01
90%的城市房價在調整
7月15日，國家統計局公布了6月份70個大中城市新房與二手房價格數據，縱向對比會發現：
90%的城市房價在調整當中。
製圖：城市財經；數據：國家統計局
新房方面：
70個大中城市，6月份環比上漲的只有31個，1個持平，38個在下降。也即超一半城市房價在下降。
縱向對比來看，4月份新房環比上漲的城市還有62個，5月份跌至46個，6月份降至31個。房價下跌面積不斷擴大。
此外，從同比來看，也即與去年6月份同期相比，70個城市中，上漲的只有27個，下跌的城市43個，也即六成以上城市的新房價格低於一年前。
不過，新房價格受新房開盤的區域位置影響比較大，難以真實反映市場變化。比如，上個月中心區的新盤開得多，這個月的郊區新盤開得多，價格變化就會比較大。
所以，看城市的價格變化，二手房更能真實反映。
二手房方面：
製圖：城市財經；數據：國家統計局
6月份70個大中城市二手房環比上漲的城市只有7個，63個城市在下跌。也即90%的城市房價在調整。5月份上漲的城市還有15個，4月份更是有36個。
其中上海自5月份領跌全國後，6月份再度領跌，環比下跌了1.2%。四大一線城市北上廣深全線下跌。
二手房環比上漲的城市只有贛州、成都、西寧、三亞、長沙、蘭州、南充。
同比方面，70個大中城市中，有成都、長沙、北京、南充、三亞、上海6個城市上漲，其餘64個城市的房價都低於一年前。
以上這些數據告訴我們：
房價全面調整的大幕，已經拉開了。
02
買房的人越來越少
房價下跌的直接原因在於，買房的人越來越少。
央行不久前公布的調查報告顯示：
二季度，傾向於「更多消費」的居民占24.5%，比上季增加1.2個百分點；傾向於「更多儲蓄」的居民占58.0%，比上季增加0.1個百分點；傾向於「更多投資」的居民占17.5%，比上季減少1.3個百分點。
雖然傾向於消費的比例比上一季度有所增加，但從上圖可以明顯看到，中間的儲蓄面積占比越來越大。
最上面的消費和最下面的投資，面積占比越來越小。
再看一組直接數據，央行公布的上半年金融數據報告顯示：存款創新高，房貸創新低。
央行數據顯示，上半年住戶存款增加了11.91萬億元，增量創近年來新高。半年增加11.91萬億元是什麼概念？比2020年的全年的存款增量。
製圖：說財貓；數據：央行
製圖：城市財經；數據：央行
與此同時，房貸卻創下了新低。
央行數據顯示，上半年住戶部門中長期貸款增加了1.46萬億元。這一增量，創最近幾年來新低，且比去年還要低。
製圖：城市財經；數據：央行
更為關鍵的是，提前還貸的人，規模龐大。
7月14日，國新辦舉行的新聞發布會上透露，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元。
累計發放房貸3.5萬億，房貸增量卻只有1.46萬億元，這意味著提前還貸規模為2.04萬億元。
沒多少人買房，需求不斷減弱，是房價進入新一輪全面調整的根本原因。
但根本癥結則在於高房價與低收入之間的鴻溝越來越大，喪失預期和收入與就業不確定性加大，信心喪失等。
這個問題從去年以來就一直沒有得到解決，根本問題解決不了，所以從去年以來的各種托底救市措施，都沒有達到預期的效果。
要想改變當下樓市整體低迷的現狀，無非兩條路，要麼提升民眾的收入，要麼降低房價。實際則只有一條路，就是降低房價收入比。
但如今的宏觀大環境之下，失業率高企之下，裁員仍在愈演愈烈之下，收入能維持現狀就已經是燒高香了，收入提升只是妄想而已。
收入沒法提升，那麼就只剩下一條路可走：降房價。
如今的房價全面調整，其實是市場的自我調節。
前些年，房價炒作太過，以至於所有的城市房價泡沫都被吹起來了。即便是公認的房價在中心城市中最低的長沙，房價收入比也超過了國際標準線。
在所謂的幸福度最高的長沙，一個拿著平均薪酬的人，想要買一套100平方米大小的房子，需要不吃不喝10年。
更別說深圳、廈門、北京、上海這些城市，普通人想要在這些城市買房，除非中彩票，否則一輩子都沒指望。
現在三四線城市的房價調整，主要是供應太大疊加收入縮水所致。
但中心城市的房價調整，則主要是高房價與低收入之間的鴻溝導致的需求斷代。
中心城市需求依舊很大，想買房的人還有一大堆。但面對高房價，再看看自己的錢包，也只能是一個夢想而已。
03
降房價才能解決煩惱
北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、南京、蘇州等熱點城市，動輒單價四五萬、五六萬、七八萬乃至上十萬，總價動輒幾百萬乃至上千萬，是大家月收入都有好幾萬了嗎？
北京師範大學中國收入分配研究院披露的一組調研數據顯示，2019年，人均月收入在1萬以上的家庭占比只有0.61%。
以上是2019年的月收入情況，經歷了口罩三年，不少人的月收入比之前縮水了不少。
這意味著高房價與低收入之間的鴻溝在擴大。
另外一組數據顯示，中國月薪超過5000需要納稅的人只有1.4億人，北上廣深四個一線城市年收入超百萬的人數合計不超過50萬，要知道四大一線城市的總人口8300萬。
收入低，房價高不可攀，房價與城市居民收入之間的鴻溝，就是德不配位的直接體現。
所以，當下的房價調整，都是正常的市場行為。各地城市，不應該阻攔。
正如馮侖所說：
樓市已經過了「青春期」，本來就到了自然的減量階段，所以不存在救不救的事情。就相當於它不長個了，我們非要把這些過了青春期的人，愣給他叫回來，天天給他打激素，把骨頭縫給它拉起來，然後穿內增高，你這就害他了。
房地產降價並非什麼壞事情，因為降到一定的時候，可能大家買房的欲望又會回來一點。
最後以一句玄之又玄的話來收尾吧：
天雨雖大，不潤無根之草。佛不干預市場的因果，不擾動他人的氣數，是對民眾的尊重與慈悲。
