阿波羅網林億綜合報導/「按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。」7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在「2023年上半年金融統計數據情況新聞發布會」中如上表述。
存量房貸利率真的要降嗎？
一位券商首席經濟學家表示，按照央行的表態，理論上（商業銀行）可以通過存量調利率或轉按揭，以此來降低房貸利率，但具體操作要有正式出台的政策依據才行。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，首先，按照市場化、法治化的原則，商業銀行和個人之間的貸款受《合同法》的保護，法律對貸款的利率和貸款期限有明確規定的。
其次，商業銀行以盈利為目的，甚至是以利潤最大化為目標，房貸屬於優質資產，如果降低存量房貸利率，會衝擊銀行的資產收益率。
同時，目前對大型國有銀行的考核中，對利潤和資產收益率都是強化的。因此，綜合來看，銀行下調存量貸款利率的動力並不充足。
