海外掘金文章：以我15年的從業經驗觀察下來，移民確實非常看時機，所謂移得早不如移得巧。
因為國家政策、國際關係、資產價值都是變量，很少有三個都很合適的時候。我舉三個例子，
21世紀開頭那段時間，是投資移民加拿大的最好時機，100萬人民幣的投資可以拿到上加拿大永居的船票。
到了歐債危機那會，又是移民歐洲的最好時刻。歐洲那些不錯的國家，比如葡萄牙、西班牙、奧地利、愛爾蘭、瑞典、希臘……因為債務危機、經濟衰退而人心惶惶。為了讓外資來提振國內經濟，他們推出低價黃金簽證、買房即可拿居留權。
那個時候買房移民的人，現在即使不留下來，也拿到了漲價的歐元資產，收回了當時的移民成本。
而美國的投資移民，好時機也是很短暫的，比如50萬美金舊政的好時機出現在2013年左右，那個時候的申請量不大，審理速度也快。
但是到了2015~2017年，這三年都有超1.4萬的申請量湧入。要知道，美國移民局每年給到投資移民的配額不到1萬，需求明顯大於供應，使得排期從原本幾個月漲到幾年，現在都要超過10年。
也因為排期太長，投資移民項目出現了很多問題，拒簽率徒然上升。而在2020年開始，這個類目的新申請幾近停滯。
不過，2022年3月出台的新政，分出了新的配額（每年3200份）給新的投資區域，將投資額從50萬美元，抬高到了90萬，目前在移民局那邊還沒有排期，同時它還有雙遞交的優勢。
所以，以我的經驗來看，這又是一次用錢就能上車美國的又一好時機。
然而，在本周的團隊會議上，我跟達蒙一起合了一下美國移民局的最新數據，不看不知道，一看馬上有了非常強的緊迫感。
最快可能年底開始排期
即使新政的投資門檻已經抬高到了90萬美金，冷卻了3年的投資熱情卻又一次抬頭了。
根據美國移民局USCIS每個季度公布的I-526（拿臨時綠卡申請表，舊政之下遞交申請後開始排期）遞交、審理、通過、拒絕數據來看，從2022年3月到今年3月31日，官方共收到了1262份新遞交。而如今又過去了5個月，到8月底，綜合移民局接收的申請表數不會少於1262+600+500≈2300份。
而隨著新項目陸續通過移民局的審批，預計到了今年下半年的申請遞交量會大增，預估接下來兩個季度的平均遞交量為750份來看，到了12月底，美國移民局就會收到約3400份。
我們合計下來發現，雖然今年10月開始新財年會釋放新的3200個名額，但最壞的情況估計，今年底到明年初將可能開始排期。
一會臨時綠卡，一會I-526，等會還會有I-829和永久綠卡，這些編號都是什麼意思？我先用EB-5的申請過程，對上面這四個概念做個簡單的科普。
投資流程
I-526(E)：可以理解為投資移民申請人的第二步，遞交臨時綠卡的申請表。而第一步達蒙在此前的文章《中國人排隊去美國，美國那傳來了重大消息！》仲介紹過，你選的項目要通過移民局I-956F獲批，才能遞交I-526申請。
這一步遞交上去後，美國移民局會給出接受申請的回執，後續就開始審批。只要你的項目通過了審核，就會獲得I-526的獲批函，然後拿到臨時綠卡。
這裡我強烈建議越早拿到臨時綠卡越好，早點落袋為安。
I-829：臨時綠卡轉永久綠卡的身份轉換申請表。這是在臨時綠卡快到期3個月左右開始啟動的程序，順利的話，3個月過後能拿到永久綠卡，順利上岸美國。
但這裡也會有不順利的，具體什麼可能導致I-829申請不順利，我會後面說。這也是我非常建議在沒有排期時就開始申請的核心原因之一。
臨時綠卡和永久綠卡的區別：其他功能基本相同，臨時綠卡有效期2年，如果過期不續或者未成功轉成永久綠卡身份，則被視為放棄永居身份；永久綠卡就跟我們的身份證一樣，即使過期了也可以順利續，不會有過期就作廢的風險。
也就是說，只有這兩個申請都通過了，才能最終上岸。這個審批過程，就是移民局考察你的項目好壞的過程。
晚行動的風險一：I-526拒簽
好，知道了關鍵的幾個節點，我們來看看新舊政之下，這兩個申請的現狀，以及其中暗含的風險。
首先，目前知道的情況是，新政下已經有I-526申請獲批的情況，而且審核時間周期不到1年，說明移民局內部現在有一個獨立的團隊在審理新政下的I-526申請。
新的通道剛開，申請量不多，粗估後面未開始排期的審批速度大概1-1.5年可以下籤。
這個情況下，我們的申請人可以更快地拿到臨時綠卡，並開始做轉換永久綠卡的身份轉換。
而如果反應慢了，開始排期，甚至像舊政那樣出現10年以上的排期，問題就很大了。
我們來看下舊政的現狀，美國移民局公布的舊政下的I-526審批數據，在過去兩年都有高於40%的拒簽率，最高的出現在2021年Q4，達到84%。
注意，這都是舊政下的臨時綠卡申請數據。
怎麼理解這個拒絕率？I-526臨時綠卡申請會被拒，關鍵問題在於投資的項目不達標。
EB-5舊政的中後期，由於項目良莠不齊，加上不專業的律師，出現了不少被移民局批准的不合格項目。比如在區域中心SARC旗下，一共5個項目，每個都有問題。
這些項目有200多個投資人，上億美元投入當中。在移民局的探訪中發現，許多項目並沒有正常營運，還有出現造假合同的欺詐行為，於是拒絕了I-526的申請。
而這對投資人就意味著，錢和綠卡兩失。
一些項目的投資人開啟了漫長的維權起訴，有的開發商逃掉了，目前還拿著錢逍遙法外，而有的即使沒逃掉，騙了上億資金，卻可能只被判不重。
比如最近公布的佛州Palm House EB-5詐騙案，開發商Robert V. Mattews僅被判入獄65個月（大概5年半），這類美國經濟犯罪的成本並不高。
所以，要保證I-526不被拒絕，就一定要精選項目，找靠譜的開發商。
晚行動的風險二：資金被再投，I-829被拒
另一個，臨時綠卡轉永久綠卡的I-829申請，這個也有拒簽率。
從下面的數據可以看到，近年來，這一數據也是不斷提高。2023財年的前半年，甚至達到了15%，是有史以來的最高。
而這個拒簽，很可能來自於排期。排期越長，越有可能拒簽。
怎麼理解呢？
我們說，美國移民局的排期開始於I-526申請人收到移民局發出的受理審批通知算起，一直到他們的VISA看板上顯示到了你的排期，就開始審理。
問題就從這裡來，從收到申請函的這段時間，你選擇的項目就已經用你的錢開始投資了。然後，假設他們順利投資5年，創造了10個就業，並通過合理營運把錢返款給了區域中心。
這個時候，你能算投資成功了嗎？
美國移民局制定的規則下，盡顯商人的狡猾。規定是，只要你的臨時綠卡有效期沒到，嚴格意義上來說，這裡的投資成果就都不算是你的資金創造的。
接下來是課程的重點，要認真記下來：美國移民局考察你的臨時綠卡能不能轉成永久綠卡，要看你獲得臨時綠卡的這2年時期，你的資金
1.是否維持在風險中（字面意思，翻譯過來就是是不是正在投資指定的風險項目）；
2.正在投資的項目有沒有創造10個就業；
而如果你前面的項目投完了，但你的臨時綠卡兩年期未滿，這個時候，你的EB-5資金必須再進入新的項目當中進行二次投資，如果排期很長，甚至有三次、四次復投。
這個時候，你就沒有選擇項目的權利了，都是由區域中心指派，它是好是壞不由你決定，非常被動。
所以，避免移民局的排期，從而避免你可能遇到「再投資」的風險。
其實，只要是投資美國EB-5項目，就都有風險，因為美國給我們的項目都是較高風險的投資標的。
新政規劃的區域是「高失業率、鄉村地區」，意味著這些地區被美國政府評估下來，是存在投資不成的風險。畢竟美國人覺得，我都要送你我們國家的身份了，虧損一些買身份也是划算的。
而我們行動的核心就是——找準時機，並找到能返款甚至小賺的優質標的。
按照我十幾年的從業經驗來看，當下正是風險可能最可控、效率可能最高、拿到綠卡可能最快的時期。
所以，打算配置美國身份，但資質又夠不上優秀人才的水平，但有資金的朋友們，在當下沒什麼好投資標的時候，身份投資往往是最穩的。
