編者按:孟曉蘇,原全國人大常委會委員長萬里的秘書,後擔任國家進出口檢驗局副局長、中房集團董事長和幸福人壽董事長等職務。現任匯力基金董事長、中房集團理事長、中國國際跨國公司促進會副會長,中華文化促進會孟子文化委員會主任。
9月2-4日,「新機遇·新活力——鳳凰灣區財經論壇2024」將於橫琴粵澳深度合作區舉行。本次論壇由鳳凰衛視、鳳凰網主辦,橫琴粵澳深度合作區執行委員會聯合主辦。在論壇開幕前夕,鳳凰網財經《封面》對話原國家房改課題組組長、原中房集團董事長孟曉蘇。
在探討地方政府稅收新來源時,孟曉蘇認為,對小產權房徵稅不僅能為地方政府帶來巨額稅收,還能解決小產權房的合法化問題。
孟曉蘇指出,小產權房的數量龐大,總面積約80億平方米。可以按照補交土地出讓金的方式對小產權房徵稅,並且稅率可以設定得比未來大產權房的稅率要高。
「如果按照2%和3%的國際標準稅率,平均2.5%來征年稅,那這個房產價值是80萬億,一年能收2萬億的稅,而且都是地稅。」孟曉蘇說,「而且這些小產權房的居民他還願意繳,為什麼?他按年分擔吧他繳的起,再一個一繳他就合法了,一合法的話成倍增值了。
以下為鳳凰網財經《封面》對話孟曉蘇節選:
孟曉蘇:那麼如果從這(小產權房)征(稅),數量可不小,80億平方米。這個稅當然是按照補交土地出讓金的方式。你給它稅定高一點,要比未來大產權房徵稅要高得多。如果按照2%和3%的國際標準稅率,平均2.5%來征年稅,那這個房產價值是80萬億,一年能收2萬億的稅,而且都是地稅。
而且這些小產權房的居民他還願意繳,為什麼?他按年分擔吧他繳的起,再一個一繳他就合法了,一合法的話成倍增值了。連繳10年或15年,這十年正是財政困難的十年,我們與其把經濟馬上能夠恢復,想得長遠一點,我們給地方政府找個十年稅收。我們剛才講了保障房建設能提供10年每年1萬億,從小產權房起征房屋稅,每年能收2萬億。