美國成屋10月售量出現上漲，並實現3年多以來首次同比增長。購房者正受到利率下調和房地產市場回暖的鼓舞。
全美房地產經紀人協會NAR周四表示，上個月成屋銷售量較9月增長3.4%，經季節性調整後的年率為396萬套。
與去年10月相比，銷售額增長了2.9%，這是自2021年7月以來首次同比增長。根據FactSet的數據，最新的房屋銷售量超過了經濟學家預期的393萬套。
房價則連續第16個月同比上漲。全國房價中位數同比上漲4%，至40.72萬元。
「房屋銷售下滑的最嚴重時期可能已經過去，庫存增加將帶來更多交易。」NAR的首席經濟學家勞倫斯·雲表示。
不過，雲表示，由於今年僅剩2個月的時間，今年的年度成屋銷售仍有望創下1995年以來的最低水平。
房地產市場自2022年以來一直處於銷售低迷狀態，當時的房貸利率開始從疫情時期的低點攀升。
今年9月，30年期抵押貸款的平均利率跌至2年來的最低水平——6.08%，而10月統計的許多房屋銷售合同中又許多可能是在那時候簽署的。但自那以後，利率一直在上升，在上周達到6.78%。
經濟學家預測，今年房貸利率仍將保持波動，但普遍預測利率在2025年將在6%左右徘徊。
另一方面，由於銷售放緩，市場上的房源選擇擴大，這對購房者來說是一個亮點。NAR表示，截至10月底，未售出的房屋數量為137萬套，較9月增長0.7%，較去年10月增長19.1%。
按照目前的銷售速度，這相當於4.2個月的供應量，低於9月的4.3個月，但高於去年10月底的3.6個月。傳統上，5到6個月的供應量被認為是買賣雙方平衡的市場。
雖然今年待售房屋數量一直在增加，但房地產市場的庫存仍遠低於疫情前的水平。在2019年10月，市場上有大約180萬套待售房屋。
「我們仍然需要庫存再增加30%才能回到疫情之前的狀態。」雲說。
有限的庫存——特別是在特定市場更實惠價格範圍的房源稀缺，推高房屋價格。這就是首次購房者繼續難以負擔得起住房的原因之一。上個月，首次購房者占比僅有27%。歷史上，首次購房者通常占銷售額的40%。
與此同時，全現金購房的購房者上個月占銷售額的27%，也低於去年同期的29%。
在首次購房者需要為首付攢錢更久的背景下，有能力買房的美國人年齡也正變得越來越大。根據NAR的數據，2023年7月至今年6月期間，購房者的平均年齡攀升至56歲，創下1981年以來的最高紀錄。其中，首次購房者的平均年齡在同一時期上升至38歲。而從歷史上看，美國購房者的整體平均年齡約為44歲。
