看到個講杭州的辦公大樓價格情況的朋友圈:
結果群里有個哥們說,怎麼可能?一看就是假的....
我就問貴了還是便宜了?他說太便宜了。我就說不便宜吧,據我所知上海的5A級辦公大樓,位置非常好的地方現在也不過3塊多啊....也有仲介朋友圈為證:
搞了半天這位朋友搞錯了,福建廣東人,租樓價格是按月,江浙這邊都是按天。
搞清楚了誤會,又學到了一點冷知識,繼續說創景路那邊的樓。為了求證,我讓當地的朋友去看了,是不是這個情況....當時就開車去看了一下,還拍了照給我:
先感謝下這位家住在餘杭的朋友,然後解釋下這些人是什麼人。
這都是倉前街道農民拆遷回遷戶,拆完別的不多就房子多。他們的房子要租,都是這麼個形式,把自己的房子裝修成單間,然後擺攤自己在招租...
仲介也吆喝,他們自己也吆喝....
我朋友去跟她們還聊了一會,說三年前的行情還很不錯,沒裝修完就能租出去,這裡靠近阿里,青年創業者很多。不是按套,是按房間租,一個房間幾百塊到千把塊,很適合剛畢業出來或者創業要節約的年輕人。
畢竟EFC金融城,阿里、浙一醫院、杭師大科技園……都在附近,菜鳥總部也就10分鐘不到車程....好漂亮的樓,就是裡面空空如也。
現在嘛,現在就要出來擺攤等人羅。當然對她們來說倒是無所謂,賣鹹魚的嘛,又沒貸款啥的,租出就租出,租不出就拉倒。
除非哪天開始收房屋稅或者住房養老金,否則這群人才是中國財富最自由的人。
你像這些大樓里也又不少商住公寓,有許多改造成了那種公寓式酒店,跟賓館在一個層面上競爭。
好處是賓館可沒有冰箱煤氣灶,這種酒店式公寓則很齊備,據說有些還有電烤箱微波爐呢....
我在去哪兒網找了個附近酒店式公寓的圖片,看下:
也看到價格了,190塊一天....
就算每天滿房好了,每個月營業額5700一間,然後管理成本去掉,消耗成本去掉,不滿房的時間去掉,你猜酒店經營者能給房東多少錢?
也就一兩千頂天了吧,我這還是算能滿房的狀態下....而這,是中國矽谷...阿里所在地,網商大本營。
算下他們的每平方米價格,上圖這種目測40?對房東來說不也就是1塊多一平每天了?而考慮到一般住宅要比辦公樓貴,所以最上面說的那些辦公大樓價格應該是合理的區間。
看來辦公樓確實是個災難了。當然,這種也早有所聞,數據看了不要太多,還是聊點直觀的。
前天在浦東跟朋友喝茶,他說他公司有點想買一棟南京東路出來的商住樓,讓我猜現在開價多少。
我根本不敢猜,他告訴我,折合人民幣三萬一平。一棟樓拿下1.8個億,加2000萬裝修改成賓館,應該還是不錯的。
我說老哥你忍忍,到年底或許能把裝修費省出來。
或許,商務樓真建的太多了.....