神秘內地富豪，去抄底香港豪宅了？
日前，全球房地產服務商第一太平戴維斯發布了一條新聞通稿，稱他們剛剛促成了2024年香港最貴的一單房產交易。
很快，這則消息就在香港市場和地產圈引起軒然大波，為啥呢？大家隨意感受一下有多壕：
售出總價高達8.38億港元！
折合成每平方米的價格，大致73萬元/㎡！
需要繳付樓價15%辣招稅，約1.257億港元！
房價疊加辣招稅，七七八八算下來約9.6億港元，也難怪這棟豪宅一經售出，立刻引發輿論爭議。那麼問題來了，它到底憑什麼壕？它的原主人是誰？支付了天價費用的買家又是什麼來頭？
1./神秘買家是「深圳灣1號」老闆娘？/
斥資9.6億港元買豪宅，為啥她還占便宜了？
咱從頭來捋，據說事情是這樣的。
去年10月，一棟位於香港太平山頂盧吉道25及26號A&B的豪宅掛牌出售，要價13億港元，呎價約11萬港元，總地盤面積31544平方呎，最大的可建面積約11687平方呎，是一棟兩層別墅。
香港豪宅千千萬，為啥偏偏這棟敢要這麼高的價？
在香港，豪宅大都位於深、淺水灣、九龍加多利山以及太平山，而其中最罕有、最能突現個人身份的地段，非港島區太平山頂莫屬，被公認是「全球豪宅天花板」。
這棟豪宅的地理位置正是位於此處，不僅如此，它距離太平山頂廣場和凌霄閣僅3分鐘路程。行業內人士曾透露，山頂維港景豪宅地皮於高峰期呎價可達10萬港元以上。
而對於財富榜上的商界大佬們而言，頂級豪宅永遠是稀缺的。要知道，太平山頂的盧吉道全段，原本就只有11塊住宅地塊，其中，只有4塊能眺望到維多利亞海景和兩岸景致，光是這棟豪宅就占了2個地塊。
這麼看下來，最後這棟豪宅售出的總價為8.38億港元，甚至比一開始的掛牌價便宜了35%，還是買家占了個大便宜！
當然，能擁有這棟豪宅的人，無論是原房主還是賣家，來頭可都不小。
這棟豪宅原來的主人，是香港富豪圈裡以從事玩具業和物業投資而出名的詹榮光家族，早在1999年，就以1.45億港元買下了25及26號地，此後一直居住在這裡。
相比香港富豪圈出名的「玩具大王」蔡志明，詹榮光家族雖然低調得多，但錢可沒少賺，除了盧吉道的頂級豪宅外，2010年詹家還以5900萬買入中環卑利街66及66A號全幢物業。
去年，詹榮光考慮到自己年事已高，想要搬到一個配套更加方便的區域，決定出售，不過在25年後一經售出就大賺了6.93億港元，升值約4.78倍。
咱就是說，豪宅果然也是大佬們之間財富流通的硬通貨啊~
再來說說買家，香港土地註冊處及公司註冊處的資料顯示，新買家為華盛嘉有限公司，公司董事為谷芳（Gu Fang），與邁瑞醫療聯合創始人、深圳鵬瑞集團董事局主席徐航的妻子同名。有媒體是這麼評價的：
「擁有如此巨大的財力且同名的人並不多。」
值得一提的是，這一消息激起外界對於徐航家庭「減持變現去香港置產」的聯想。但也有投資人士認為，徐航關聯的持股平台減持行為，與徐航妻子香港置產不直接相關，不必過分解讀。
徐航本人非常傳奇，2023年，徐航登上新財富500富人榜，排名15，家族身家高達1105億元。他是深圳鵬瑞集團的董事會主席，同時也是邁瑞醫療聯席執行長，這兩家公司可是一家比一家會賺錢。
邁瑞醫療不用多說，是國內醫療器械的龍頭，很長一段時間都是A股「創業板一哥」。而深圳鵬瑞集團則以打造頂奢豪宅為主，拿地策略是在地產洗牌周期逆勢開發。
2008年，全球金融危機、地產行業洗牌時，徐航跨界地產，開發「深圳灣1號」頂級豪宅成功出圈；2021年，其他房企降負債、控規模、謹慎拿地時，鵬瑞集團分別以17.38億元、52億元、49.58億元逆市拿下上海自貿區臨港新片區地塊、佛山三龍灣1號項目地塊、廣州天河區金融城東區3宗地塊。
從「深圳灣1號」到廣州「鵬瑞1號」、佛山「三龍灣1號」，鵬瑞在大亞灣的頂奢豪宅布局明顯。因此對於此次購買香港購買香港豪宅，有媒體分析稱：
「如消息屬實，鵬瑞集團大有在香港複製『深圳灣1號』的趨勢。」
2./內地富豪扎堆，狂買香港豪宅/
曾經，香港豪宅是本地豪門和外資的居住地，在香港商界沉浮百年的老錢家族們，星羅棋布地分散在這些山頂、半山的豪宅中。
畢竟占據了核心地段，能欣賞港島自然景色的頂級豪宅，供應永遠是稀缺的，每出一套都無一例外受到追捧。近些年來，就有不少像徐航夫婦一樣的內地富豪開始購入香港豪宅。
比如他們兩的新鄰居——盧吉道27號，一棟1916年建成的歷史古宅，在過去的百年間就歷經太古集團施懷雅家族、香港紡織世家陳天生家族，2018年轉到了海航手上。
而海航持有1年之後，又將它以5.5億港元的價格賣給了浙江一家小型的民營房地產開發商老闆，兜兜轉轉，最後還是落到了內地富豪的手上。
此外，2021年11月中旬，香江集團董事長劉志強的女兒劉楸妍斥資6.4億港元（約合5.22億元人民幣），買下了太平山頂超級豪宅Mount Nicholson16樓D室，創下了「亞洲樓王」的新紀錄。
關鍵這麼壕的頂級豪宅，富婆一出手就是兩套。據報導，劉楸妍此前還斥資約5.6億港元（約合4.57億元人民幣），買下了相鄰的 Mount Nicholson16樓C室，兩套加起來高達12億港元（約合9.79億元人民幣）。
值得一提的是，劉楸妍這一大家子都對這個「亞洲樓王」格外青睞，包括2018年香江集團董事局主席劉志強及兒子劉根森，就分別以逾5.47億及逾5.9億元購入Mount Nicholson11樓C及D室。到了2020年，兩人又以2700萬元購入了3個車位。
這麼算起來，在前後三年的時間裡，香江集團劉氏家族在買香港豪宅這件事上，就已經花出去了約23.6億，一家人妥妥的「豪宅收割機」。
同樣在2021年，順豐的老闆王衛斥資近5億，則選擇購買了香港山頂豪宅Central Peak項目的3個單位，它位於東半山司徒拔道18號，是香港豪門郭氏家族掌舵的新鴻基地產旗下的超級豪宅項目。
有數據顯示，2020年11月份香港二手房價格指數比去年同期下降1.3%，至380.4點，為7個月來最低水平。所以，王衛可能是看準了香港房價好不容易下跌的時機出手。
除了王衛，當年媒體報導Central Peak項目一共賣出了5個單位，另外2個單位的買家，也是一位來自內地的富豪，張松橋。
說到張松橋，他在坊間有一個很響亮的名頭——「重慶李嘉誠」，打眼一看，就知道他在地產圈的影響力不一般。
張松橋富得早，2009年時資產就達到了115億，和香港富豪也關係親密，比如和鄭裕彤、劉璽雄等都有過投資往來，在坊間，他以「掃蕩」全球豪宅而出名。
早在2015年，張松橋就豪擲100億在香港買了4處房產；2017年，又加碼66億買了2棟山頂豪宅；此外截至2019年末，張松橋還在倫敦花114億元收購了多筆物業，都是地標。
說了一大圈，八妹只想感慨一句，內地富豪大手筆去買頂級豪宅的人可真不少啊！
3./內地富豪，為啥開始抄底香港了？/
說到這兒，或許更值得大家思考的一個問題是：內地富豪，為啥要扎堆抄底香港豪宅？
有句話說「無利不起早」，首先，當然就是香港豪宅的投資屬性。
以順豐的王老闆為例，其實2021年並不是他第一次購入香港豪宅，早在十多年前，他就曾被人拍到去買香港九龍塘的房子。
甚至有人還調侃順豐老闆買的別墅，「從外觀上來看，特別具有親切感，非常像老家自建起來的小院。」
但王老闆難道會在意這棟別墅舊不舊？要知道據媒體報導，當時用3億買的房子，現在價值15億，這個投資報酬率多驚人，直接升值了12億，每年淨賺一個小目標~
因此，在2021年香港房價下跌後，王老闆再次出手購入了頂級豪宅的3個地塊，抄底豪宅做投資的意圖可以說藏不住了。
而今年，香港樓市的價格依然在走下坡路，受不明朗因素籠罩，私人住宅樓價急挫。
最新數據顯示，去年12月整體私人住宅售價指數報312.1，創2017年1月錄得309.7以來接近7年（83個月）低位，按月跌1.39%，連挫8個月共11.89%。
綜觀2023年全年，整體樓價累瀉6.75%，是繼2022年勁插15.03%後再錄全年跌幅，屬於近21年首次出現樓價連跌兩年的情況。
這麼看來，這兩年確實是抄底香港豪宅的好時機。每日經濟新聞也曾報導過，2023年截至3月27日，成交額季度暴漲3.7倍，內地買家們開始重返香港豪宅市場。
其次，更深一層的，或許是富豪們對於圈層、身份的認同感。
老話說「百萬買宅，千萬買鄰」，對於頂級豪宅而言，圈層的意義不可或缺，同一圈層，也可以帶來無可估量的社交價值。
內地富豪通過購買頂級豪宅，與香港豪門、老錢家族成為鄰居，日子久了，大家總會慢慢認識、熟悉，然後大家開始在生意上產生交集。
因此，購買豪宅帶來的隱形的商業資源、合作機會，遠遠高於不動產本身的經濟價值。
比如香港神秘的石澳道豪宅，據說就住了二十幾戶頂級巨富，他們還組成了石澳有限公司。這裡的房子，可不是有錢就能買，鄰居們甚至會為了新的購房者召開股東大會，經過層層審批去決定他有沒有入住資格。
這麼看來，購買豪宅只是第一步，更重要的是成為富豪圈子裡的一員。
4./結語/
十年前，內地富豪圈流傳著一句話：在港沒豪宅，就不算有錢。
這些年，越來越多的內地富豪開始去香港置業，傳統的高層住宅都不算豪宅，只有坐落在淺水灣、深水灣等地的獨立別墅才能算得上是豪宅。
如今，隨著香港樓市的低迷，就連稀缺的頂級豪宅成交價都便宜了35%，也難怪會被調侃是花了近10億的買家占了大便宜。
有趣的是，香港四大家族之一、地產大亨李兆基，曾用「女人買手袋」來比喻內地富豪到香港買樓的心態：
「豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！」
換個角度思考一下，要是香奈兒、愛馬仕的經典款宣布降價三四成，這不得被瘋搶啊~
