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非常慘烈!全國房價還在全面下跌

今天是517新政滿月,國家統計局公布了5月樓市數據。

瞅了一眼,比4月更難看,全國的房價還在全面下跌,而且跌幅更大。

先看新房,70個大中城市裡面,除了上海、成都、西安3個城市房價上漲,其它67個城市都在下跌,情況比4月更差。

4月份的時候,新房還有6個城市在漲,5月只剩下3個了,3個由漲轉跌的城市是:杭州、天津、三亞,說明這三個地方的新房5月賣的不好,你要知道,杭州5月分還是全面解除了限購,仍沒止住跌勢,打了一些房吹的臉。

5月份,一線城市新房的價格同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.7個百分點。一線城市裡面,只有上海漲了4.5%,北京、廣州、深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%,廣州的跌幅最大,深圳次之。

二三線城市更是無一倖免,新房價格同比分別下降3.7%和4.9%,降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。

二手房的房價,則是無一例外,70個城市全部下跌。

非常慘烈!全國房價還在全面下跌

非常慘烈!全國房價還在全面下跌

北上廣深四個一線城市的二手房房價同比下降9.3%,降幅比上月擴大0.8個百分點。

其中北京上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。

也是廣州跌幅最大,超過了10%,這個還是很恐怖的,如果是15%的首付,首付都快虧完了,而且這個只是平均跌幅,非核心區的跌幅更大。

房價跌得慘,所以政策放鬆力度就最大,你看一線裡面,目前就廣州快脫完了,只有它首付是15%,而且限購最松,被人調侃為是「二線城市」。

二、三線城市二手房房價同比分別下降7.5%和7.3%,降幅均比上月擴大0.7個百分點。

二手房的價格其實目前最能反映樓市情況,因為目前很多城市的樓市交易量大頭是二手房。

通過數據我們能看出來,5月份房價還在跌,而且跌得更猛,降首付、利率還有國家隊收房的政策目前還沒其效果,別說大漲了,都沒止跌。

這裡面有政策時滯的原因,比如國家隊收房這個事情實質還沒落地,落地至少也得幾個月時間,但首付和利率絕大部分城市都是降了,依然沒用。

之前我也不止一次給大家說過,新政效果並不會很大,不會大漲,能緩跌止跌就不錯了。

除了房價,官方還發布了今年前5個月的房地產銷售、投資的數據,也都是大幅下降:

1-5月份,全國房地產開發投資40632億元,同比下降10.1%。

房屋新開工面積30090萬平方米,下降24.2%;

新房銷售面積36642萬平方米,同比下降20.3%;

新房銷售額35665億元,下降27.9%;

房地產開發企業到位資金42571億元,同比下降24.3%。

房企到位資金裡面,下降最大的是個人按揭貸款,金額只有6191億元,同比下降40.2%;其次是定金及預收款12584億元,下降36.7%。

這說明買房的人、背房貸的人斷崖式下降,和5月社融數據呼應,5月全國的房貸僅增加了514億,比去年數據大跌近70%。

房子庫存卻還在增多。

5月末,商品房待售面積74256萬平方米,同比增長15.8%。其中,住宅待售面積增長24.6%。

樓市繼續冷淡,房企的日子更難過了,後續爆雷概率加大,尤其是民營房企,據說已經有優質房企付息都很困難了。

目前這個情況,後面大概率還會有新動作,比如降息,房貸利率會繼續降。

至於房價何時觸底,很難說,要回暖首先第一步是房價跌幅收窄,目前這個信號都沒出現,再等倆月看看效果。

責任編輯: 李華  來源:財經錦河眼 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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