中國私營部門1月7日發布的最新調查顯示，2024年中國止贖房屋數量較上年增加，這加劇了人們對房地產市場低迷和經濟增長不均衡背景下抵押貸款拖欠的擔憂。據悉，待拍賣總量將達到37萬套。
中國房屋市場所謂「止贖」，是因貸款人無力還款，貸款機構強行收回其房子。就像供房子，業主不幸失業了給不起月供，貸款機構就把房子收回拍賣，用以償還剩餘部分貸款。
路透社引述中國指數研究院的報告稱，到2024年，待拍賣的收回房屋數量將達到370000套，高於2023年的364000套。
大多數止贖房屋位於三線和四線城市，共計63871套。二線城市止贖房屋共計45997套，一線城市止贖房屋共計6994套。
該公司2023年在另一份報告中表示，自2020年以來，止贖數量一直在逐步上升，並將在2024年繼續上升。
自2021年以來，由中國政府主導的抑制負債開發商的舉措引發的嚴重房地產危機侵蝕了消費者財富和家庭支出。
Global Asia報導，中國經濟幾十年來一直以強勁增長而備受世界羨慕，但現在卻陷入困境，國內生產總值增長放緩、債務膨脹、青年失業率高企、人口老齡化和人口減少，以及國際貿易緊張局勢加劇。
但最突出的問題莫過於中國房地產市場的崩潰，因為其影響廣泛，而且極難克服。
三年多來，中國房地產行業一直處於嚴重低迷狀態。與2021年年中的峰值相比，月度住房銷售額下降了50%以上，房地產開發下降了約1/3，新屋開工量縮減了2/3。對於一個深受產能過剩困擾的行業來說，這是一個早該進行的調整，從長遠來看，它可能有利於中國經濟。
但是，房地產泡沫破裂的短期痛苦是巨大的。它壓低了房價，拖累了投資和消費，並削弱了政府收入的一個主要來源。儘管中國方面一再努力穩定房地產市場，但事實證明，房地產市場的下滑勢頭難以逆轉。
與美國和世界許多其他地區不同，中國在新冠疫情爆發後並未出現物價上漲。恰恰相反，中國物價幾乎沒有上漲。事實上，中國國內生產總值(GDP)平減指數(衡量一個經濟體整體價格隨時間變化的指標)已連續六季為負值。過去兩年，消費者價格通脹率極低，通常接近於零，而生產者價格通脹率連續兩年為負值，幾乎所有製成品的價格都在下降。這個世界第二大經濟體正瀕臨通縮螺旋。
房地產危機是導致中國房價下跌的一個關鍵因素。它抑制了所有與住房相關的商品和服務的需求，從而壓低了價格，例如家電、家具、鋼鐵、水泥和挖掘機。這些行業的過剩供應現在正通過出口找到出路，導致與貿易夥伴的貿易緊張。
此外，房地產銷售的急劇下降意味著，很大一部分家庭儲蓄(本應被家庭抵押貸款吸收)現在被閒置在銀行帳戶中，而不是在經濟中流通，這進一步壓低了價格。企業部門和政府都沒有增加借款，中國的許多貿易夥伴拒絕通過進口更多中國商品來吸收中國的儲蓄。中國政府的一個潛在解決方案是通過增加借款來利用這些國內儲蓄，但中國長期以來的財政保守主義阻礙了它這樣做。
歸根結底，中國房地產行業受到產能過剩的困擾，房屋數量遠遠超過買家數量——人口減少加劇了這一問題。此外，房地產泡沫破裂從根本上改變了家庭對房地產的看法。住房不再被視為安全或首選的資產類別。無論政府採取何種措施刺激需求，扭轉這種心態都將極其困難。
