中國的房地產市場持續衰退正在加劇，席捲全國的房價降價潮，導致越來越多中小城市的房價跌成「白菜價」。有自媒體整理資料後發現，全國至少有95個城市已「鶴崗化」。有媒體認為這會是那些一心躺平者的「退路」，但有媒體質疑那可能是「陷阱」。
中國河南省鄭州市籠罩在陰霾中的公寓樓建築群。
近期，中國的網絡社群中，越來越多網民在討論哪裡的房價已跌成了「白菜價」，引起了一些自媒體人的關注。
公眾號「智谷趨勢」7月6日發文表示，作者通過綜合整理媒體報導、社交媒體上曝光的訊息以及中國房價行情數據發現，包括黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內，全國至少有25個省份或直轄市轄下，至少95個城市出現了「鶴崗化」現象。具體名單如下：
文章指出，不僅黑龍江的雙鴨山、寧夏石嘴山、遼寧阜新，以及甘肅玉門、雲南箇舊、湖北潛江、貴州銅仁、山西大同、安徽淮北等中小城市，因為產業薄弱，人口流失嚴重而紛紛「鶴崗化」，就連一些一線或強二線的大城市的邊緣，也出現了「房價塌陷區」。
例如：在距離北京海淀100多公里的張家口的下花園區，最近有不少總價10萬元以內的二手房通過仲介在出售，「花6萬元就可以買一套建築面積60平方米的兩室一廳，花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳」，而且房屋仲介還表示，「價格都還可以再談」。
中國房地產信息平台「貝殼找房」上的訊息顯示，在張家口，這類總價僅10萬元左右的房源有數十套。
此外文章還提到，號稱「成都鶴崗」的龍泉陽光城，這裡開車到金融城約30公里，也有大批20萬一套甚至10萬一套房屋待售；在號稱「第一經濟大省」的廣東省，也有5個小城市已「鶴崗化」在距離廣州市中心僅僅90多公里的地級市清遠，掛牌2000+、3000+的房源「比比皆是」。
另據第一財經報導，甘肅酒泉的玉門市號稱「全國房價最低的地方」，這裡一套70平方米的房子，現在的售價竟然低至2000元；在玉門老市區，單價一兩百的房子隨處可見。
報導描述：山坡下，一排排紅磚樓房窗戶四開、玻璃碎裂，一樓院子野草橫生，成群的麻雀呼啦啦地起起伏伏，幾乎看不到一點「人氣」。鑑於這裡幾乎已經荒廢，陸媒並不建議人們購買那裡的房產。
針對中國遍地是「鶴崗」的現象，智谷趨勢的文章寫道，「手握一份『買房白菜價城市名單』，簡直就像拿到了『打工人躺平指南』」。
文章稱，不少在大城市打工的年輕人，已經把這些遍布各地的新「鶴崗」當成了人生的退路，實在「卷不動了」，想要要徹徹底底「放個假」的人，就會考慮去小城市買套房躺平，「歇歇腳，喘口氣」。
不過，也有人認為，已經鶴崗化的城市工作機會少，生活配套條件差，對於想要逃離嚴重內卷的打工者來說，也有可能成為一個「陷阱」。
「地產觀點」7月5日就曾發文討論不少城市的房價正在「鶴崗化」的問題，其中指出，去過中國的房地產行業盲目擴張加上炒房盛行，房市的火熱並不是真實需求推動的，因此一旦房企出了問題，炒房客逃離或者被套之後，房價就會出現斷崖式下跌。加上小城市人口外流等問題，導致房子的價值大大打折扣，形成了惡性循環，這種情況「在短時間估計是無解的」。
2019年「白菜價」的房價讓鶴崗這個邊陲小城成為另類的「網紅城市」後，不少絕望的年輕人將該地視為一個「躺平」的好選擇而紛紛去鶴崗買房。根據統計，2020年至2022年三年間，外地設籍鶴崗的共有7,286人。然而，據36氪網站的報導，從2019年到現在，「第一批去鶴崗買房的人有一半都在虧損情況下把房賣掉了」。
值得一提的是，美國智庫保爾森基金會經濟學家宋厚澤不久前曾公開表示，中國的老齡化和人口減少，意味著許多城市沒有勞動力來維持更快的經濟增長和稅收收入，預計幾年後，中國的許多城市將變得像鶴崗一樣。
