黃牛出沒
……
這個引發上海中產、富豪瘋搶的小區叫雲錦東方，如果你和八妹一樣是第一次聽說，那咱們得檢討一下自己，是不是還沒夠到豪宅的門檻，得加倍努力「搬磚賺錢」了。
1./拼了！億萬富翁烈日排隊搶豪宅，都影響到了金融圈……/
上海搶豪宅的熱潮，第一波就影響到了金融圈。
5月15日，私募大V吳悅風老師在微博吐槽：本來一個上海的朋友約好了來北京小聚，突然說來不了了，我以為有什麼情況多問一句。他說：他在忙著認籌雲錦東方。
據說，這個樓盤甚至影響到了最近的股市。有分析師是這麼說的，「上海雲錦東方房屋打新，直接把上證指數都帶回調了。」
但也有人說，5月15日滬指出現了不明原因的1%超跌，背後原因可能是樓盤「凍資」。
由於開盤前沒有任何通知，據說5月12日剛開始認籌那天，僅認籌成功了30組，5月13日，僅有50組認購成功。
但隨著開盤消息在富人圈子裡流傳，很快就有更多的人聞風而動，開盤當天下午認購小程序就被擠爆了，後邊三天半的號全部被約滿。
上海雲錦東方開盤這兩天，正好趕上了今年夏天的第一波高溫，最高氣溫直達35度，但這些根本阻擋不了上海富豪、中產瘋搶的勁頭，徐匯區芒果廣場A棟前人山人海。
有自媒體是這麼形容的：
在雲錦東方發放的大紅包面前，上海的產業領袖、金融巨頭、行業精英們，都屈服了。
據說，在現場隨便丟個礦泉水瓶，砸到的幾乎都是上海的高淨值人群，最低也算得上是身家千萬的中產。
據現場購房者的描述，現場進行認購的是雲錦東方第三期的樓盤，由於開盤前沒有任何通知，在剛開始認籌的5月12日當天，僅認籌成功了30組，5月13日，僅有50組認購成功。
不過，隨著雲錦東方開盤的消息在富人圈子裡傳出，有更多的人聞風而動，5月12日下午，雲錦東方的認購小程序就被擠爆了，後邊三天半的號全部被約滿。
證券時報記者實探雲錦東方認籌現場，拍下了排隊壯觀。儘管是認籌截止的最後半天，人氣依然「異常火熱」。5月16日上午8時50分，認籌入口已排起約100米的隊伍。
據云錦東方工作人員預估，在後兩天半，認籌總人數就預估千人，認購率超過900%，遠遠超過2:0的入圍比。
有說法稱，根據此次的認購火爆程度，預計該批次的雲錦東方會成為上海積分制以來第一個真正的滿分盤。
由於上海樓市調控規定，當項目認購比（認購組數/准售房源套數）高於入圍比（入圍組數/准售房源套數）時，就會觸發積分制。在2021年底，雲錦東方三期推出95套房源的時候，只有298組認購，有196組客戶達到了入圍積分89.52分。
而這次雲錦東方的豪宅，現場仲介表示，社保基本上要交滿20年才有可能入圍。
因此，認購現場除了等候的同行者，還有各種理財顧問、家居軟裝設計人士、房產仲介等等，當然也少不了想要撿漏的豪宅仲介和投機的黃牛。有結婚黃牛，有代持黃牛，有資金黃牛……
八妹看完了這兩天各大媒體的報導，發現黃牛的套路雖然深，但主要還是分為兩種：結婚和代持。
「結婚」主要針對積分不夠的購房者，找滿分者結婚，以家庭為單位得以高分入圍。
據說現場非常魔幻，有黃牛直接大聲嚷嚷：
我有5個滿分號埋伏在這裡，隨時結婚，隨時認籌。
據說有人問現場工作人員60+190個月社保有沒有戲，得到的回覆是：
沒希望了，不要抱有希望了，要怪也別怪我們，怪黃牛去吧，今天進來太多黃牛了。有的人昨天剛離婚成功，今天就結婚來了（所謂一日夫妻），甚至老公連老婆叫什麼都不知道，現場問起來還要看身份證的，非常離譜。
就算被工作人員認出是黃牛，他們也能理不直氣也壯的回懟：
我結婚，合理合情合法，你憑什麼不讓我認籌！
有人在微信群爆料，他在現場觀察到有領著結婚證來認購，卻連對方叫什麼名字都不知道的「新婚夫婦」；被拉來做一日夫妻的「滿分戶」，一次假結婚就能獲得20萬-50萬元的酬勞。
「代持」則是先以別人的名義購房，以後通過交易等方式將產證進行變更。
「有很多黃牛，仲介找了一堆人代持。」該購房者透露，「排在我前面的是位老人，仲介全程陪同，銀行驗資時，他卡上就一筆驗資錢，沒有其他任何流水，銀行問錢從哪裡來，他回答不上來，這顯然不屬於適格的購房者。」
該購房者還提到：
「等我認籌出來，樓下一堆黃牛，說積分不夠，可提供滿分者；缺資金，可以墊資，可以說是完整的產業鏈。」
據每日經濟新聞報導，在參與雲錦東方認購的黃牛中，多數是房產仲介人員，有的不乏來自品牌門店。黃牛黨的收費也不低，仲介費是每平方米加3萬元，搖號中了就賺錢。
此外，除了上海本地的富豪、中產們，據說長三角的小老闆們也都傾巢出動了。
2./上海頂級豪宅火熱：誰在搶？誰能搶？/
看完上海瘋搶豪宅的勁頭，總給人一種豪宅好像市場裡的大白菜，可以隨意買買買的感覺。
但事實並非如此，來感受一下雲錦東方的凍資要求。
500萬認購金
首套900萬、二套2900萬的凍資
凍資證明需要徐匯區的銀行網點，外加要求一年內的流水單
上海積分制以來首個要求銀行流水的新盤。
有人總結，想要認購雲錦東方，得交60多份紙質材料，堪稱「史上最嚴」認購。
在這樣的要求下，上海的富豪、中產們依然扎堆圍獵雲錦東方，原因只有一個：價格倒掛，雲錦東方的利潤太高了！
公開信息顯示，位列上海第四批次入市新盤中的雲錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，面積在176平方米到467平方米不等，備案均價高達16.49萬元/平方米，即使是最便宜的一戶，總價也超過了2457萬元。
而相比周邊的二手房價格，雲錦東方的售價確實是「白菜價」。根據鏈家的成交記錄，雲錦二期去年至今的成交均價在20萬-26萬之間。
新房和二手房的價差，大致在6萬-10萬/平方米，換句話說，買到就是賺到！
有購房指南分析了打新雲錦東方的套利空間：以本次的均套面積355平為例，按照當下二手房的成交價，用最保守的倒掛：每平方米6萬元來計算，355平*6萬/平=2130萬元！
當然，如果要是能買到400多平的大戶型，轉手一賣就能賺個五六千萬。換個角度想想，有的上市公司一年的淨利潤都沒有5000萬。
這麼一總結，是不是覺得上千萬的豪宅也不算多貴，格局一下子就打開了。
由於利潤實在太高，據說這幾天上海的富豪、中產們集體出動，全都把現金調過來打新。
此外，雲錦東方在上海的豪宅圈雖然沒有湯臣一品、翠湖天地那麼出名，但絕對算得上是後起之秀。
觀察者網採訪了上海中原地產首席分析師盧文曦，他表示，「市區、濱江、豪宅、大平層，構成了雲錦東方的基本面。普通房子想滿足上述一個指標都很難，但云錦東方全做到了。」
在雲錦東方的官方宣傳語裡，也突出了自己的優勢：位於徐匯濱江，毗鄰美術館和演藝中心：
「一個有紐約上東區區位，比弗利山莊居住品質，坎城生活氛圍的東方國際住區」。
或許正是因為兼具了稀缺性地段和大戶型屬性，所以雲錦東方成了上海豪宅圈的新寵，這兩年，很多明星富豪都選擇了這個樓盤。
據媒體報導，唐嫣、胡歌都是雲錦東方的業主。2020年初，有微博上的房產博主爆料，李佳琦豪擲1.3億，買下了上海雲錦東方二期的一套頂樓複式豪宅。去年上海疫情期間，他給小區捐贈物資的消息也證實了這一點。
3./上海魔幻樓市：全球最大豪宅市場，豪宅漲價剛需跌/
如果用一個詞來形容上海樓市，非「魔幻」莫屬。而「魔幻」的一面是豪宅市場，一面則是剛需房市場。
早在2016年上半年，就曾有媒體報導稱，上海已經榮升為全球最大的豪宅市場。
經過幾年的時間，上海的豪宅市場的熱度不僅沒有降溫，反而經歷了一輪持續性瘋漲，有些豪宅項目價格較兩年前接近翻倍。
2022年中旬，上海豪宅就絲毫沒有受到疫情的影響，反而出現了一波跳漲，價格不斷創新高。
去年，浦東的森蘭壹公館入市，認購率也達到了驚人的617%。
今年，雲頂東方的入市，又給上海的豪宅市場扔下了一枚震撼彈，炸出了上海大大小小的富豪、中產，只要能想辦法湊夠錢的，都想通過豪宅套利，於是就出現了超過900%認購率的盛況。
但如果你以為富豪們瘋搶豪宅是為了住，那你就大錯特錯了。事實上，買豪宅的人多，賣豪宅的人也不少，從去年到今年，上海的豪宅一邊漲價一邊賣，簡直就是富豪們的理財利器。
畢竟相比股票、基金之類的金融理財產品，買賣豪宅簡直就是穩賺不賠的理財新方式。
去年，翠湖天地雋薈二手房4個多月時間的漲幅超過了31%。今年3月以來，上海的知名豪宅們，比如翠湖天地、徐匯濱江的6個豪宅項目、內環北外灘的豪宅項目，都出現了不少掛牌出售的豪宅。
多位豪宅仲介向經濟觀察報表示，目前的業主掛牌有多種原因。除了「老換新」、「小換大」的改善置換需求，還有一部分打新業主在現有豪宅價格「滯漲」的情況下，準備賣房打新一手豪宅，這也是一種更高效的資金安置方式。
據外灘板塊一名連鎖豪宅仲介透露，原本外灘「次新」豪宅業主十分惜售，但今年開始，外灘壹號院、海珀外灘的掛牌量從一兩套攀升到了四五套。
「這些豪宅的總價較買入新房時幾乎翻倍，一些業主覺得最快的一波錢拿到了，準備離場。」
而上海魔幻樓市的B面，則是剛需二手房市場的萎靡。
從總體來看，據上海易居房地產研究院根據國家統計局公布的數據，自2019年7月起至今，上海二手房價格同比最高漲幅一度達到10.3%，隨後逐步回落。與此同時，上海二手房交易量已經出現下滑。據鏈家研究院監控數據顯示，上海4月份二手房成交1.8萬套，環比下降26%。
有自媒體採訪豪宅仲介稱，由於今年上海市中心入市的新盤較多，不少房齡較老的樓盤業主都開始出售老房，希望能夠置換「打新」。一些房齡超過20年的樓盤比如瑞虹新城一期，掛牌價已經跌破了10萬元/平方米。不少業主就是通過置換掉這些老牌豪宅，用資金去購買新豪宅。
但相比豪宅，剛需房想出手就沒那麼容易了。微博上仲介寫道：上海的剛需房正在悄悄的降價，並且還很難賣。
幾百萬的剛需賣不動，幾千萬甚至上億的豪宅越漲越搶著買賣，只能說貧窮還是限制了打工人的想像力，豪宅早已脫離了住宅的屬性，變成了富豪、中產們擊鼓傳花的金融遊戲。
