許多最昂貴的公寓正在以大幅折扣出售，市場疲弱的跡象到處可見。
一套在市中心以近300萬元購入的公寓，現在市場售價為230萬元。著名建築師隈研吾設計的高端公寓Alberni，庫存量極高，目前有26套公寓在售。
房地產經紀人David Hutchinson表示，同樣奢華的Hotel Georgia有14套單元在掛牌出售。曾以3580萬元掛牌出售的48樓頂層公寓，現在售價為2080萬元。在新未來主義風格的Vancouver House，甚至儲物櫃都曾以15萬元售出，目前有超過30套豪華公寓在售。在過去六個月中，只有三套小單位成交，成交價比掛牌價低約10%。
這種庫存膨脹與大溫哥華地區的高層住宅建設熱潮同時出現，包括Oakridge Park即將完工的Westbank豪華公寓和市中心的超高Butterfly公寓。此外，Burnaby及其他地區的新高層住宅群也即將上市。
這些公寓很多是瞄準國際市場。
加拿大城市公寓市場衰退的原因很多，特別是高利率，現在分析師指出全球化，特別是中國房地產業低迷的跨國影響也是一個因素。
中國龐大的房地產市場與美國、澳大利亞和加拿大的市場密切相關，中國市場的泡沫正在破裂。溫哥華的Steve Saretsky說，曾經「前所未有的中國投資者將資本轉移，主要是投資西方房地產。
毫無疑問，溫哥華和多倫多這兩個全球最難以負擔的城市的房價受到了近幾年謂「中國衝擊（China shock）」的顯著影響。BC省商會的David Williams和前西蒙菲沙大學教授Josh Gordon展示了2016年至2019年間，中國流入澳大利亞和加拿大房地產資金增加了六倍。
圖源：PHOTO BY FRANCIS GEORGIAN/PNG
UBC大學地理學名譽教授David Ley在他的新書《Housing Booms in Gateway Cities》中，描述了十年前溫哥華以及倫敦和雪梨的開發商如何在東亞開設大量售樓處，服務商務移民和其他富裕的跨國人士。
當時，Westbank的市場總監Michael Braun說：「中國是這個業務的重要組成部分……我有一個規則：如果中國市場不想要這個項目，我就沒有興趣。」
加拿大公寓專家Jordan Scrinko估計，在中國海外購房高峰期，溫哥華三分之一的房產投資來自中國買家，多倫多的情況類似。
現在，溫哥華的中高端公寓開發商仍在東亞市場營銷，但「China shock」的跡象已經減弱，變得不可預測。
Saretsky指出，大溫哥華地區的房價總體比兩年前下降了3.6%，大多倫多地區下降了7.5%。如果不是由於國際移民帶來的快速人口增長，房價會更低。
然而，Saretsky表示，豪華公寓的衝擊非常嚴重。「全球化正在逆轉，如果中國財富繼續破壞迫使中國人拋售海外房產，會發生什麼？」
Santiago Capital的Michael Peregrine表示，過去十年中國的房地產市場「急劇下滑」，未來還有「更多下行空間」。
問題在於，許多英語國家的房地產公司將東亞的房地產繁榮納入了他們的利潤夢想。
Peregrine寫道：「中國房地產巨頭買了大量的外國房產，價格被推高，這迫使當地人支付更高的價格以與中國投資者競爭。」
現在，中國的繁榮正在解體。Peregrine說：「加拿大處於中國賣家的前沿」，特別是聯邦和省政府正在實施各種外國買家限制和空置稅。多倫多公寓銷售從2022年的峰值已經下降了85%。」
分析師John Pasalis補充說，今年6月，多倫多的公寓掛牌數量創下了記錄。
然而，這並不意味著來自中國的資金流已經完全乾涸。Henley and Partners公司報告說，中國仍然擁有全球最多的富翁，他們試圖將財富轉移出去。
加拿大被列為國際百萬富翁最希望獲得所謂「黃金護照」的第四大國家。他們通過聯邦自由黨政府的新創業簽證計劃和魁北克的投資移民計劃成為加拿大的永久居民。
此外，Juwai監測的數據顯示，在2023年初，加拿大是身價超過100萬美元的超過600萬中國居民最希望投資房地產的第三大國家。
這對加拿大這樣的國家產生了重大影響，加拿大的人口不到中國的3%。特別是對溫哥華和多倫多影響更大，這兩個城市有著最多的中國移民。
可以說，加拿大的公寓市場現在受到跨太平洋的衝擊。Hutchinson說，現在進入溫哥華市場的許多昂貴公寓最初是在海外的展示中心售出的。現在，許多投機者陷入困境。在大溫哥華地區，我們已經學會了不要對真正的可負擔性抱有太多希望。
