01
廣州樓市，再出大招
繼鄭州之後，廣州也將房票推向了全域。
10月22日，鄭州發布《鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法》，與2022年6月鄭州提出實施房票買房政策不同，此次房票新政有執行細則。同時，此次政策使用期限短，有效期半年；可選範圍大，全市通用；享受契稅減免政策，價格與其他途徑購買商品房一致，連優惠都必須跟公開優惠一樣，還可以用公積金和商業貸款。
11月11日，廣州市自然資源局宣布：為充分拓寬被征拆戶的安置選擇面，廣州市全域範圍內可售的新建商品房都納入廣州市核發房票可購買的房源範圍。
首先解釋一下房票安置。
以前棚改，要麼給棚改戶房子，這叫安置棚改法或者實物安置法，這種方式存在的弊端是，無法很好地達到去庫存效果。2015年之前，棚改多以這種方式為主。
要麼給棚改戶發錢，這叫貨幣棚改法，這種方式是去庫存大招，且是通過市場方式，解決庫存積壓。2015年之後多以這種方式為主。
2021年以來，越來越多的城市開啟了房票安置。
所謂。「房票」是指對被徵收人的房屋安置補償權益進行貨幣量化，由徵收人出具給被徵收人購置房屋的結算憑證。被徵收人可自行向參與房票安置工作的房企購買商品房，用房票結算。
拆了棚改戶或者城中村的房子，直接給你購房抵用券。而且，為了鼓勵購房，擁有抵用券的家庭，可以享受購房優惠或者補貼。
總而言之，這筆錢只能流向樓市。
之所以給房票，是因為市場行情冷卻之下，如果繼續沿用過去的貨幣棚改，拆房給錢，被徵收人拿著錢不一定去買房，可能會存著觀望，達不到去庫存的目的。
02
廣州房票超市擴展到全域背後
去年10月份，廣州審議通過的《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》就明確提出：
要通過探索房票安置政策機制來破解城中村改造難題，提升改造效率。
今年年初，黃埔區率先發布「房源超市」名單，但流通僅限於本區。9月份開始，天河、荔灣才開始有了面向全市的房票，但數量極少。
這一次廣州將「房票超市」擴展到全域，背後有諸多考慮，比如去庫存、推動賣地，還有促進經濟發展。
第一，去庫存。
將房票適用範圍推廣到全市，根本目的當然是去庫存。
儘管10月份廣州樓市在全面放開限購之下，成交量有所拉升，但庫存依舊很高。
10月份，廣州新房成交8972套，環比上漲93%，成交面積94.97萬平方米，環比上漲88%，成交量創下去年4月份以來新高，不過仍低於去年三月份的小高潮。
二手住宅成交量（自助網簽+仲介網簽）10379宗，環比2024年9月同期（8473宗）上漲22.5%，同比去年10月同期下跌10.9%。
成交量橫向對比，並沒有多少驚艷，比今年6月份的成交量還略少一點點。
據中指監測數據，截至2024年10月，廣州市新建商品住宅可售庫存面積達1317萬㎡，去化周期為21.7個月，庫存面積及去化周期仍處高位。
而且，關鍵的是，廣州的這波成交熱又反轉了，在降溫。
在前天的文章中，我說過，進入11月份，四大一線城市中，除了深圳樓市依舊延續熱度外，北京、上海、廣州的熱情都在冷卻。
上海方面，上海中原地產披露的數據顯示，上周（11.4—11.10）新建商品住宅成交面積11.19萬平方米，環比減少58.04%。
廣州方面，二手房成交略有下降，新房熱度下降則較為明顯。
從周度成交量來看，廣州二手房成交在10月第二周創下新高，突破了3000套，之後立刻跌破了3000套，上周成交只有2678套，成交量逐漸走低。
新房方面，進入11月份則頹勢相當明顯。
10月前十天因為有國慶假期因素，新房網簽量只有1474套。中間十天跳漲至4467套，後面11天維持在高位。
然而進入11月份，新房網簽量又跳水至2024套。
二線城市，10月份表現平平，整體成交量有所起勢，但現在也下來了。
比如廈門，10月廈門商品住宅共成交3160套，環比上漲約269.6%，成交面積約34.14萬㎡，環比上漲約273.9%。二手住宅共成交19.63萬㎡，環比上漲40.2%，同比上漲35.7%，成交1975套，環比上漲46.3%，同比上漲41.9%。
但上周新房成交量環比腰斬了。
二手房，也開始走弱。
