中共央行最近一次降息決定，維持了五年期貸款的利率不變。外國專家一致認為，此舉旨在保護銀行的利潤，但這樣做無法激發潛在購房者買房的動力，救樓市的目標將難以達成。
本周一（8月21日），中共央行宣布將一年期貸款利率下調10個基點至3.45%，卻將五年期貸款最優惠利率維持在4.2%，沒有做任何調整，此舉大大出乎市場的預期。原本外界普遍認為，中共央行這次對一年期貸款的降息幅度會更大一些，包括五年期貸款的利率也會有所調整。
中共央行的上述政策一經發布，包括高盛、摩根史坦利、美國銀行和瑞聯銀行在內的外國金融機構的業內人士即觀察家們紛紛表示，維持五年期利率的決定是為了保護商業銀行的淨息差，即銀行收取的貸款利息與支付給儲戶利息之間的差額。
高盛的分析師周一發表的一份報告中指出：消費者和市場的信心是經濟復甦的關鍵，「令人失望的貸款優惠利率下調將無助於信心重建」，市場參與者可能會將官方出台的這項措施理解為「決策者不願意提供哪怕是溫和的政策刺激」，其結果可能會是「適得其反」。
事實上，就在央行發布前述降息措施的當天，A股市場各大板塊都呈現出震盪下行，到尾盤，上證指數更跌破了3100點。
摩根史坦利股票分析師則在周一發布的報告中說：「我們仍然認為，真正的風險是銀行業幾年後的淨資產收益率過低。」
這位分析師認為，資產收益率的進一步下降，將阻礙金融體系消化風險和維持信貸供應的能力，而較低的利率也不會對刺激信貸需求起到多大作用。
報告寫道：「（淨資產收益率）進一步下降和消化風險的能力下降可能是未來幾年的真正挑戰，因為我們預計房地產不良貸款周期可能還需要兩三年才能度過，而工業利潤和資本支出的下行周期今年才剛剛開始。」
中共央行上周發布的季度報告則顯示，今年第一季度中國商業銀行的整體淨資產收益率下降了23個百分點，降至1.74%。該報告警告說，淨資產收益率的下降，有可能導致銀行對不良貸款的財務緩衝減少，向企業放貸的資金減少。
針對上述情況，《日本經濟新聞》發文分析說，為了保護銀行的利潤沒有太大的損失，北京當局決定維持五年期貸款利率不變，但這樣做消費者和房地產開發商無法從中受益，抵押貸款與五年期貸款最優惠利率（LPR）掛鈎的房主的還款額度不會減少，潛在購房者也不會有什麼動力去申請新貸款。
文章評論說，中國人民銀行的這個決定，凸顯出北京當局正面臨的一個挑戰：如何在刺激經濟的同時保護銀行利潤，由此陷入兩難的處境之中。
