2022年7月13日，廣東省東莞市保利地產在建的住宅小區全景圖。(Jade Gao/AFP via Getty Images)
近日，中國房地產企業陸續發布2023年財報，不少房企業績下滑或虧損，其中國資房企遠洋集團去年淨虧損超210億元人民幣，還有大型房企負債纍纍，即將陷入資不抵債的困境。
遠洋集團去年淨虧損超210億
3月28日，遠洋集團控股有限公司（簡稱「遠洋集團」）發布2023年業績公告，期內，營業額為464.59億元（人民幣，下同），同比增加0.72%。實現毛利11.83億元，同比下降50.24%，毛利率為2.54%。
公告中稱，毛利率的下降主要是由於2023年國內整體房地產市場氣氛仍然低迷，行業毛利率未有顯著回升及對存貨計提減值撥備增加。
2023年，遠洋集團擁有人應占虧損210.97億元。遠洋集團解釋稱，虧損主因是2023年度整體房地產市場低迷，導致毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；及分占合營企業及聯營公司的業績下降。
銷售額方面，遠洋集團期內協議銷售總額下降至505.30億元，較上年下降約50%。
截至2023年底，遠洋集團現金資源總額（包括現金及現金等價物，以及受限制銀行存款）共計50.22億元，其中約99%的現金資源為人民幣，餘下的主要為美元及港元；流動比率為0.95倍。
截至2023年底，遠洋集團淨借貸比率（即貸款總額減去現金資源總額再除以權益總額）約為438%。遠洋集團解釋，淨借貸比率上升主要是由於2023年持續受到國內房地產市場低迷，整體銷售額顯著下降，行業融資環境嚴峻等極端因素疊加的影響，整體行業利潤被侵蝕，導致資金回籠速度仍然較慢，使淨借貸比率上升。
遠洋集團創立於1993年，並於2007年在港交所上市。該房企主要股東為中國人壽保險（集團）公司及大家保險集團有限責任公司。
富力地產去年淨虧損201億
3月28日，富力地產股份有限公司（簡稱「富力地產」）發布2023年度業績公告顯示，2023年，實現營業額362億元，同比增長1.62%；淨虧損199.47億元，歸母應占虧損201.64億元，同比增大28.14%。
對於巨額淨虧損的原因，富力地產解釋稱，主要來自四個方面的影響：一是房地產市場持續低迷，導致房地產開發收入和毛利下降；二是發展中物業及已落成持作待售物業減值準備增加；三是投資物業公允價值虧損增加；四是以前年度確認稅項虧損相關的遞延所得稅資產沖銷。
截至2023年12月31日，富力地產的借款總額為1,273.0億元（2022年同期為1,266.6億元），借款總額的融資來源包括銀行借款、離岸美元優先票據、境內債券，以及信託貸款及其它借款。富力地產從多間聯繫銀行獲得非承諾性銀行授信額度，其中約1,187.1億元（2022年為1,163.4億元）尚未動用。
融創中國去年淨虧損超79億
3月28日，融創中國控股有限公司（簡稱「融創中國」）財報稱，2023年實現營收1,542.3億元，同比增長59.4%；公司擁有人應占虧損約為79.7億元，同比減少約71.2%。期末有息負債2,778.3億元，比2022年減少205.9億元，現金餘額約為246.2億元。
這是融創上市以來第三次出現歸母淨虧損，2021年、2022年該集團虧損額分別為382.65億元、276.69億元，三年時間虧損規模約739.04億元；與其它房企類似，虧損背後無外乎大額資產減值，數據顯示，融創三年累計計提物業減值總額超850億元。
旭輝控股去年淨虧損超89億
3月28日，旭輝控股（集團）有限公司（簡稱「旭輝控股」）發布的2023年財報顯示，2023年實現營業收入718.33億元，同比增長51.4%，經營活動所得現金淨額連續2年為正。歸母淨利潤虧損89.83億元，較2022年減虧約40.66億元；毛利率為15.6%。
境內債方面，2023年旭輝控股累計完成4筆共計71.8億元境內債的展期。2024年3月，旭輝再度完成2筆合計24.48億元的境內債展期，展期3年。
至於境外債，旭輝控股今年1月初曾發布公告，披露了境外債務重組的最新進展。根據公告，旭輝控股提出的「短期削債、中期轉股、長期保本降息」的重組框架已與債權人達成方向性共識，目標減債約33億至40億美元。
從資產負債表來看，截至2023年末，旭輝控股有息負債總額為922.81億元。
華僑城去年淨虧損超64億
3月29日，華僑城集團有限公司（簡稱「華僑城」）發布2023年度報告顯示，2023年，華僑城營收557.44億元，同比下降27.39%；淨虧損84.35億元，同比收窄33.93%；歸母淨虧損64.92億元，同比收窄40.47%。
截至2023年末，華僑城總資產3,710.29億元，較年初減少5.58%；總負債2,849.95億元，較年初減少2.5%；資產負債率76.82%，較年初增加2.43個百分點。淨資產860.34億元。
債務方面，一年內短期借款61.91億元，較年初增加52.27%；應付票據247.52萬元，較年初減少12.14%。另有長期借款1,063.02億元，較年初增加5.75%；長期應付債券24.96億元，較年初減少60.07%。
華僑城集團總部位於深圳，是中共國務院國資委管理的大型國有央企。
雅居樂去年淨虧損超138億
3月28日，雅居樂集團控股有限公司（簡稱「雅居樂」）披露2023年財報。
財報顯示，2023年雅居樂集團營業額約433.1億元，同比下降19.8%；經營虧損為95.5億元，較2022年同期擴大46.7%；毛虧5.24億元，淨虧損約127.77億元，同比下降4.5%；公司股東應占虧損約138.01億元，同比下降7.9%；每股基本虧損2.873元，公司現金及銀行存款總額為125.53億元，淨負債比率為65.8%。
在償債計劃方面，雅居樂集團表示，2023年在境外，集團於3月獲授由金額分別為約23.08億港元及約3,690萬美元兩部分組成的2020年聯合貸款再融資，為期12個月；5月獲授由金額分別為約52.57億港元及約4,720萬美元兩部分組成的2021年聯合貸款再融資，為期19個月。以上兩筆聯合貸款再融資等值合共超過82億港元。
境內方面，雅居樂集團於1月發行2026年到期人民幣12億元、4.7%的中期票據；於3月公開發行人民幣7億元的公司債券。另外，集團於4月回購併全數轉售本金總額共人民幣1,012.4萬元，於2024年到期初始票面利率為5.9%的人民幣14.5億元公開境內發行公司債券；於2023年10月分別償還了票面利率為6.5%的人民幣12億元熊貓債和票面利率為6.5%的人民幣9.5億元優先級資產支持證券，集團的實際借貸利率為7.61%。
正榮地產去年淨虧損超84億
3月28日，正榮地產發布了2023年業績公告。財報顯示，2023年，正榮地產營收387.75億元，同比增加49.74%；淨虧損94.86億元，同比收窄26.14%；歸母淨虧損84.68億元，較年初減少34.24%。
截至2023年末，正榮地產總資產1,531.88億元，較年初減少21.23%；總負債1470.36億元，較年初減少16.93%；資產負債率95.99%，較年初增加4.97個百分點。
債務方面，一年內銀行及其它借款258.35億元，較年初增加0.53%；優先票據241.62億元，較年初增加1.27%；公司債券11.88億元，較年初減少74.7%；永續債13.92億元，較年初增加6.1%。
中駿集團去年淨虧損超79億
3月27日，中駿集團發布了2023年度業績報告。2023年，中駿集團收益209.61億元，同比下降21.51%；淨虧損84.01億元，同比擴大4079.61%；歸母淨虧損79.91億元。
出現巨額虧損的主要原因是，中駿集團過去一年的毛利大幅下跌，以及投資物業公允值和減值撥備增加。
截至2023年末，中駿集團總資產1,678.89億元，較年初減少13.45%；總負債1,474.08億元，較年初減少6.32%；資產負債率87.8%，較年初增加6.68個百分點。
債務方面，中駿集團一年內到期的銀行及其它貸款98.18億元，較年初減少8.61%；優先票據及境內債券136.14億元，較年初增加243.79%。
另外，長期銀行貸款102.76億元，同比減少36.77%；優先票據及境內債券22億元，較年初減少83.34%。
今年2月，中國多家上市房企披露2023年業績預告。
根據同花順iFinD數據統計，截至2024年2月4日，已有61家房企公布業績預告，僅25家企業預計全年盈利，其中，10家房企雖然盈利，但淨利潤同比跌幅在34%至87%；另外36家預計全年虧損，也就是說，2023年約六成上市房企為虧損狀態。
