大陸房地產示意圖。（示意圖:shutterstock/達志）
近年來，大陸房地產企業因資金緊張出現「以房還債」現象，近期這一做法更擴展至國有融資平台與地方政府機構，顯示地方財政壓力加劇。
據《華爾街日報》報導，新疆東方環宇燃氣股份有限公司自2022年起為一家國有融資平台供應天然氣，但該平台因資金不足，拖欠約2500萬美元款項。為解決債務，雙方達成協議，東方環宇接管該平台旗下260套未完工的住宅，並計劃房屋完工後出售以抵消欠款。如果銷售收入超過債務，東方環宇可保留盈餘，若不足則需自行承擔損失。
類似情況也出現在貴州多個縣市的警局。報導指出，德江縣、玉屏縣和思南縣警局曾委託「華平資訊技術」建設監控系統，但因無力支付費用，累計拖欠約1000萬美元。為解決問題，「華平資訊技術」購買當地開發商住房，開發商再將所得款項轉交警局，用於結清部分債務。
大陸開發商「以房還債」並非新鮮事，財富500強企業綠地控股曾以115套住房清償約1000萬美元債務，昇輝智能科技則接管334套住房，與碧桂園等達成總計5000萬美元的還債協議。此問題反映出地方財政與房地產行業的壓力持續加大。雖然可緩解短期困境，但難以從根本上解決結構性問題。
