地方再出大招。
4月26日，一個消息有點難以置信：
劃個重點：
1、地點：該市蓮都區碧湖新城16畝低密項目。
之前自然資源部取消了遠郊住宅容積率1.0的限制，估計就是為了這個，這類低密度住宅項目最適合建造豪宅別墅。
作者中產先生說，麗水我去過，四面環山，雲霧繚繞，宛如仙境，16畝的郊區豪宅，確實是個好項目。
2、拿地：面向大眾定製化出讓，支持個人或多人聯合競買
很多人覺得這是集體土地，不是的，這個是徵收過的國有土地，法理上沒問題嗎？
我真查了下，個人可以買國有土地建房子。
為什麼讓個人買呢？
麗水市蓮都區碧湖新城16畝低密項目
因為開發商買不動了，地方前年已經靠地方城投平台左手倒右手了，去年底取消最高限價之後，拿出了最優質的地塊，土地出讓收入依然下滑嚴重。
按照剛公布的一季度財政收入來看：
3月土地出讓收入的當月同比增速為-18.7%。
房企不夠，個人來湊。
3、賣房：建成後辦理產權證，後續支持通過二手房轉讓方式出售給他人
業主集資建房最近搞得挺火，幾個城市一些老舊小區，業主都通過集資推倒重建，比開發商建便宜不少。
但是這次麗水賣地給個人，其實不只是自住：
也是激活民間力量去參與房地產鏈條。
不得不說，這是以舊換新之後，地方再出的大招。
蚊子再小，也是肉。
民間大戶沒有房企那麼大規模，但是槓桿也比開發商小，真金白銀的投入拿地，積少成多，也是一個解決辦法。
4、更能進一步激活土地和休閒養老需求
什麼人會賣地自建豪宅？
對於三四線本地富戶來說，肯定無法滿足需求。
周邊強二線，和全國一線城市的富人群體才是真正的目標群體，對於一個小城，這個規模其實可以了。
以北上深為例：
一套千萬住宅，賣掉之後去麗水拿塊地自建豪宅，對於一些老人也是很有吸引力的。
不管是養老還是休閒，對地方消費都是帶動。
一石二鳥，賣地+消費，都實現了。
挺好的。
目前這一政策還在意見募集中，不過就是走個流程，今年應該就會實施，不知道以後會不會大面積推廣。
拭目以待。
