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為了活下去 中國房企爭相做一件事

中國房地產企業頻頻爆雷,資金壓力席捲整個行業,房企爭相變賣商業資產以減緩壓力,然而如今的形勢下套現並非易事。

11月21日,據《第一財經》報導,因現金流穩定、資本市場估值較高,商業資產持有與營運曾是房企的「香餑餑」。如今,資金壓力席捲全行業,各類商業資產正從寵兒變為「棄子」,成為房企套現籌碼。

近來,房企出售商業資產的情況明顯增多,從港資開發商到出險房企,為減輕資金壓力、或騰挪資金用於日常營運,不少房企「割肉」存量資產。近期,陸家嘴、寶龍地產、金朝陽集團等企業相繼出售旗下各類商業資產。

克而瑞資管監測顯示,今年10月,32城大宗物業掛牌總價約為1.92萬億元,環比上升25%,大宗物業總掛牌數環比上升28%。在單筆掛牌金額超3000萬元的大宗資產項目中,北京深圳上海三地項目合計占比超7成。

然而順利套現並不容易。部分房企因出現債務危機,旗下項目被拍賣,拍賣過程是「一波三折」。

近期的典型案例是「深港國際中心」。11月16日,世茂深港國際中心二次流拍,本次起拍價格約104.35億元,較首次拍賣價下降26億元,如果按標的物評估價衡量,本次拍賣價格相當於資產打了6.4折,但仍因無人出價而流拍。

克而瑞資管監測顯示,2023年三季度,大宗物業成交總額331億元,同比下降13.1%;總成交單數60筆,同比減少6.25%;單筆成交金額同比下降6.4%,雖較二季度有回升,但仍處於近幾年的低位水平。

以上海為例,前三季度大宗市場成交冷淡,累計成交規模僅376億元,不足去年同期的6成,7月僅有2.6億,創近年以來最低。「受大環境影響,當前買家觀望情緒較重,大體量A級資產市場成交同樣遇冷,投資者對大體量房地產投資更為謹慎。」

據緯房研究院數據,2023年1-9月全國各類型法拍房成交率中,住宅用房、工業用房成交率分別是36.46%、27.28%,商業用房成交率偏低,為17.12%。

責任編輯: zhongkang  來源:第一財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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