香港高等法院日前對恆大集團頒布清盤令後，清盤人發表聲明，承諾讓恆大業務能持續運作，並將與其管理層商討下一步工作。但恆大遭清盤後，多達數百萬業主將如何維權？
恆大集團被裁定清盤後，旗下的恆大汽車、恆大物業在香港股市一度停牌，周二又復牌。綜合港媒報導，有部分投資人押注恆大母集團有機會改善債務危機，使得恆大汽車30日開盤大漲7.86%，恆大物業更一度飆升9%；午盤過後走勢疲軟，在平盤上下震盪。
2024年1月30日，人們在北京恆大商業綜合體入口處。（法新社）
恆大清盤還有轉機嗎？據香港《經濟日報》報導，獲委任為清盤人的安邁顧問董事總經理Edward Simon Middleton及黃詠詩在庭外發表聲明。黃詠詩表示，作為清盤人將全力令恆大業務能持續運作。首要任務是儘可能保留及重組恆大業務，並有系統地保留恆大之價值，從而增加債權人及其他權益人在當中可以獲還款的機會；清盤程序框架內，會考慮任何可行重組之方案。黃詠詩強調，「清盤令只針對母公司恆大集團，不會對旗下附屬公司造成直接影響。」
時政評論人士蔡慎坤接受本台訪問時表示，清盤人考慮的是將風險降得更小些，現在經不起大的衝突。如果恆大導致整個中國房地產業崩潰將引發連鎖效應，中國政府的財政或銀行承受不了巨大的衝擊。基於屬地管理原則，有部分地方政府已深度介入，但如果債務太龐大，地方政府無力承受，中央政府會不會接管個別企業仍是問題。
「目前很多的地方商業銀行出了事，現在中國中央政府實際上也是甩手不管，它沒有能力管。如果要管，到處可能都是漏洞，」蔡慎坤說。
162萬戶「保交樓」打水漂？
數據顯示，恆大在中國境內恐留下多達162萬戶的「爛尾樓」，涉及的購屋業主多達600萬人。
中國媒體中新經緯引述北京金訴律師事務所主任律師王玉臣表示，「清盤令可能會引發『相關部門』的介入。」她說，「相關部門」在處理大型房地產開發商的危機時，通常會考慮社會穩定和購房人的權益。因此，相關部門可能會採取積極措施，比如協調其他開發商捕手項目或提供一定的資金支持，以保障爛尾樓業主的權益。
旅美中國經濟學者、本台特約評論員程曉農表示，中國民眾一輩子心血化為烏有的例子太多，中共奪權前後，每個階段都有這樣的事情發生：「如果是國營企業，中共為了保國企的名聲，可能會讓銀行出錢，幫著想辦法解決，讓保交樓完成；但私營企業，中共藉機告訴民眾，碰到割韭菜時割掉就沒了，在銀行的貸款還是要還，但房子是沒有的。」
洛陽，恆大集團開發的恆大綠洲未完工住宅樓。（路透社）
「畢竟購屋者交了錢，或者貸款在供樓，房子卻沒了，將影響社會穩定，」蔡慎坤進一步表示，恆大債務牽連甚廣，包括供貨商的貨款、工人的工資，從水泥、鋼筋到建材，大大小小各種行業以及企業間的借款、銀行借款等都指望著債務重組。
蔡慎坤：「就跟現在那些到地方商業銀行存款或買理財產品的結果一樣，到處維權。維權的結果，政府實行鎮壓或者圍堵，到時候又搞成一個敵對關係。」
程曉農同樣認為， 中共當局在民眾抗議第一時間就會壓下去，要抓就抓、要關就關。關到老百姓腿軟手軟嘴軟，跪下來不敢抗議，這樣的事情層出不窮。他表示，1989天安門事件中，許多北京民眾當時都認為軍隊進城不會開槍，子彈是橡皮做的：「所以當軍隊奉命開槍時，很多人倒下來，子彈不是橡皮。中國人一直天真地認為共產黨不是豺狼，共產黨永遠是豺狼。」
中國房地產不振拖累GDP
據美國《華爾街日報》報導，Piper Sandler分析師Arif Haque在周一的一份報告中指出，房地產投資同比每下降1%，就會給中國國內生產總值(GDP)造成0.3個百分點的拖累，而「在過去的一年裡，（中國）房地產投資驟降16%，這意味GDP受到5個百分點的衝擊。」
程曉農提到，自己有次在直播時說道，現在中國全國房價平均下跌20%。但中國網民留言說，他講得太保守，中國實際的房價掉得更多，有些地方甚至腰斬。程曉農分析認為，中國想換屋的人買不起房，投機的投資客仍在看風向、聞空氣，等著政策利多抄底。在信心未恢復之下，中國房地產今年仍然看跌。
