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一股暴跌潮,正在席捲全中國

時代拋棄你的時候,不會跟你打一聲招呼。曾經一鋪養三代,如今一鋪虧三代。

經濟萎靡,消費不振,線下實體消費嚴重下滑,承載線下實體消費的商鋪,迎來一波租金崩盤。

商鋪租金暴跌潮,正在席捲全國。

臨近年底,大量租約即將到期,越來越多的房東發現,租客開始猛砍租金。

房東陷入兩難困境:降房租,意味著不夠還商鋪月供;不降房租,可能空置,雞飛蛋打。

降是死,不降更死,這一現象,開始全國蔓延。

一、社區底商租金腰斬

寫稿之前,我從社區樓下的按摩店推拿回來,老闆剛剛從我們小區樓下的一家商鋪,換到另外一個商鋪。

老闆說他原來租的商鋪月租是1.5萬元,他與房東協商降價,房東不願意降,於是他直接搬到隔壁剛剛空出來的商鋪,月租只需要8000元。

這個商鋪之前是做女性美容的,非常適合他做推拿,只需要稍加改造,換個招牌,都不用重新裝修,直接拎包開業。

這個商鋪比他之前的位置更好,原來租金去到2萬左右,租客也是與房東協商降價,房東不降,租客果斷搬走了。

房東剛開始還很硬氣,搬就搬,不行再租給別人;結果鋪子空置了2個月,無人問津,房東不但沒租金收入,還得虧物業費。

況且現在大家的收入都縮水,房東還要還月供,於是跳樓價放租,被按摩店老闆撿了個漏。

不出意外的話,按摩店老闆原房東,也會空置一段時間,然後熬不住,最後不得不向現實低頭,打骨折出租。

我觀察發現,我們社區底商,正在進行大搬遷,原來1號鋪的租客搬到了10號,3號的租客又搬去了1號,5號的租客搬去了3號。

最後發現,在這裡做生意的,依然是那幾位老闆,無非是換了個鋪面,租金卻最少降了一半。

今年上半年,這些商鋪的房東,心態還是很穩的,租客也不敢隨便叫板,一家美容店的突然倒閉,打破了這一平衡。

這家美容店不是搬遷,是實實在在因為生意冷清,入不敷出,關門倒閉。

這家店的房東苦熬了將近半年,愣是沒有租出去,心態崩了,於是房租打5折,挖走了旁邊一美髮店老闆。

於是,這一片的底商租金開始鬆動,有趣的事情發生了,租客開始與房東協商租金,只要談不攏,就立馬搬到旁邊空置出來的商鋪,租金減半。

驚人的一幕發生了,租客開始吊打房東,房東成了弱勢群體,陷於降與不降的兩難境地。

空置的房東,開始打打出租,於是房東們瘋狂踩踏,租金開始腰斬。

對,沒有錯,租金就是腰斬。

租客們以出逃來砍價,不是砍10%或者20%,是直接砍50%以上。

現在房東們感覺天都塌了,他們買鋪的時候,從來沒有想過,租金居然能腰斬,但月供卻紋絲不動。

曾經是一鋪養三代,現在是一鋪虧三代啊!

社區服務是剛需,生活配套的服務是不可或缺的,所以商鋪的生意也是剛需,底商應該是商鋪的最後一聲陣地,但現在底商租金都崩塌了,其它商鋪,租金更是雪崩。

二、商場租金暴跌90%

在所有的商鋪當中,最先崩塌的,應當屬於批發性質的商場。

武漢漢正街標誌性建築萬商廣場,是華中區域最大的服裝批發市場,20年前,電商還未興起,是其最為輝煌的時光。

當時,一個120平方米的商鋪,一年租金高達55萬元;一個七八十平方米的商鋪,一年租金可以達到二三十萬元。

雖然價格很高,很貴,但當時萬商廣場是服裝批發市場絕對的王者,由於其龐大的墮胎量,以及巨大的知名度,再貴的鋪,也是一鋪難求。

萬商廣場商鋪的業主,個個都是躺贏,幾年的時間,租金就能回本。

隨著電商興起,人們網上購物習慣已經形成,線下實體店衰敗,導致服裝批發商場一蹶不振,萬商廣場也迎來了末日。

隨著大量服裝批發商家倒閉,空置的商鋪越來越多,商鋪的租金價格也是不斷跳水。

原來一年二三十萬的租金,如今只能勉強租兩三萬,暴跌90%。

曾經紅極一時,墮胎如織的商鋪,如今淪落為做電商商家的倉庫。

然而,萬商廣場的物業費卻不降反漲,萬商廣場的業主們,不得不團結起來,成立業委會,積極自救。

不要說二十年前,哪怕是十幾年前,萬商廣場的業主們,也不會預料到有這麼一天。

房租暴跌這種現象,不僅僅發生在武漢萬商廣場,廣州上下九行人徒步區、白馬服裝批發市場,租金同樣跌得慘不忍睹。

十幾年前,上下九行人徒步區是廣州市民和遊客的購物天堂,那裡的衣服種類齊全,價格便宜,經常被遊客擠得水泄不通。

最誇張的時候,上下九行人徒步區一間小小的店鋪,年租金過百萬。

如今,被電商衝擊之後,上下九行人徒步區門可羅雀,非常冷清。

遊客們只來上下九行人徒步區打卡,不購物,商家倒了一批又一批,不少商鋪空置。

商鋪空置和商鋪價格暴跌情況,不僅限於武漢和廣州,實際上,全國各地,都出現了商鋪價格下跌的情況。

有調研機構,統計了2021年和2024年全國各主要城市的商鋪租金變化,做根據數據做了一張表格,表格顯示:除徐州、南通和無錫商鋪不降反升以外,其它城市的商鋪租金都在下跌。

四大一線城市,北京下跌10.3%,上海下跌24.1%,廣州下跌11.5%,深圳下跌16.2%。

跌幅最大的為鄭州,暴跌38.3%,重慶次之。

這份數據可謂是觸目驚心,讓商鋪業主的心都涼半截,要知道2021年還處於疫情期間,商鋪生意經常受到防控阻礙,如今疫情解除,租金不升反降,簡直讓人絕望。

三、香港商鋪租金塌方

商鋪租金暴跌困境,不僅在大陸發生,曾經的奢侈品購物天堂香港,也難以獨善其身。

以香港銅鑼灣羅素街的一個商鋪為例,2008年,該商鋪被卓越租下,月租金達58萬港幣。

到2012年的時候,這個商鋪被瑞士的浪琴手錶搶租,月租金高達230萬港幣,堪稱天價。

12年之後,香港的高端奢侈品零售一落千丈,浪琴手錶已無力支撐高租金,於是,這個天價商鋪,以月租13萬港幣的價格,被一家手機配件店承租。

從每個月230萬港幣,跌到每個月13萬港幣,高達94%的誇張跌幅,同樣在香港上演。

租金暴跌的現象,銅鑼灣只是冰山一角,實際上,這一現場,已經在整個香港蔓延。

尖沙嘴海防道一個沿街鋪面,2015年被二手名牌店米蘭站,以月租金102萬的價格承租,如今這個店鋪租金已降至10萬港幣。

租金暴跌只是一方面,香港經濟萎靡,以及大陸遊客減少來港購物,香港大量的商鋪出現空置的現象。

曾經的零售業之王,曾經一鋪難求,曾經寸土寸金的香港,如今也淪落到大量商鋪關門倒閉,租金暴跌的局面,真是讓人唏噓。

四、尾聲

社區底商作為商鋪的最後一塊陣地,今年開始租金塌方,我家樓下社區換租降價的現象,只是商鋪崩塌的一個微觀體現。

放眼全國,無論是武漢萬商廣場和廣州白馬服裝批發市場等批發類物業,還是廣州上下九等沿街商鋪,相較疫情那幾年,租金都出現了大幅下跌。

而以零售業著稱的香港,天價租金的商鋪已經絕跡,不僅租金暴跌,還出現大量空置的商鋪。

種種現象表明,商鋪的時代已經徹底過去了,在電商衝擊、經濟下滑、消費降級等因素疊加下,商鋪已死。

商鋪已不再是好的投資,回本周期在拉長,租不出去,商鋪就是一項負資產。

曾經一鋪養三代,如今三代養一鋪,時代拋棄你的時候,不會打一聲招呼!

責任編輯: 方尋  來源:大江湖解局 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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