2023年高昂的抵押貸款利率增加了買房成本，使許多潛在買家被拒之門外。好消息是，2024年，抵押貸款利率預計會下降，可能會有助你找到一套能承擔起的房子。(Shutterstock)
2023年高昂的抵押貸款利率增加了買房成本，將很多潛在買家拒之門外。好消息是，2024年，抵押貸款利率預計會下降，可能會讓你有機會找到一套能承擔起的房子。那麼，利率下降會讓你每月節省多少錢呢？有計算顯示，一套中位數價位的房產，每月可能讓你節省近200美元。
隨著抵押貸款利率在2023年飆升，房地產市場也經歷了長期低迷。全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，房屋年化銷售量從2022年初的逾600萬套下降到2023年末的不到400萬套。但多家機構預測，2024年的抵押貸款利率將下降。這將會刺激新的購房活動：既能吸引購房者重返市場，又能吸引賣家賣房。
多家機構預測2024年抵押貸款利率將下降
據美國財經網站CNBC的報導，最近的房屋預測顯示，到2024年年底，抵押貸款利率預計將下降近1%，從6.6%降至5.75%。對於買家來說，這意味著每月需要支付的貸款成本將減少。
美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）周四（1月18日）公布的數據顯示，30年期固定抵押貸款利率在2023年10月達到7.79%的峰值後，在周四下滑至6.6%。這是自2023年5月以來的最低水平。
根據房地美經濟與戰略研究小組周四發布的一份修訂後的展望報告，2024年的利率預計將「向更正常的水平緩和」，30年期固定抵押貸款利率平均值將在年底降至6%以下。
房地美說，這對於住房市場，尤其是對首次購房者來說，是一個令人鼓舞的發展，因為他們對房屋可負擔性的變化非常敏感。然而，隨著購房需求繼續增加，將給已經枯竭的待售庫存帶來更大壓力。
其他機構的近期預測也表明，今年的抵押貸款利率將下降。全美抵押貸款銀行家協會（MBA）預計，到2024年底，30年期固定抵押貸款利率將降到6.1%。
全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun預測，30年期固定抵押貸款利率在未來幾個月將下降，並穩定在6%。
對於購房者來說，更樂觀的是，消費金融管理公司Bankrate首席金融分析師格雷格·麥克布賴德（Greg McBride）預計，30年期固定抵押貸款利率將在全年逐步下降，到2024年底將達到5.75%。
房屋出售示意圖。（Fotolia）
利率下降每月可為購房者節省多少
根據「CNBC Make It」的抵押貸款計算，假設你為一套431,000美元中位數價位的房屋支付20%的首付。目前30年期固定貸款利率為6.6%，你需要每月支付2,202美元的抵押貸款，如果利率降為MBA預測的6.1%，你需要每月支付2,089美元，如果利率進一步降為Bankrate預測的5.75%，你需要每月支付2,012美元。利率從6.6%降到5.75%，每月可為你節省190美元。到你完成整個抵押貸款的支付時，你可最多節省約6.8萬美元的利息。
請注意，上述數額僅包括抵押貸款金額，不包括私人抵押貸款保險、房屋保險和財產稅等額外費用。
抵押貸款利率不是買房的唯一考量
抵押貸款利率並不是影響潛在買家買房的唯一考量。雖然抵押貸款利率的降低將為購屋者的購房成本提供一定程度的緩解，但預計2024年房價也會上漲。
NAR預測，2024年的成屋銷售量將比2023年增長13.5%。房價中位數將達到38.95萬美元，比2023年增長0.9%；房地美說，房屋專家小組預計，2024年的房價將上漲2.4%；CoreLogic公司則預測，截至2024年11月，房價將同比上漲2.5%。而且房價的增長幅度也將因地區而異。
NAR的首席經濟學家Yun警告說，較低的利率可能會導致不同的問題。
「關鍵問題是我們是否會有足夠的（房屋）供應？」Yun問道。
「住房需求將因抵押貸款利率下降和收入增加而復甦。」Yun說，「此外，隨著越來越多的賣家在過去兩年推遲售房後開始掛牌，住房庫存預計將增加約30%。」
