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大陸砸3千億「去庫存」救房市 路透預言結果

中國房地產去庫存舉措,路透:並未給開發商帶來多少鼓舞。(新華社

作為受危機重創的房地產行業的支持計劃的一部分,北京方面上個月宣布了一項3000億元人民幣的貸款計劃,該計劃可能為地方國有企業帶來價值5000億美元的銀行融資,用於購買已建成但未售出的房屋。法國廣播電台10日引述路透分析,中國房地產去庫存舉措並未給開發商帶來多少幫助,因為該計劃的規模有限,而且價格可能較低。

預計中國各銀行將通過央行支持的這項貸款向國有企業發放更便宜的貸款,幫助它們以合理價格從開發商手中購買房屋,並將它們改造成國民住宅。然而,一些私人開發商發現,他們的項目很少能被選中,因為貸款機制不足,而且該計劃預計只會在有國民住宅的大城市推出。他們表示,國有企業的報價也可能很低。

開發商的謹慎態度可能對北京方面構成挑戰,因為過去2年的一波支持措施未能重振房地產行業。房地產行業在巔峰時期占到中國國內生產總值的四分之一,目前仍然是經濟的主要拖累因素。

廣州市新塘鎮5月30日發布通知,作為扶貧攻堅計劃公布後第一個發布此類通知的地方政府,要求收購「合適存量房」用於安置住房。住房和城鄉建設部下屬媒體《中國房地產報》援引該通知稱,當地政府將以成本價收購這些房屋。一些開發商表示,按成本價收購(即比市場價低20%至30%)的情況好於預期。

報導引述一家違約的私人開發商的高管表示,如果其他城市也提出與新塘鎮類似的貸款方案,他的公司會有興趣提出申請,但他預計貸款方案的金額會很低,不足以支付建設貸款。另一家陷入信用違約的開發商的高管表示:「這對我們作為上市公司,或者我們償還海外債務都沒有幫助。」

龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)估計,按照平均市場價格計算,5000億元人民幣的購買量可以支付12%的住房庫存,如果以折扣價購買,則可以支付20%的庫存。標準普爾表示,將現有庫存轉換為社會住房,也將增加低端交易並降低整體價格。

責任編輯: 楚天  來源:中時 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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