住房不炒政策退出
中國房地產市場內卷，廣州取消樓市限購。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)
廣州市1月27日發布了放鬆樓市調控的政策，其中包括取消了限購措施。在樓市內卷的壓力下，廣州在中國一線城市中率先取消了限購。
廣州市政府辦公廳27日在《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中稱在廣州購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購範圍。自有住房用於出租或出售，購買住房時相應核減家庭住房套數。即如果購房者名下已經有2套房，只要將其中1套備案出租或出售，就可以再買1套，放開限購門檻。政策調整自2024年1月27日起施行。
該政策意味著廣州市120平方米以上的住房全市範圍內取消限購。
有業界人士認為此項政策相當於向全國買家發放120平方米以大戶型的「房票」。
對廣州市取消限購，廣州市民劉先生對《華夏時報》表示，「意料之中的政策，這是在搶全國有錢人的購買力。」
新政策發布導致二手房價下跌。二手房交易平台諸葛找房數據顯示，1月27日9時左右，廣州新政發布後，該平台出現多套降價房源，降幅在數萬（人民幣，下同）至百萬之間。據鏈家網數據，越秀東山一套面積約125平方米的二手房報價下調100萬元至1080萬元；番禺亞運城一套3室2廳降價45萬元；天河黃村也出現降價房源，一套約124平方米4室報價下調60萬元。
對於廣州市在中國直轄市中第一個放棄限購，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房價下行壓力大是廣州率先放開中心區限購的原因之一。2021年底以來，廣州二手房價整體處於下跌態勢，近期跌幅加大。房價下行壓力大，居民買房預期更加弱勢。2023年2月份，廣州新房和二手房價格跌幅在一線和二線熱點城市中排在前面，在一線城市中跌幅最大。其中二手住房價格指數環比下跌1.5%，廣州新房價格指數環比下跌1.0%。
廣州房產仲介張暢（化名）1月27日表示，現在廣州市場最大的問題是，剛需首套客戶進場的不多，卡住了置換的業主，不賣掉原來的老破小置換不了。
另外，廣州還面對著樓市去化壓力比較大、新年土地流拍的情況。克而瑞統計顯示，廣州2023年12月新房去化率只有18%，11月份只有26%，10月為21%，在熱點城市中比較低。截止到去年12月份，廣州新房去化周期為18.4個月，高於警戒線。2024年第一拍，廣州拿出天河、白雲各1宗被認為受歡迎的宅地拍賣，儘管地塊質素不錯，價格也不貴，但雙雙流拍。
李宇嘉認為進入2024年，房地產市場下行的壓力並沒有明顯的改觀。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙也對《時代周報》表示：「雖然自2023年9月起，一線城市的政策優化逐步落地，認房不認貸政策，降低首套、二套首付比，調整房貸利率加點，但從成交端數據來看，市場並未出現根本性扭轉，市場情緒依然低迷，二手房房價持續下行。」
諸葛找房建立的市場情緒指數顯示2023年12月，廣州市場情緒指數為-0.79，位於市場觀望區間低位，這已經是該數值連續4月下滑，顯示市場觀望情緒較為濃厚。
廣州中原地產項目部總經理黃韜認為，2023年廣州樓市只有2月、3月、9月、10月市場交易較為活躍，11月和12月已明顯回冷，下行趨勢延續到2024年，他說：「市場形勢是非常緊急的，或者說趨勢不容樂觀。」
據克而瑞統計數據顯示，截至2023年末，廣州公寓、商業和辦公的可售庫存分別為157萬平方米、327萬平方米、227萬平方米，去化周期分別為33個月、68個月和65個月，去化壓力很大。
另據據廣州中原研究發展部統計，2023年廣州整體開盤首日去化率表現低迷，年平均開盤首日去化率為20%，比2022年29%下降9個百分點。
而著名評論人士王劍1月28日在自媒體節目中談到廣州取消限購政策時表示，廣州此舉顯示「住房不炒」的政策已經結束了。但他對取消限購能否刺激樓市反彈持觀望態度，他認為中國經濟下滑，百姓沒錢，人們對樓市沒有信心，能不能找到接盤的人還是未知數。
網民「Dean彬」也對此表示：「蓋出來的房子沒人買，解禁也是必然。問題是成本過高，價格不能下降，一樣沒人買。現在房地產的困境是供應端積壓，從買地到開盤最快可以干到6個月。而銷售周期要1—2年。這樣積壓不斷增加就變成過剩。經濟危機時牛奶過量也是一樣。地產現在更糟牛奶還可以倒掉來保證價格，地產總不能把房子拆了吧！」
