政策熱度消退，上海二手房市場下滑，房價下跌了20％。(Gou Yige/AFP/Getty Images)
上海部分學區房房價近來大幅下跌，有的成交價格下跌了三百萬元（人民幣，下同），有房產仲介表示有的學區房房價已經跌至2017年。該消息登上了百度11月16日熱搜。
近來，上海學區房的房價已然悄悄下滑。位於陸家嘴邊的世紀大道區域的學區房掛牌價已經下調，而實際成交價格還要低於掛牌價格，已經低至每平方米十萬元以下。
房產仲介我愛我家門店仲介張利萍（化名）對大陸《每日經濟新聞》表示，目前梅園四街坊的掛牌價已經跌至單價95,700元/平方米左右，因這個小區緊鄰世紀大道地鐵站、商場，所以房價還算堅挺，但和之前每平方米十七八萬元的單價相比，總價下跌300萬元已經常見，她說：「價格跌回2017年了。」
一名上海鏈家研究院工作人員所推薦的幾套房源的掛牌價格，全部低於鏈家的「核驗參考價」約60萬元，而且如果房東著急賣，大約能再降20萬～30萬元。
從上海全市的二手房的成交情況來看，鏈家的監控數據顯示，10月份，上海共成交二手房1.33萬套，環比下降13%，同比下降19%；成交均價40,670元/平方米，環比下降3%，同比增長了3%。
為了刺激萎靡不振的房地產市場，上海及中國其它各大城市在今年9月份紛紛推出了刺激樓市的政策，放鬆了對樓市的調控，但從目前上海鏈家公布的近幾周帶客戶看房數量來看，周度帶看依然維持在8月份的水平。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當局利多政策刺激效應已過，從幾個前瞻指標來看，包括帶看量、掛牌價格、經理人指數等等，基本上回到政策出台前的位置了。
