萬科一直深陷財務惡化質疑,2024年4月30日,萬科創始人被爆主動放棄千萬退休金,圖為萬科在江蘇省南京市正在建造的住宅大樓。
中國房地產開發巨頭萬科一直深陷財務惡化質疑。4月30日,萬科創始人被爆主動放棄千萬退休金,凸顯萬科資金緊張,經營陷入困境。
據大陸多家媒體報導,在萬科2023年股東大會上,萬科總裁祝九勝稱,因萬科遭遇資金緊張,萬科創始人王石主動放棄了2023年千萬元退休金,「與公司共度艱難時刻」。
之前有報導稱,王石於2017年6月卸任萬科董事長一職,退出公司管理。但仍以榮譽董事長的身份領取千萬元的退休金。
近幾年來,隨著大陸經濟下滑,房地產市場持續惡化,萬科銷售下滑,深陷財務困境。
4月29日,萬科發布的財務信息顯示,該公司連續兩個季度出現虧損。周一晚,萬科在港交所發布的報告稱,該公司第一季度淨虧損人民幣3.62億元(人民幣,下同,約合5000萬美元)。而公司之前一個季度(2023年第四季度)的虧損高達14.59億元。
今年3月,知名國際評級機構穆迪將萬科的企業評級降為垃圾級,並警告,可能會進一步下調萬科的信用評級。
4月26日,穆迪再將萬科的信用評級從Ba1下調至Ba3。穆迪預計,中國房地產行業不穩定營運及融資環境將繼續拖累萬科的合同銷售,未來12至18個月內獲得融資渠道改善的可能性仍然有限。
4月10日,國際信評機構標普也將萬科的信用評分下調至BB+「垃圾級」。標普警告,由於中國房地產市場持續低迷,萬科銷售額在未來12個月可能繼續下降。標普認為,如果萬科無法按計劃進行資產出售,長期財務狀況也可能會惡化。
摩根大通集團4月初將萬科股票的推薦評級下調至「減持」,稱萬科面臨著去槓桿化和依賴銀行和國有企業支持的「挑戰性」時期。
外界一直懷疑萬科避免違約的能力。儘管萬科管理層堅稱,可利用自身資源來解決流動性緊張,但據彭博社報導,文件顯示,截至3月底,萬科的現金及現金等價物同比下降41%,至808億元。收入同比下降10%,降至616億元。
4月24日,業界流傳,萬科欲出售其持有的物流公司普洛斯全部股權以回流資金,顯示萬科的資金鍊依舊壓力巨大,繼續出售資產套現。
自2021年以來,中國大陸房地產市場持續下行,房地產巨頭不斷被爆出財務資金鍊出現問題,但是,與恆大和碧桂園等房地產開發商不同,萬科是具有中共官方背景的房地產企業,鑑於此背景,萬科是否最終能擺脫困境備受關注。