2024年11月10日，一名摩托車手在泰國清邁杭東區中文廣告前停車。（Kanokphorn Janploy/BenarNews）
近年來，泰國北部城市清邁吸引了大量中國買家湧入，購房和投資熱潮正重塑當地社區。然而，這一趨勢也引發了當地居民對城市未來文化身份、經濟獨立性和社會公平性的擔憂。
據本台BenarNews本周二（11月19日）報導，中國買家正在大批湧入泰國清邁購房市場，中國的投資正在迅速重塑整個社區，引發了當地社會對未來身份和經濟獨立性的擔憂。
在清邁杭東（Hang Dong）區的新住宅開發項目中，中文招牌隨處可見。這一現象並非個例。據清邁房地產協會統計，過去十年裡，來自中國大陸的買家購買了超過1000套住宅，總投資金額高達30億至50億泰銖（約合8600萬至1.44億美元）。這些房產主要分布在杭東、山甘烹（San Kamphaeng）和山賽（San Sai）三個主要區域。
當地媒體《民眾商業報》（Prachachat Business）早前報導，杭東區的一項中國投資項目在僅四英畝的土地上就花費了3.5億泰銖（約合1000萬美元），這樣的投資規模遠超本地開發商的能力。當地居民擔憂，中國投資者的大規模進入正在重塑當地市場，不僅改變了房產定價，也增加了普通居民的生活成本。
清邁府辦公室報告稱，該市人口約有162萬泰國國民、7190名華人以及約15萬其他國籍人士。除了這7千餘名中國居民外，許多中國人還利用旅遊簽證在當地居留或做生意，每次訪問泰國最多可停留60天。2023年，中國遊客成為前往清邁的最大遊客群體，約有20萬人。
清邁大學中國情報中心負責人蓬帕查拉特隆特普(Danaitun Pongpatcharatrontep)告訴BenarNews：「中國投資者正在把清邁從一個旅遊勝地變成他們的第二故鄉。」
對於中國買家來說，清邁既擁有優良的自然環境，又能提供便利的交通和教育及養老資源，是理想的置業選擇。
在新冠疫情爆發並迫使泰國實施旅行限制之前，歐洲人、美國人和中東人是泰國外國房產購買的主要來源。但清邁房地產協會本年度的報告顯示，如今，中國買家在當地房地產市場上的數量不僅超過其他外國人，甚至超過泰國國民。
儘管泰國法律嚴格限制外國人擁有土地或超過49%的公寓份額，但中國投資者通過泰國代理人或合資企業規避法律，甚至建立起自己的房地產交易網絡。
2024年11月10日，一輛建築車輛停在一個有許多中國居民居住的住宅區附近，旁邊是一個廣告空置房源的標牌，位於泰國清邁省杭東區。（Kanokphorn Janploy/BenarNews）
一名房地產仲介波尼倫（Hathairat Polnirun）透露，中國的房地產交易體系與泰國有很大的不同。在泰國，通常是賣家支付房地產仲介的佣金，比例為3%到5%。而在中國的交易體系中，佣金的支付方式不同，通常是買家支付10%或更多的佣金。這種佣金制度的差異使得泰國本地仲介處於不利地位，難以吸引中國客戶，甚至可能被中國仲介取代。
此外，許多中國投資者直接在泰國設立房地產公司，但經常使用泰國人名義作為掩護。一旦有大型中國公司進入，這將徹底改變本地房地產行業的競爭格局，使小型仲介公司無法生存。
隨著中國投資者和居民的增加，當地社區也出現了文化摩擦。在一些中國人聚居的街區，當地居民對中國遊客和新移民的行為方式頗有微詞，如喧譁、交通違規、忽視當地風俗等。這種文化差異與清邁傳統的禮貌、謙遜和互相尊重的文化形成鮮明對比，進一步加劇了社區間的緊張關係。
一項由當地智庫The Glocal開展的小型調查顯示，在受訪的30名清邁居民中，60%認為中國投資對本地商業產生了重大影響，其中房地產和旅遊業是主要領域。17人支持對外國投資加強監管，認為現行法律在實施中存在漏洞。
清邁大學法律系助理教授塔薩納潘（Tossapon Tassanapan）指出，中國投資的迅速湧入不僅涉及合法經濟活動，還可能存在灰色地帶，甚至與洗錢和非法經營相關。他呼籲當局加強審查並採取嚴格的執法措施，包括檢查旅遊簽證是否被用作商業用途、資金流動是否合規，以及是否存在官員失職或腐敗行為。
