人在獄中坐,熱搜天上來。
許家印的一舉一動,不管是主動,還是被動,總是能上熱搜。上一次許家印上熱搜,還是傳言他被轉到了深圳。
這一次,許家印的香港豪宅,上了熱搜。
許家印位於香港布力徑10號C座和E座別墅,被債權人以9億港元的價格,掛牌出售。
這兩棟別墅,曾經價值15億,如今打6折拍賣。
事實上,許家印在這裡總共有3棟別墅。
2010年,中國恆大在香港上市一年之後,許家印豪擲25億,在香港買下了布力徑10號B座、C座和E座。
許家印大手筆購入香港豪宅,震驚了香港地產界。
香港市民驚奇地發現:大陸的土豪,真有錢!
11年之後,也就是2021年,恆大地產資金鍊斷裂明牌,被送入ICU緊急搶救。
彼時,許家印表態要變賣資產救恆大。
於是,許家印上演了一幕自掏70億,向恆大輸血的戲碼。
許家印一時半會兒要掏70億出來,並非易事,除了出售私人飛機,最快的方式,就是抵押豪宅貸款。
豪宅屬於不動產,特別是價值數以億計的豪宅,鮮有買家。
而想要將豪宅快速變現,最行之有效的方法,就拿去抵押貸款。
於是,許家印將自己在香港的三棟豪宅,送進了「典當行」。
先是布力徑10號B座,許家印將它抵押給中國建設銀行(亞洲),當時這棟別墅市場價值8億港幣。
大家猜猜許家印據此借了多少錢?
只有3個億港幣!不到4折!
典當行有這麼容易進的?不死都要掉層皮!
尤其是許家印急需用錢,所有的抵押貸款,都是「趁你病要你命」。
許家印另外兩套棟別墅的命運,也不過如此。
布力徑10號C座和E座,當時價值分別為10億港幣和7億港幣,被抵押給了歐力士亞洲資本有限公司,共計貸款8.21億港幣,不到5折。
說起歐力士,大家可能比較陌生。
歐力士的全稱是日本歐力士株式會社,它是日本最大的非銀行金融機構,除了銀行,業務涵蓋保險、證券、投行、信託、房地產金融和消費金融,資產規模高達852億美元。
歐力士亞洲資本有限公司是歐力士株工會社在香港的子公司,它手握重金,專業放貸,所以許家印找到了它。
價值25億港幣的三棟山頂別墅,許家印只借到11.21億港幣,砸向了吞金巨獸恆大地產。
但恆大地產2萬億的窟窿,許家印抵押豪宅的區區11.21億,如滄海一粟,泡都沒冒一個。
所以,當時急需用錢的許家印,被中國建設銀行(亞洲)和歐力士亞洲資本有限公司,狠狠地割了兩刀,割得體無完膚,割得血淋淋。
在此之前,除了賈會計,只有許家印割別人,沒有別人割許家印。
遙想2017年,許家印畫了一個回歸A股的大餅,然後引入1300億的戰略投資,把一起喝交杯酒的張某東,號稱世界銅王的王某銀,以及一眾供應商老友,割了個底朝天。
萬萬沒想到的是,2021年恆大行將就木之時,許家印也會被人割得血淋淋。
時至今日,中國建設銀行(亞洲)是穩賺不賠。
2024年4月,中國建設銀行(亞洲)接管布力徑10號B座之後,以4億港幣的價格,成功出售。
雖然許家印借的3個億石沉大海,但賣別墅收回4億港幣,中國建設銀行(亞洲)淨賺了1個億。
此次上熱搜的布力徑10號C座和E座,被歐力士打6折出售,售價為9億港幣,依然比8.2億貸款,高出0.8個億。
如果這兩棟別墅能順利成交,歐力士帳面盈利有0.8個億,但實際上,這單生意它基本不賺錢,賺了個寂寞。
因為這3年8個億的資金成本,按年化5%計算,已經價值1.2億港幣了。
只能說,香港樓市實在不景氣,歐力士雖然割了許家印,但也被香港的樓市給割了。
最後,我感覺大佬們玩的資本遊戲,總是那麼平淡無奇,出手也就是幾個小目標。
看到歐力士打6折出售兩棟山頂豪宅,我很是激動,我銀行卡里的三位數至今沒動過,裡面躺著幾百個,但想了想香港山頂布力徑太偏,人跡罕至,沒有地鐵和公共交通可達,我還是按捺住了那顆騷動的心,選擇了放棄!