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一聲嘆息:股價僅剩4毛3,昔日千億房企黯然離場

 

  繼藍光發展和嘉凱城之後,A股退市房企再添一家。

  6月2日晚,ST泰禾發布公告稱,截至6月2日,公司股票收盤價連續20個交易日(2023年5月8日至2023年6月2日)低於1元/股,公司股票將被終止上市。根據相關規定,公司股票自2023年6月5日(周一)開市起停牌。

  根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.1.15條規定,「上市公司股票被本所強制退市後,進入退市整理期,因觸及交易類強制退市情形而終止上市的除外。」因此,公司股票不進入退市整理期。

  2017年和2018年泰禾銷售金額均超過千億,連續兩年位居中國房企20強。

  2022年4月末以來,泰禾的股價就再未升至2元以上,期間還曾兩度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值後,ST泰禾一路下挫,5月16日至6月2日更是連續跌停。截至6月2日收盤,ST泰禾報0.43元/股,跌幅4.44%。

  截至3月31日,ST泰禾仍有5.32萬戶股東。

  曾經「高歌猛進」的千億房企

  據泰禾集團官網介紹,泰禾集團是一家從事住宅地產和商業地產開發的大型知名上市公司。公司創建於1996年,2010年成功上市。

  成立之初,泰禾的發展重心位於福建,其中福州是其重倉區域。作為閩系房企的代表之一,泰禾一直以高歌猛進而著稱,並一度成為高周轉模式的標杆企業。

  2002年,泰禾進軍北京豪宅市場,在北京打造庭院建築,憑藉高端產品的口碑,泰禾規模也不斷擴大,其董事長黃其森一度被稱為「第二代豪宅教父」。

  2013年到2017年短短五年時間,泰禾便實現了百億到千億的突破,一時風光無兩。產品上,泰禾院子系、大院系、府系等熱點IP一路高歌猛進。

圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

  據21世紀經濟報導,泰禾在土地市場也持續發力。到2017年,通過公開市場拿地和收併購,泰禾旗下的項目數量已經達到68個,相當於2012年的四倍以上,布局城市超過20個。

  泰禾的銷售額也迅速提高。2015年開始,泰禾不再公布銷售規模。據克而瑞研究中心統計,2017年泰禾銷售金額超過千億,2018年達到1300億,連續兩年位居中國房企20強。

  2017年底,泰禾集團董事長黃其森喊出「2000億元的銷售目標」,曾經引發公司股價暴漲,市值一度超過500億元。目前,ST泰禾的市值僅有11億元,較此前超過500億的市值,跌去約98%。

  中銀證券指出,閩系房企繼承了「敢於拼搏」的閩商基因,形成了與其他區域房企不同的三個特點:「強擴張、高槓桿、快周轉」的經營模式,善用資本的融資特點,「家族化」濃厚的管理制度。

  從2017年開始,泰禾進入大規模的項目建設和銷售周期。同時,非銀融資期限短、成本高,會使短期債務驟增,對存貨周轉速度的要求較高。但此時,問題開始出現。2020年7月6日,泰禾公告稱,未能完成中期票據「17泰禾MTN001」本息的按時兌付,從而正式宣告債務違約。

  萬科:入股泰禾的先決條件尚未達成

  年報顯示,2022年泰禾集團實現營業收入88.03億元,同比增長79.24%;歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損53.74億元,同比下降33.91%。

  2023年第一季度營收約9.69億元,同比增加294.23%;歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損6.07億元,同比下降50%。

  從泰禾集團最新披露的公司債務情況來看,截至2023年4月28日,泰禾集團已到期未歸還借款本金為582.03億元。泰禾集團對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保餘額為54.16億元。泰禾集團表示,公司正在全力推進債務重組事宜,積極解決債務問題。截至目前,公司及各方尚未形成全面債務重組解決方案。

  2020年5月13日,泰禾曾發布公告稱,公司控股股東泰禾投資正在籌劃公司引入戰略投資者,相關交易可能導致公司控制權變更。據21世紀經濟報導,當時,廈門國貿、廈門建發、中鐵建、保利等企業都與泰禾進行過接觸,但因泰禾的債務規模過於龐大,資產質量相對不佳,最終選擇放棄。另有一些企業試圖收購項目,但泰禾更希望整體解決問題,使得合作也未成行。

  最終,萬科後來居上。經過密集接觸,雙方於2020年7月末簽署協議,泰禾將向萬科轉讓19.9%股份,總成本24.3億元。但入股需達成多個前提條件,其中最重要的兩個為:1、泰禾制定出與債權人達成一致、並令各方認可的債務重組方案;2、萬科對泰禾完成法律、財務、業務等盡職調查,並就問題的解決方案達成一致。此外,萬科不對泰禾的經營和債務承擔任何責任,也不提供額外的財務資助。

  近日,深交所互動易平台信息顯示,有投資者就「公司與泰禾集團簽訂的股權轉讓協議是否已經終止協議,還有在推進協議的簽訂嗎」的問題向萬科諮詢。

  對此,萬科方面回應表示,相關交易的先決條件尚未達成。泰禾方面也回應表示:目前雙方未宣布終止。相關重大事項請以公告為準。

責任編輯: 李冬琪  來源:每日經濟新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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