2023年2月22日，位於美國佛羅里達州邁阿密的一所待售房屋。（JoeRaedle/GettyImages）
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由於抵押貸款申請和成屋銷售量下滑，美國房地產市場繼續顯示出衰退跡象，而房屋的出售時間也變長。
根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）5月19日的新聞稿，與今年3月相比，4月購買新房的抵押貸款申請下降了11%。
MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）表示：「自1月份新屋銷售在抵押貸款利率下降時短暫回升以來，新屋銷售進度已連續三個月下滑。」
成屋銷售和抵押貸款申請也有所下降。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，4月成屋總銷量為428萬套，較3月下降3.4%。而與去年同期相比，銷售額下降了23.2%。
「房屋銷售市場起伏不定」，NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）在最近的新聞發布會上說，「過去幾個月里，就業增長、有限的庫存以及波動的抵押貸款利率，造成了這種不穩定的住房需求環境。」
房屋也需要更長的時間才能售出。今年4月，房產平均要在市場上掛牌22天，高於去年同期的17天。按照目前的銷售速度，4月未售出的庫存量相當於2.9個月的供應量，高於去年同期的2.2個月。
購房成本超過租房
由於抵押貸款利率居高不下，現有房屋的銷售和抵押貸款申請也隨之下降。截至5月17日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.39%，高於兩年前的3%。
與此同時，對於許多人來說，房價也仍然處於無法承受的高位。高房價和高抵押貸款利率意味著買房對許多人來說，不再具有經濟意義。根據房地產經紀公司Redfin的數據，在50個最受歡迎的大都市中，只有4個地區購房比租房更實惠。
平均而言，Redfin計算出，在這些大都市，購買典型房屋的成本比租金高出25%，每月抵押貸款支付額約為3,385美元，而租金只需要大約2,715美元。
經濟衰退可能性突顯
Redfin副首席經濟學家泰勒‧馬爾（Taylor Marr）指出，抵押貸款利率到年底可能會降至6%以下，但不太可能很快降到3%的水平。
「我不會鼓勵人們在價格下跌且經濟衰退時，為了買房而壓縮預算。」馬爾在5月19日的一份新聞稿中說。
「在（COVID-19）疫情爆發之前的幾年裡，對於一些購房者來說，將超出收入的30%用於每月住房費用，這似乎是合理的。但目前更具風險性，所以有必要保守一點。」
美國經濟陷入衰退的跡象有所加強，美國經濟領先指數（LEI）在4月份連續第13個月下降。通常，LEI提供了商業周期中重要轉折點以及經濟近期走向的早期跡象。
「LEI指數持續警告今年將出現經濟衰退。世界大型企業聯合會預測，經濟活動將從第二季度開始收縮，到今年中期將出現溫和衰退。」該智庫商業周期指標高級經理Justyna Zabinska-La Monica表示。
紐約聯儲的概率模型計算出，美國明年陷入衰退的風險為68.2%，為1982年以來的最高水平。該值已高於次貸危機前的2007年11月，當時經濟衰退的可能性僅為40%。
原文：US Housing Market in Ongoing Monthly Decline 刊於《英文大紀元》網站。
